Расписка при продаже квартиры образец

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.Предлагаемый kvartirastudio.ru шаблон составлен исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца. Расписка при продаже квартиры 2018 Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

Содержание

Покупка квартиры: расписка

Иванов Иван Иванович, подпись Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей. Свидетели:Мы, (ФИО Свидетеля 1), (дата) рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома и квартиры), и (ФИО Свидетеля 2), (дата) рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Расписка при покупке квартиры

Иванов Иван Иванович, подпись Заключение Подписание договора купли-продажи квартиры (о нем написано тут) завершается оформлением подписки. С ее помощью подтверждается внесение определенной денежной суммы в качестве оплаты за приобретаемую квартиру.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

  • Город
  • Дата и время- день месяц год и время составления расписки
  • Мы (ФИО продавца или продавцов, паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта (паспортов)
  • Зарегестрированные по адресу (по адресам): (полный адрес как в паспорте)
  • В присутствии свидетелей (если они есть)- реквизиты свидетелей
  • Получил (получили) от покупателя (покупателей) (ФИО покупателя или покупателей), паспорт (паспорта)- реквизиты паспорта
  • Зарегестрированные по адресу (по адресам): (полный адрес как в паспорте)
  • По договору купли- продажа квартиры от (дата), за проданную мной (нами) квартиру (адрес)
  • Сумму (цифрами и прописью) рублей РФ.
  • Оплата произведена полностью, претензий не имею.
  • Подписи продавцов и покупателей.
  • Если есть свидетели, их реквизиты и подписи.

Покупателей квартир обманывают часто.

Расписка при покупке квартиры: предназначение и порядок оформления

Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.Как оформить расписку Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

    Расписка составляется только в письменной форме, иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований.

Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.

  • Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца.
  • Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

    Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.

    • Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.
    • Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору.

    Расписка в получении денег за квартиру

    Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:

    • Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.)
    • Судебные споры стретьими лицами
    • Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон)

    Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами. То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры.

    Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены. Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной.

    Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате). Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств.

    • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата.

    Образец расписки покупателя при покупке квартиры

    Во всех сделках нотариус считается главным свидетелем. Он проверяет, правильно ли составлен договор и если все в порядке, то официально заверяет его.

    После этого документ становится неопровержимым доказательством в суде, поэтому при возникновении споров не нужно заказывать дорогую экспертизу.

    • Юристы советуют писать расписку ручкой. Печатные документы активно подделываются мошенниками, поэтому единственным способом доказать факт передачи денежной суммы является расписка, оформленная от руки.
      Если у суда возникнут вопросы, то будет проведена каллиграфическая экспертиза. Она может доказать, кто ее написал, поэтому мошенники не смогут обмануть суд.
    • Что содержит в себе? В законодательном порядке не была установлена официальная форма документа, поэтому его оформляют в свободной форме.

    Расписка в получении денег за квартиру

    Зачастую до момента заключения договора о купле-продаже недвижимости покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае расписка о получении задатка также желательна, чтобы обезопасить себя в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

    Что это такое и когда требуется?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это интересно:  Приказ о неразглашении коммерческой тайны образец

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Расписка — документ, который является доказательством того, что продавец получил часть денег от покупателя. Особенно важно это при совершении сделок по купле-продаже квартир и иного недвижимого имущества.

    Когда владельцами квартиры являются несколько человек, расписка должна быть составлена с каждым из собственников.

    Сумма, которая будет указана в ней, должна быть рассчитана в зависимости от доли собственности.

    Расписка является доказательным документом не только при долговом соглашении, но и во многих других случаях.

    До заключения договора купли-продажи

    Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон.

    В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор. К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации.

    В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

    В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

    При внесении задатка

    Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи.

    Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.

    Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег.

    За аренду

    Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость.

    Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической. Объясняется это тем, что большинство из них уклоняется от уплаты налогов.

    Тем не менее, настаивайте на составлении расписки при каждом получении арендной платы.

    Обязательно укажите в документе:

    • данные двух сторон сделки;
    • реквизиты;
    • переданную сумму денег;
    • месяц, за который производится платёж;
    • дата;
    • подпись получателя.

    Для налоговой

    Приобретение недвижимости даёт право покупателю на налоговый вычет. Для этого понадобится расписка от продавца квартиры. Поэтому поинтересуйтесь заранее, готов ли он вам её составить.

    Обязательно следует указать в расписке соответствующий договор купли-продажи.

    Не нужно в налоговую инспекцию подавать оригинальный документ (он нужен для сверки). Достаточно принести копию расписки или расписок, если собственников два и более.

    Сумма в расписке должна соответствовать сумме, прописанной в договоре.

    Зачастую сумма, указанная в налоговой декларации, расходится с фактической. В расписке можно указать, что переданная сумма денежных средств доплачена за хороший ремонт, наличие мебели и прочее.

    Первоначальный взнос при ипотеке

    Расписка в ипотечной сделке – очень важный аспект. Без неё невозможно получить доступ к банковской ячейке с деньгами.

    Для подобной ситуации подходит только оригинальный документ от продавца. В нём обязательно должно быть указано, что последний получил денежные средства в соответствии с договором купли-продажи.

    Продавец имеет право на свой вариант написания расписки, а именно:

    • до совершения сделки (сразу осуществляется передача денег);
    • в момент закладки денежных средств в банковскую ячейку: покупатель получает копию документа, на котором с обратной стороны от руки написано, что оригинал будет предоставлен в течение дня;
    • во время изъятия денежных средств из ячейки: покупатель также имеет право получить копию расписки с правом получения оригинала.

    Имеет ли юридическую силу?

    Любые расписки обладают юридической силой, если в них чётко прописано кто и что кому-то должен, а также факт исполнения обязательства.

    Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные.

    Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

    Как прописаться в приватизированную квартиру? Подробности — тут.

    Основные правила и опасности

    Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно.

    При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

    Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт.

    Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

    Расчёт после сделки

    Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки.

    Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта).

    Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

    Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя.

    Передача денег без расписки

    Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья. Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.

    Также это не будет считаться доказательством при рассмотрении этого вопроса в суде, если ваши деньги в процессе были украдены.

    Необходимо всегда составлять расписку, написанную собственноручно получателем денежной суммы.

    Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

    Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства.

    Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы. Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах.

    Проведение расчётов в небезопасном месте

    Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

    Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах.

    Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

    В целях собственной безопасности не проводите подобные сделки в ресторанах, кафе, торговых центрах, на парковке, в автомобиле и так далее.

    Сделка без посредника

    Если в передаче денег не задействован посредник, рекомендуется найти как минимум двух свидетелей (хотя этот пункт и не является обязательным).

    Они необходимы для фиксации факта передачи денежных средств.

    Таким образом свидетели – это гарант того, что сделка совершена и расчёт произведён.

    Передача крупной суммой авансом

    В получении аванса есть тоже свои нюансы.

    Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

    Будьте осторожны, потому как со стороны продавца возможны и иные некорректные действия — кпримеру, он откажется вам возвращать эти деньги, если вы вдруг передумаете, или решит не регистрировать квартиру.

    Расхождение подписей в расписке и паспорте

    Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец. Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте.

    Какие-либо исправления

    Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток. При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

    Неполное или неверное написание паспортных данных

    На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание. Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

    Как составить расписку в получении денег за квартиру или задатка за дом?

    Структура и содержание текста документа

    Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».

    Это интересно:  Реквизиты сторон в договоре образец в ворде

    Текст должен содержать следующие данные:

    • ФИО и паспортные данные;
    • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
    • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
    • полный адрес объекта недвижимости;
    • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
    • город, где составлена расписка;
    • дата, ФИО и подпись продавца.

    Форма и требования

    Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

    К ним можно отнести следующее:

    • В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
    • Сумму укажите цифрами и прописью.
    • Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
    • При подписании документа должны присутствовать обе стороны.

    Образец составления

    Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ.

    При покупке-продаже:

    При аренде:

    Шаблон для налоговой:

    По доверенности:

    Сколько экземпляров?

    Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров.

    При вашем желании можно составить второй экземпляр документа.

    Какой налог с продажи квартиры по наследству? Узнайте тут.

    Можно ли оформить дарение доли квартиры родственнику через МФЦ? Смотрите здесь.

    Что обязательно нужно учесть?

    • Писать документ лучше ручкой с синими чернилами.
    • Печатную версию расписки тяжело подвергнуть графологической экспертизе, поэтому лучше писать от руки.
    • Копия документа не обладает юридической силой. Поэтому лучше составить два экземпляра, чтобы они были у каждой стороны сделки.
    • Если оплата производится в иностранной валюте, не забудьте написать об этом в расписке. Укажите курс валюты на момент совершения сделки.

    Что следует проверить?

    • Если продажей недвижимости занимается третье лицо, обязательно попросите показать официальную доверенность. Проследите за тем, чтобы она была указана в расписке.
    • Обратите внимание на то, чтобы подписи в составленном документе и паспорте совпадали.
    • Расписка не должна содержать каких-либо исправлений, помарок и тем более зачёркиваний. Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.

    Самый простой пример составления расписки:

    Нужно ли оформлять через нотариуса?

    Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

    Отмена сделки при изменении обстоятельств

    Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина — к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения).

    Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
      • Регионы — 8 (800) 551-61-26

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Покупка квартиры: расписка

    В расписке при продаже квартиры нуждается только покупатель. Продавцу же она не гарантирует ничего, лишь возлагая на него обязательства.

    В свою очередь, покупателю данный документ гарантирует следующее:

    • Наличие весомого доказательства факта передачи денег;
    • Спокойствие покупателя за его вложенные деньги.

    Расписку при покупке квартиры можно будет предъявлять в суде, в случае возникновения спорных ситуаций.

    Документ составляется в единственном числе и хранится у покупателя квартиры. Также рекомендуется, чтобы расписка составлялась от руки. Если же она имеет печатную форму, обязательно заверьте ее у нотариуса.

    Расписка может быть составлена как в отношении полных сумм, так и относительно задатков и авансов. Потому обязательным является обозначение цели передачи денежных средств.

    Более никаких отличий в оформлении расписки за аванс и задаток от стандартной, не существует.

    Составление расписки требует соблюдения ряда следующих правил:

    • Расписка должна быть написана от руки и только лицом, получившим денежные средства. Если она напечатана, получатель должен поставить подпись;
    • Нотариальное заверение документа, написанного от руки, не обязательно. Если же он имеет печатный вид, печать нотариуса крайне необходима;
    • Все обязательные пункты документа должны быть максимально детально описаны, так как, в противном случае, документ не будет иметь юридической ценности.

    В число обязательных пунктов входят:

    • Заголовок. Он должен отражать суть документа;
    • Сведения о сторонах расписки, а именно продавце и покупателе;
    • Точная денежная сумма, переданная продавцу (обязательно указание валюты и ее курса на момент передачи);
    • Подробное описание цели платежа (покупка квартиры и др.);
    • Реквизиты основного договора купли-продажи квартиры, к которому прилагается данная расписка;
    • Подпись продавца, получившего деньги, и дата составления документа.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Расписка при покупке квартиры: образец

    Образец расписки здесь.

    РАСПИСКА

    Двадцать первое марта две тысячи шестнадцатого года

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
    __________ ФИО и подпись продавца

    При желании и наличии свидетелей, ниже дополнительно вносятся их данные.

    __________ ФИО и подпись Свидетеля 1

    __________ ФИО и подпись Свидетеля 2

    Расписка при покупке квартиры: бланк

    Бланк расписки здесь.

    РАСПИСКА

    Город, день, месяц, год прописью

    Я, __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
    __________ ФИО и подпись продавца

    Расписка на аванс при покупке квартиры.

    Как составить расписку о задатке за квартиру, читайте тут.

    При желании и наличии свидетелей, ниже дополнительно вносятся их данные.

    Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

    __________ ФИО и подпись Свидетеля 1

    __________ ФИО и подпись Свидетеля 2

    Расписка при продаже квартиры

    Бланк расписки здесь.

    РАСПИСКА

    о получении задатка

    г. ____________ «___»__________ ____ г.

    Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

    _______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

    (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________

    (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,(полностью Ф.И.О.)

    паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,код подразделения _____-_____, зарегистрированного(ой) по адресу: ________

    __________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:

    _____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке)

    Это интересно:  Агентский договор с участием в расчетах образец

    задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Расписка в получении денег за квартиру: правила составления и образцы документов

    Расписка в получении денег при совершении сделки купли-продажи или оплате арендного жилья — документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств двумя сторонами, одна из которых осуществила платеж, а вторая — приняла его.

    Важность расписки в получении финансовых средств

    Любые расчеты требуют подтверждения не только оплаты, но и получения средств. Передача денег (квитанция, банковская выписка) или письменное обязательство (договор с указанием суммы платежа) не доказывают, что они дошли до адресата — последний должен подтвердить это лично, расписавшись в их получении.

    В каких ситуациях понадобится доказательство состоявшегося платежа:

    • при разделе имущества супругов;
    • при требовании покупателем расторжения сделки и возврата средств (обнаружение дефектов, обременений и т.п.);
    • при взыскании задолженности арендодателем через суд;
    • в любых судебных тяжбах, где фигурирует недвижимое имущество, по которому совершались какие-либо денежные расчеты.

    Судебные тяжбы по сделкам купли-продажи жилья — не редкость. И если вы хотите обезопасить себя от чужих неправомерных действий, без расписки не обойтись — этот документ подтвердит, что сделка была доведена до конца, и расчеты по ней состоялись. Он же поможет взыскать деньги с продавца в судебном порядке, если тот по каким-то причинам отказывается передавать имущество, или же предмет сделки фактически не соответствует условиям договора.

    При оформлении налогового вычета помимо кассовых ордеров и чеков предъявляется расписка о получении денег (с указанием точной суммы) — этот документ подтверждает расходы нового собственника жилья. Имущественный вычет позволяет вернуть 13% от стоимости квартиры путем возврата подоходного налога, уплаченного в казну государства.

    Общие требования к содержанию

    Закон допускает оформление расписки в простой письменной форме и не требует ее нотариального удостоверения. Однако в суде или у сотрудника налогового органа не должно возникнуть сомнений в подлинности документа — заполнять ее следует очень внимательно, с соблюдением правил и рекомендаций, чтобы исключить возможность подделки или копирования оригинала.

    Распиской сопровождается любое действие по передаче денежных средств: авансовый платеж (задаток), регулярный платеж (месячная плата) или окончательный расчет.

    Поскольку расписка — это официальный документ, ее следует оформлять в соответствии с законными нормами. Даже если расчет осуществлялся путем банковского перевода, расписка должна быть в комплекте документов, сопровождающих сделку — для подтверждения получения безналичных средств.

    В тексте документа должны быть указаны:

    1. дата и место составления (дд/мм/гггг и город);
    2. ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон (плательщика и получателя);
    3. сведения об объекте недвижимости (адрес, кол-во комнат, наименование), передаваемого в собственность/аренду;
    4. реквизиты договора купли-продажи или договора аренды;
    5. сумма в числовом эквиваленте и прописью с уточнением назначения платежа (арендная плата за такой-то месяц, расчеты по сделке купли-продажи квартиры);
    6. подтверждение получения средств продавцом/арендодателем;
    7. подписи каждой из сторон и дата подписания документа.

    Расписка оформляется в двух экземплярах — один остается у продавца, второй вручается покупателю — в присутствии обеих сторон. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, оно может написать расписку на основании нотариально оформленной доверенности, которая прикладывается к документам, сопровождающим сделку.

    Если сделка совершается в валюте, в расписке необходимо указать сумму в условных единицах, курс ЦБ и сумму в рублевом эквиваленте.

    Кроме законных требований, существуют и рекомендации по оформлению расписки, которые дают юристы и опытные риелторы — следуя их советам, можно обезопасить себя от мошенничества.

    • Расписку лучше заполнять от руки. Готовый вариант, распечатанный с электронного носителя, легко подделать — в то время как уникальный почерк бывшего владельца квартиры докажет подлинность документа. Если потребуется, суд организует экспертизу.
    • Подпись любой из сторон должна соответствовать образцу в паспорте — не допускается ее сокращение или искажение.
    • В расписке указывается полная сумма, уплаченная покупателем в счет стоимости жилья. Если ранее был внесен задаток, следует упомянуть это в тексте документа с уточнением даты передачи аванса и его размера.
    • Лучше использовать синюю ручку — так расписку нельзя будет подменить ксерокопией.
    • Почерк должен быть разборчивым, в тексте не должно быть исправлений, помарок, заметок на полях.
    • При передаче финансовых средств могут присутствовать свидетели — в этом случае их данные указываются внизу документа, где они ставят свои подписи, подтверждая тем самым факт вручения денег продавцу.

    Образец расписки за аренду

    Расписка в получении средств за наем жилья, как правило, является приложением к договору аренды. В нем указываются ФИО арендатора и арендодателя, реквизиты сторон (паспортные данные и прописка), а также номер и дата договора.

    Платежи оформляются в виде таблицы, которая заполняется вручную по мере внесения арендной платы (ежемесячно, ежеквартально, по договоренности).

    Как и договор, приложение составляется в двух экземплярах; каждый платеж фиксируется на бумаге дважды — в экземпляре арендатора и в экземпляре арендодателя.

    Приложение к Договору аренды № 1А от «12» июня 2017 г.

    РАСПИСКА

    постоянно проживающий по адресу: г. Липецк, ул. Ленина, д.155 кв. 23 ,

    постоянно проживающего по адресу: г. Ивановск, ул. Горького, д. 12 к. 4 кв. 97,

    деньги (см.ниже) в качестве арендной платы за наем однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м, расположенной по адресу:
    г. Липецк ул., Вяземская д.10 кв. 25.

    Дата Оплачиваемый период (включительно) Сумма в рублях Подпись

    арендодателя

    Подпись

    арендатора

    Примечания
    с по

    Образец расписки при совершении сделки купли-продажи

    Для оформления расписки в получении аванса или окончательного расчета можно использовать стандартный образец, разница будет лишь в сумме и назначении платежа (авансовый платеж, расчет по договору).

    Приложение к Договору купли-продажи № 123 от «12» декабря 2017 г.

    РАСПИСКА

    постоянно проживающий по адресу: г. Липецк, ул. Ленина, д.155 кв. 23 ,

    постоянно проживающего по адресу: г. Ивановск, ул. Горького, д. 12 к. 4 кв. 97,

    Объект — двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м., расположенная по адресу: г. Липецк, ул. Вяземская, д. 17 кв. 57

    Продавец (получатель денежных средств):

    Михайлов Игорь Иванович

    Дата: 31.12.2017 Подпись: __________________________

    Покупатель (плательщик денежных средств):

    Сидоров Николай Андреевич

    Дата: 31.12.2017 Подпись: __________________________

    Если при передаче наличных средств присутствуют свидетели, в расписке указываются их данные и подписи.

    Мы, свидетели:

    1. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;

    2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;

    подтверждаем, что данную расписку продавец написал собственноручно, добровольно и сознательно.

    ФИО и подпись первого свидетеля.

    ФИО и подпись второго свидетеля.

    Несмотря на то, что расписка не является самостоятельным документом, подтверждающим законность передачи прав на имущество, игнорировать ее составление при заключении сделки нельзя. При возникновении споров и разногласий между продавцом и покупателем этот документ послужит веским аргументом в суде. Кроме того, расписка в числе прочих бумаг подтвердит расходы на приобретение жилья — она нужна для оформления имущественного налогового вычета.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Статья написана по материалам сайтов: onlineur.ru, o-nedvizhke.ru, urmetr.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector