Протокол собрания жск образец

1. Сколько лет нужно хранить протоколы общего собрания членов ЖСК и старые выписки, платежки и тд? Очень много макулатуры и нет под нее помещения. К тому же протоколы и решения тех собраний утратили силу, в силу принятия новых решений и собраний. Я, как вновь избранный председатель, хочу разобраться с этим вопросом. Если есть какая то статья, на которую можно сослаться и утилизировать эту ветхозаветную бумагу, буду крайне признателен за подсказку. С ув Павел г. Пенза.

1.1. Здравствуйте, Павел.
Срок хранения данных документов составляет три года, в соответствии со ст 196 ГПК РФ. Однако, по нормам ст 199 ГПК срок хранения желательно увеличить.
Вы также можете отцифровать документы и хранить их элект.

2. Председателю ЖСК отправлено письмо об просьбе представить ксерокопию протокола общего собрания жильцов МКД. В течении какого времени должен быть дан ответ?

2.1. Уважаемая Татьяна!

В соответствии с п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей.
Закон устанавливает обязанность кооперативов размещать информацию в системе ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru).
Конкретных сроков предоставления кооперативом протоколов и решений по письменным запросам граждан указанный Кодекс не содержит.
Тем не менее, ответ должен быть дан в срок не позднее 30 дней, исходя из положений Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации». (ч. 4 ст. 1, ст. 12).

3. Смещенный председатель жск не выдает протокол собрания где утверждались паевые членские взносы и пеня. Может ли общее собрание их подтвердить.

3.1. Уважаемый Алексей г. Омск!
В данной ситуации рекомендую вам потребовать от Председателя ЖСК выдачи Протокола собрания в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2018 г.

4. Я председатель жск. Один из членов кооператива требует на руки выписку из протокола общего собрания. Обязан ли я выдавать такой документ? Или только предоставить возможность ознакомиттся с оригиналом?

4.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе указанные — не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

4.2. Здравствуйте, Марина! Члены ЖСК имеют права и обязанности, предусмотренные ЖК РФ, а также уставом кооператива, так что необходимо знать как урегулирован этот вопрос Уставом Вашего кооператива.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

4.3. Добрый день, Марина! Любой из членов ЖСК имеет право и знакомиться с оригиналами протоколов общего собрания и затребовать у вас надлежащим образом заверенной выписки из протокола. Вы обязаны их предоставить на основании письменного обращения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

5. Обязательно оформлять протоколы собраний членов ЖСК и акты ревизионной комиссии в печатном варианте? У меня как у председателя ревизионной комиссии нет соответствующей техники, председатель отказывается принимать к исполнению рукописный вариант акта, хотя почерк калиграфический и все четко и красиво написано.

5.1. Обязанность оформления документации в печатном виде должен быть прямо оговорен действующим законодательством либо отражен в соответствующих нормативных актах.
В отношении протоколов собраний членов ЖСК и документов ревизионной комиссии это не предусмотрено.
Требуйте письменный отказ с обоснованием причин отказа.

6. Обязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК (протоколы собраний ЖСК. Правления ЖСК и т.д) собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. Спасибо.

6.1. Здравствуйте!
Нет, не обязано предоставлять. Так как запрашивают не члены ТСЖ. Эти документы можно запросить через суд (ст. 35 ГПК РФ). В рамках какого либо иска.
По запросу суда — будут обязаны предоставить.

6.2. Нет
Не обязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. данное правило прописано в ЖК РФ

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
«»ЖК РФ Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

«»1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:
1) количество членов жилищно-строительного кооператива;
2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;
3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;
4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;
6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.
«»2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы:
1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;
4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;
6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;
7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.
«»3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;
2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;
3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.
4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе — контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из системы.

6.3. Нет, не обязаны, это внутреня документация ЖСК и доступ могут иметь к ней, только члены ЖСК, можете посмотреть свой устав.

ЖК РФ Статья 113. Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

7. У нас ЖСК. Правление нашего дома решило, (протокол имеется) провести собрание в форме заочного голосования, т.к. кворум никогда не имелся по очному. Голосование состоялось, все по закону. Сначала были розданы приглашения, повестка собрания под роспись. Потом бюллютени под роспись, потом приняты бюллютени под роспись. Составлен протокол с подсчетом голосов, счетная комиссия считала, результаты вывешены на информационные доски. Нашелся один мудак и начал мотать нервы, вы все сделали незаконно. Сначала надо было очное собрание проводить, а потом заочное. Может ли он оспорить это в суде и может ли быть отменено заочное голосование. В заочном голосовании приняло участие 94 чел.-4713,9 кв.м.Общая площадь дома 5949,3.кв.м.

7.1. Процессуально оспорить можно все, но с соблюдением досудебной подготовки обжалования. В частности с оплавлением иных членов ЖСК, желающих присоединиться к жалобе и т.д.

8. Произошла фальсификация протокола общего собрания собственников ЖСК. Наврали все что можно. Мы написали жалобу в прокуратуру и мосжилинспекцию. Ответы пока не получены. Хотим обратиться в Роспотребнадзор, но не знаем на что делать акцент.

8.1. Здравствуйте! Протокол общего собрания собственников носит характер официального документа и за его подделку может быть даже уголовная ответственность. Акцент делайте именно на нарушениях.

8.2. Здравствуйте!
Протокол общего собрания лучше оспаривать в судебном порядке, все перечисленные Вами органы не имеют полномочий по отмене протокола или признанию его недействительным. Прокуратура может направить по подследственности в полицию только, если будут признаки подделки подписей.

8.3. Роспотребнадзор к данной ситуации не имеет никакого отношения.
Жалоба Ваша в прокуратуру и мосжилинспекцию останется без результата, поскольку в ответах будет содержаться рекомендации обращаться в суд.

8.4. Не забудьте в установленный законом шестимесячный срок со дня изготовления протокола собрания обратиться с заявлением в суд и обжаловать решение, оформленное протоколом. При этом определитесь, то ли у Вас было собрание собственников МКД, то ли членов ЖСК, так как это два совершенно разные собрания.

9. Является ли Протокол общего собрания членов ЖСК официальным и юридическим документом
и можно ли привлечь к уголовной ответственности за фальсификацию данного Протокола по ст.327 УК РФ?

9.1. Если документ подделан юто можно.
УК РФ, Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков —
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, —
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Использование заведомо подложного документа —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

9.2. Доброго времени суток. Безусловно протокол общего собрания ЖСК является юридическим и официальным документом. Его подделка ведет к уголовной ответственности. Удачи вам и всего хорошего.

10. Является ли Протокол общего собрания членов ЖСК официальным и юридическим документом и можно ли привлечь к уголовной ответственности за фальсификацию данного Протокола по ст.327 УК РФ?

10.1. Да, этот протокол является официальным и юриддическим документом. Можно привлечь за фальсификацию его к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ.

10.2. Добрый вечер! Если протокол общего собрания членов ТСЖ предоставляет права и освобождает от обязанностей, то безусловно его подделка в целях использования влечет уголовную ответственность по ст.327 УК РФ. Следует понимать, что просто подделка не влечет ответственности, требуется подделка в целях его использования. Удачи!

11. На каком основании обслуживающий жск банк требует протокол общего собрания 831

11.1. А нам откуда знать что там у Вас в этом протоколе указано? Может требовать, если в нем речь идет о полномчиях по распоряжению счетом, например.

12. Обязательно ли заверение печатью протоколы общих собраний ЖСК о приёме новых членов? Спасибо.

12.1. нет. не обязательно

12.2. Обязательно заверение печатью.

12.3. Зависит от того, как это прописано в Уставе. В соответствии с недавними изменениями если в Уставе не прописан порядок определения и утверждения списка участников общего собрания, а также не прописан порядок утверждения и заверения протокола общего собрания и принятых решений, то это необходимо определять на каждом собрании и регистрировать этот порядок в протоколе. Более того, может потребоваться нотариальное удостоверение протокола общего собрания участников.
Если же в Уставе прописать порядок составления протокола и указать, что протокол и решения заверяются подписями, например, председателя собрания и секретаря, то заверять печатью организации такой протокол не требуется.

13. В каких случаях необходима печать на протоколе общего собрания членов ЖСК о приёме в члены ЖСК? Спасибо.

13.1. Таких случаев нет. Печать необязательна

13.2. Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания. Печать может не проставляться.

14. У меня суд с ЖСК. В ходя разбирательства выяснилось, что протоколы общего собрания жильцов, которые утверждают тарифы, за три года всегда принимались задним числом, т.е. протокол, к примеру, от 17.04., а тарифы им устанавливаются с 01.01. Законно ли, что тарифы утверждаются задним числом и при обжаловании в суде, судья посчитает данный факт достаточным для признания пртоколов недействительными? Спасибо.

14.1. Здравствуйте. Не законно поздним числом, возможно и посчитает.

15. У меня судебная тяжба с ЖСК. В ходе разбирательства выяснилось, что протоколы общего собрания жильцов, которые утверждают тарифы, за три года всегда принимались задним числом, т.е. протокол, к примеру, от 17.04., а тарифы им устанавливаются с 01.01. Законно ли, что тарифы утверждаются задним числом и что необходимо сделать, чтобы признать данные протоколы незаконными? Спасибо.

15.1. Протоколы признаются недействительными в судебном порядке

16. У меня судебная тяжба с ЖСК. В ходя разбирательства выяснилось, что протоколы общего собрания жильцов, которые утверждают тарифы, за три года всегда принимались задним числом, т.е. протокол, к примеру, от 17.04., а тарифы им устанавливаются с 01.01. Законно ли, что тарифы утверждаются задним числом? Необходимо обратиться в суд на предмет законности данных протоколов и потребовать признать их недействительными? Обращаться в суд к ЖСК или председателю ЖСК? Спасибо.

Это интересно:  Доверенность для страховой компании образец физ лица

16.1. Здравсвуйте!
Оспаривают не протоколы, а решения общего собрания, только в том случае, если Вы не голосовали, или голосовали против. ДЛЯ обжалования есть определенный срок, по-моему пол года (указан в ЖК РФ). Про законность тарифов, принятых задним числом надо смотреть весь документ полностью. Ответчиком будет не ЖСК, а инициатор общего собрания. (Смотрите судебную практику).

17. Председатель ЖСК оформил фиктивный протокол общего собрания (ОС от 06.04.16)) о заключении договора на управление домом с Упр. Комп. (УК)., подписал его (25.04.16) и отдал его на регистрацию в ГЖИ, передал всю документацию по дому в УК, закрыл банковский счёт и отбыл за границу. Новый председатель только де-факто, без внесения в ЕГРЮЛ (т.к. учред. Докум. В УК). ГЖИ отказало в лицензии на управление нашим домом этой УК. Договоров с ресурсоснабж. Орг-ми (РСО) у УК пока нет, есть обращения РСО в ГЖИ о двух претендентах на заключение договоров (это УК и ЖСК). Счета на квартплату за апрель выставила организация от УК – «Расчётный центр». Фиктивный протокол (измором) получили от УК только 23.05.16 г Возбуждение дела по статье 327 пока в подвешенном состоянии. (МВД отказались, прокуратура вернула им назад их отказ).
ВОПРОС. Какие оптимальные действия нам сейчас лучше предпринять? Есть хоть какой то вариант внесудебного решения по возврату документации, расчётного счёта ЖСК, расторжению договора с УК?

17.1. Ждите решение со стороны полиции, так как прокуратура не дала им уйти от ответственности и дать юридическую оценку а дальше можно будет отталкиваться от этого.

18. 3 протокола собрания ЖСК от одного числа с разной повесткой. Разве это законно?

18.1. Да, это не запрещено.

19. Если в протоколе общего собрания членов ЖСК отсутствует статья (тариф) оплата за отопление, а ЖСК начисляет за эту услугу на протяжении года, это значит, что тариф берётся из прошлогоднего протокола общего собрания или вообще ЖСК не имеет право начислять за эту услугу в этом году, т.к. тариф не утвержден на общем собрании ЖСК?

19.1. законно т.к. предусмотрено ст. 154 ЖК — решение собрания не может отменить закон, увы

20. Законно ли если протокол общего собрания членов ЖСК, утверждающий тарифы на содержания жилья, датирован 18.06.13 г., а тарифы применяются с 01.01.13 г. Что делать? Обжаловать?

20.1. Нет , не законно , пишите жалобу в Жилищную инспекцию о проведении проверки по данному факту

21. Могу ли я запросить у ЖСК копию протокола собрания членов ЖСК, хотя сама членом ЖСК не являюсь. На собрании решался вопрос по моей претензии о ремонте и спустя неделю после собрания меня так никто и не уведомил о принятом решении.

21.1. Здравствуйте. Запросить можете, но думаю, что не предоставят.

22. Какова процедура ввода и вывода участников ЖСК? Только протокол общего собрания нужен? Как сделать, чтобы в выписке из ЕГРЮЛ не отражались старые члены правления?

22.1. Внутриорганизационные отношения — не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
Подать новый состав правления.

23.1. Если собрание очной, то подписи собираются все.

24. Я в ЖСК написала заявление о выдаче мне копии протокола общего собрания, в какие сроки оди должны мне дать ответ и надо ли заверять копии, если я хочу обжаловать протокол в суде.

24.1. Здравствуйте. В течение 3-х дн., копии необходимо заверить.

25. Сколько лет хранятся протоколы собрание ЖСК.

25.1. Здравствуйте! не менее 3-х лет

26. Утеряны протоколы собраний собственников жилья (ЖСК) за три года! Нет копий. Сейчас идет проверка жилинспекцией, они требуют предоставить протоколы
Что делать!?

26.1. Восстанавливайте протоколы, если это возможно.

27. 17 апреля 2015 г. состоялось собрание ЖСК, с протоколом которого я не согласен, хочу обжаловать в суде. В течении какого периода времени я могу обратиться в суд.

27.1. в течении 6 месяцев с момента когда вам стало известно о состоявшемся собрании ЖСК

Протокол общего собрания членов ЖСК-34

общего собрания членов ЖСК-34

Присутствует 45 человек: из них 11 доверенностей

Членов ЖСК-73 человека.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания:

1.Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря собрания.

3. О тарифах на 2012 год.

4. Обсуждение и принятие бюджета на 2012 г.

5.Внесение изменений в Устав и утверждение Устава в новой редакции.

По первому вопросу в качестве председателя собрания была предложена кандидатура , секретарём собрания предложена кандидатура .

Голосовали за данное предложение: «за»-единогласно.

Председателем собрания избрана , секретарём —

2.Отчёт правления о финансово-хозяйственной деятельности.

Председателя правления ЖСК-34 – сказала, что деятельность правления ЖСК-34 в 2012г. была проверена ревизионной комиссией кооператива. Для зачтения Акта проверки она предоставила слово члену ревизионной комиссии ( Акт проверки прилагается.) Далее Иванова сказала, что бухгалтером кооператива к собранию подготовлена справка о движении денежных средств в 2011г. Каждый желающий после собрания может получить данный документ для ознакомления.

Члены ревизионной комиссии предложили признать финансово-хозяйственную деятельность правления в 2011г. удовлетворительной.

Поступило предложение: Признать работу правления удовлетворительной.

Голосовали за данное предложение: «за»-42 чел.

Признать работу правления кооператива в 2011г. — удовлетворительной.

3.О тарифах на 2012 год.

По данному вопросу выступила председатель правления Иванова сказала, что с января 2012г. увеличивается плата за обслуживание домофона с 20р. до 25р. в месяц с каждой квартиры по договору с обслуживающей нас компанией «Редут — РК».

Увеличение же тарифов на коммунальные услуги произойдёт в соответствии с решением Правительства РФ в два этапа: с 1 июля 2012г. и с 1 сентября 2012г. на%. Данные тарифы подлежат государственному регулированию.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства и принимается общим собранием жильцов.

Учитывая, что тарифы на коммунальные услуги повышаются только с 1 июля 2012г. Администрация города Смоленска предлагает пересмотреть плату за жилое помещение также с 1 июля 2012г. Поэтому предлагаю, вернуться к вопросу об урегулировании тарифа на обслуживание в июне месяце на очередном собрании.

Поступило предложение: тариф на обслуживание дома обсудить и принять на общем собрании в июне 2012г.

Голосовали за данное предложение: «за»-44 чел.

Тариф на обслуживание дома обсудить и принять на общем собрании в июне 2012г.

4. Обсуждение и принятие бюджета на 2012г.

Если учесть расходы по содержанию дома в 2011г., «свободных» денег у нас останется не так уж много. Около р.

Какие будут предложения по их использованию?

Слова попросил Он предложил в первом квартале 2012г. вообще не сдавать деньги на обслуживание, т. к. по его мнению денег достаточно. И сдавать деньги надо только по фактически понесённым затратам. Его предложение было отклонено. Люди сказали, что он является должником. Пусть вернёт долги, вместо того, чтобы выдвигать бредовые идеи. Попросили не мешать проводить собрание.

— Заменить окна в подъездах.

— Косметический ремонт подъездов.

— Заменить почтовые ящики на новые.

Малахов — Отремонтировать асфальтовое покрытие у подъездов.

сказала, что кроме предложенных работ есть и другие проблемы в доме. Замена теплосчётчика. Во время сильных дождей начинает протекать крыша над первым подъездом. Большинство из этих проблем могут быть решёнными, если мы попадём в программу капитального ремонта. Правлением делается всё для этого. Подана в очередной раз заявка на участие, подготовлены документы, выиграли суд по земле. Но не всё зависит от нас. Ждём решения Администрации.

В конце декабря 2011г. получили судебный иск на сумму около р. за горячую воду от МУП «Смоленсктеплосеть». История трёхлетней давности, в результате которой мы вынуждены были установить общедомовой прибор учёта горячей воды. Этот долг мы в своё время не признали и сейчас не признаём. Придётся отбиваться. В случае неудачи придётся платить. Поэтому предлагаю, пока повременить с какими-либо крупными затратами. Отложить проведение ремонтных работ до летнего периода. К тому времени прояснится ситуация с капремонтом и судом с «Теплосетями». Деньги тратить только на самые неотложные нужды.

Голосовали за данное предложение: «за»-44 чел.

«воздержались» — 0 чел.

5. Внесение изменений в Устав и утверждение Устава в навой редакции.

В связи с Федеральным законом РФ от 4 июня 2011 г № 000 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также с решением суда, инициированном и мы до 1 марта 2012г. должны внести некоторые изменения в Устав ЖСК-34 и зарегистрировать его в новой редакции. Правлением было предложено всем членам кооператива принять активное участие в работе над Уставом. В результате данной работы претерпели изменения следующие статьи Устава: 6.8; 6.9; 6.10; 9.11; 10.4 ( Все названные статьи были зачитаны председателем).

Поступило предложение: внести названные изменения в Устав — ЖСК-34 и утвердить его в новой редакции.

Голосовали за данное предложение: «за»- 43 чел.

Приняли решение: внести изменения в статьи Устава 6.8; 6.9; 6.10; 9.11; 10.4. Утвердить Устав ЖСК-34 в новой редакции.

6. Довыборы правления.

По шестому вопросу выступила председатель правления Иванова сказала, что из членов правления выбыла , т. к.отказалась от права собственности на квартиру в доме. Нужна замена. Какие будут предложения?

Поступило предложение: кв.8

Голосовали за данное предложение: «за»- 42 чел.

«воздержались»- 1 чел.

Приняли решение: избрать в члены правления ЖСК-34 взамен выбывшего —

а) Поступили заявления от новых собственников квартир о принятии их в члены нашего кооператива: кв.24

Поступило предложение: принять названных собственников в члены ЖСК-34

Голосовали за данное предложение: «за»- единогласно.

Приняли решение: принять в члены кооператива кв.24, кв.42, кв.47, кв.66

б) О предоставлении информации жильцам дома.

завалил заявлениями правление кооператива с просьбами предоставлять ему различного вида документы и всю информацию о деятельности кооператива. На протяжении 1,5 лет он осаждает Прокуратуру, суды, органы Администрации города и области с жалобами на правление кооператива. В данный момент он требует от правления зарегистрировать свой сайт в интернете или же выкладывать всю информацию на соответствующем сайте Администрации города.

У кооператива нет в пользовании компьютера. Мы не настаивали на его приобретении, т. к.дома у нас почти у каждого есть персональный компьютер. На них, в целях экономии средств кооператива, мы и работаем. Так же дома это делать удобнее.

Мы должны с вами решить, необходим ли нам в ближайшее время в правлении кооператива компьютер. Соответственно, к нему нужно будет приобрести принтер, ксерокс, ряд рабочих программ, подключиться к интернету и обслуживанию. Всё это будет стоить денег.

Мозговой: Это больше всех нужно Панкову. Может он спонсирует данный проект?

Люлькина: Тем более, что он является должником по квартплате? Виктор Алексеевич, может вы купите для кооператива компьютер? Тем самым рассчитаетесь с долгами.

(В ответ от Панкова посыпались оскорбления в адрес присутствующих. Ему в очередной раз предложили покинуть собрание).

Председатель правления предложила: пока у нас нет компьютера в кооперативе, всю необходимую информацию вывешивать на досках объявления в подъездах дома и в правлении кооператива, как это делалось и раньше. Данная информация, по большому счёту, представляет интерес для нас с Вами. Всю необходимую информацию в Администрацию и др. органы власти мы предоставляем по первому требованию. С их стороны к нам никогда не было претензий.

Голосовали за данное предложение: «за»- 43 чел.

«воздержались»- 1 чел.

Приняли решение: информацию о деятельности кооператива вывешивать на досках объявлений в подъездах и на стенде в правлении ЖСК-34 до момента приобретения в кооператив компьютера и подключения к интернету.

Протокол собрания жск образец

Утвержден на Общем Собрании ЖСК «Марьино-9»

в форме заочного голосования, проведенного с 01 по 18 февраля 2020 г.

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЖСК «Марьино-9» в форме заочного голосования в феврале 2020 г.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ и п. 9.8 Устава ЖСК «Марьино-9» Общее Собрание проводилось в форме заочного голосования. Каждый член-пайщик ЖСК получил вместе с единой квитанцией на оплату услуг за январь 2020 года три документа: отчет Правления ЖСК за 2018 год, отчет Ревизионной Комиссии ЖСК за 2018 год, бюллетень для голосования с 17 вопросами. Квитанции и все указанные документы были опущены в почтовые ящики членов ЖСК 01 февраля 2020 года после 15 часов. Бюллетени голосования были вынуты из ящиков Правления в каждом подъезде 18 февраля 2020 г. после 21 ч. Протокол Общего Собрания был представлен в Государственную жилищную инспекцию в феврале 2020 года.

1. Отчет Правления ЖСК за 2018 год;

2. Отчет Ревизионной Комиссии ЖСК за 2018 год;

3. Голосование по текущим вопросам.

ОТЧЕТ Правления ЖСК «Марьино-9» за 2018 год

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в феврале 2020 года)

В наступившем 2020 году исполняется 30 лет со дня организации нашего жилищно-строительного кооператива «Марьино-9». От первого состава правления остался один председатель. В отличие от нас наш дом с каждым годом становится лучше, и комфортабельнее. Прежде всего производится замена лифтов во всех подъездах. Уже заменены комплекты лифтов во 2, 3 и 6 подъездах. К сожалению, обращения председателя правления к мэру Москвы, президенту, выступления, статьи в газетах и журналах ничего не дали. В 2018 году я обращался в Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк с целью получения кредита для ускоренной замены лифтов. Нам надо всего 20 миллионов рублей, мы заменим все лифты за один год, а потом за 4, пусть за 5 лет с учетом процентов по кредиту расплатимся с банком. Удивительно, нам нужны лифты, лифтостроительным заводам нужны заказы, монтажникам нужны подряды, банкам нужны надежные клиенты. Собираемость взносов на счет капитального ремонта в нашем ЖСК по годам составляет 99,6%. Наш ЖСК является наинадежнейшим кредитополучателем. Сбор средств гарантируется законом о капитальном ремонте МКД. Но, банковские клерки выпадают в осадок, у нас нечего взять в залог, мы не ведем профессиональную деятельность по замене лифтов, нам отказываются дать кредит, боятся. Давайте примем решение о возможности кредитования замены лифтов и будем искать возможности получения кредита. В любом случае в 2020 году будет заменен еще один комплект лифтов. Взаимодействие с подрядчиками налажено, средства для оплаты аванса уже накоплены. В феврале 2020 будет заключен договор на замену очередного комплекта лифтов.

В прошедшем 2018 году мы отремонтировали крылечки во всех подъездах. Согласитесь, что дом стал нарядней, клинкерное покрытие менее скользкое. Отдельная история – ремонт крыльца у 6 подъезда. У нас нет возможности ремонтировать тротуар и проезжую часть, а они осели у этого подъезда. Пришлось дважды обращаться на сайт мэра Москвы.

Удивляет не желание наших соседей без дополнительных личных расходов улучшить состояние своей собственности. В прошедшем году мы могли бы выполнить ремонты еще 2-3 межквартирных холлов, остались средства, остались материалы, но не нашлось желающих. В 2020 году мы продолжим ремонты холлов, но насильно заставлять никого не будем.

В прошедшем 2018 году произведен ремонт и укрепление кожухов батарей в лифтовых холлах всего дома, окончательно завершено обновление всех семи входов на чердак. Там установлены одинаковые новые металлические двери с сигнализацией. Установлены дополнительные батареи под почтовыми ящиками во всех 7 подъездах. Зачем? Во-первых, так красиво, главное же в том, что, обогрев вестибюля первого этажа раньше осуществлялся нагревом всей стены (внутри стены проложены трубы отопления). Трубы эти ржавеют, засоряются, их разрывает. У нас уже были такие прецеденты в 5 и во 2 подъездах. Мы сделали замену на опережение возможных аварий. Раньше мы грели за свои деньги воздух в городе Москве. Теперь мы платим только за тепло в нашем доме.

О санитарном состоянии дома. Очень редко, но встречаются заявления о санитарном неблагополучии в доме. Правление со всей ответственностью заявляет, что ни одна жалоба не подтвердилась. Действует договор с городской станцией дезинфекции, подвал регулярно обрабатывается необходимыми химикатами. Один-два раза в год в подвале разводятся блохи и производится дополнительная санобработка. Клопы и тараканы не живут в нашем доме.

Это интересно:  Дополнительное соглашение к трудовому договору образец 2020

В городских структурах управления уже давно происходит затягивание административных гаек. Чиновники требуют не нужных, бесполезных действий, таких же бесполезных отчетов. Например, «отчет о закрытии чердаков в праздничные дни». В этом году жилищная инспекция потребовала «очистить подвал от посторонних предметов», имея в виду неизрасходованные остатки строительных материалов. Необходимо проголосовать за формальные технические решения, перечисленные в бюллетене. Правильность и выгодность жителям дома самоуправления и собственной бухгалтерии очевидны. Оборудование интернет-провайдеров никому не мешает и приносит небольшие деньги. Контора подрядной организации в щитовой 5 подъезда нам выгодна, нам делается скидка в цене за работы и работники всегда под рукой.

Четвертый год в подвале 6 подъезда работает магазинчик. Для жителей нашего дома магазин выгоден: на арендные деньги оплачена реконструкция крылец всего дома, торец нашего дома ярко освещен, расчищен от снега, тротуарная плитка моется с порошком. Закроется магазин – будет общественный туалет при районной спортивной площадке, будет темно, грязно, вонюче и исчезнет доход от аренды. Печально, что наши жители верят заезжему дворнику и не верят председателю 30 лет успешно эксплуатирующему 500 квартирный дом.

По поводу равного сбора за отопление, даже при его отсутствии. При сборе с жителей в 680 тыс. руб. в месяц в 2018 году мы оплатили за отопление за декабрь 2018 свыше полутора млн. рублей. Если собирать за отопление по фактическим затратам, то сэкономленные летом на отоплении средства летом бы собственники и потратили, а в январе надо было изыскивать сумму в три раза больше сегодняшней. Это долги, недоплаты, скандалы. Далее, «сэкономленные деньги перевести в резервный ремонтный фонд». Трудно отдать новые, не запланированные деньги. Если деньги уже собраны, то лучше заменить кран, установить новый светильник, вложить средства в инфроструктуру нашей общей собственности, чем купить еще один пирожок. Зима 2018 теплая и снежная. Напоминаю, что правление ЖСК отвечает за состояние дома. Автостоянки, тротуары, проезды, детские и спортивные площадки обслуживает ГБУ «Жилищник». У правления нет сил и средств для расчистки автостоянок наших жителей, а автовладельцы не имеют даже лопат. Замкнутый круг.

Во всех подъездах вестибюли первых этажей полностью облицованы полированным керамогранитом, установлены современные биметаллические батареи под почтовыми ящиками во всех без исключения подъездах.

Летом 2018 года произведена замена всех панелей домофонов. В результате исчезли жалобы на отказы цифровых кнопок, плохую слышимость. Надо заметить, что бежево-коричневые трубки домофонов в квартирах проработали свыше 15 лет. Отремонтировать бесплатно их нельзя, возможна только замена трубок на современные и она оплачивается собственником квартиры. Желающих «слышать щебетание птиц» по домофону достаточно, а вот оплатить порядка 2 тыс. рублей за новую трубку мало. Непрерывно приходится «штопать» проводку домофонной системы. При подключении интернета и протягивании кабелей ее постоянно рвут связисты. К сожалению, проводя ремонт в своей квартире, никто не думает о домофоне. Замыкание провода внутри одной квартиры выводит из строя весь подъезд. Так было в 3 подъезде только что.

За свои небольшие средства мы заменили все двери на чердак, за средства города проведена модернизация системы сигнализации на чердаках в подвале и в щитовых. Без дополнительных сборов проводится ремонт холлов в угловых секциях, имеющих удвоенную площадь полов и стен. Жители каждого холла решают сами: отложить ремонт на более поздний срок, выполнить ремонт только вблизи общей двери холла или не делать совсем. Некоторые собственники самовольно захватили общее имущество установив дополнительные перегородки и двери внутри холлов. Особенно это распространено в угловых секциях 1 и 7. На предложение ликвидировать незаконные сооружения на председателя и управдома обрушивается шквал ненависти. Рано или поздно владельцы рухляди, захватившие общее имущество покинут наш дом, а их наследники будут предъявлять претензии уже к другому составу правления. Вообще алгоритм простой, нанимается адвокат, делаются фотографии незаконных перегородок, делаются документы БТИ, подается иск в суд. Иск бесспорно выигрывается, в соответствии с судебным решением перегородки срезаются в присутствии участкового, судебные исполнители с пенсионных или зарплатных счетов взыскивают все расходы со «строителей» незаконных перегородок. Вам это надо? Оказывается, есть люди, которым безразлично свое собственное благополучие.

Подавайте заявления о ремонте в правление с подписями собственников 4-х квартир в любой форме. Уже поданы заявления от 2-х холлов.

Достаточно успешно работает АСКУВ. Показания счетчиков воды снимаются дистанционно в первую ночь после завершения месяца, автоматически вводятся в программу начисления квартплаты. К сожалению, батарейки в счетчиках импульсов («синие коробочки» в туалете) постепенно разряжаются, их надо заменять, процедура занимает 7-10 минут. Производится сверка показаний и составление акта. За 2018 год нашим рабочим Атабеком заменены почти все батарейки. Проблемой является недоступность собственников. Десяток собственников отказываются восстановить работоспособность счетчиков. Троих пенсионеров обманули, установив «счетчики без проводков». Решение Общего собрания о подключении всех квартир к АСКУВ и начислении по общим счетчикам при неисправных квартирных быстро наведет порядок. Обращайте внимание на показания счетчиков, указанных в ваших квитанциях. Если они отличаются от фактических, обращайтесь в правление. В январе 2020 года исправлена ошибка в программном обеспечении, теперь на квитанции печатаются истинные номера счетчиков ХВ и ГВ. Возможны ошибки среди сотен записей. Посмотрите на свои счетчики, их паспорта, свои квитанции. Если Вас что-то не устраивает, напишите записку, укажите проблему и телефон для связи.

Оглянитесь вокруг, мы уже давно живем так, как в других домах России и Москвы только мечтают зажить через 30 лет. Цените свою собственность, объясняйте своим детям, контролируйте своих квартирантов. Больным вопросом являются бомжи и бродяги. Они ночуют и гадят во всех подъездах, не думайте, что только Ваш подъезд страдает от их нашествия. Наш дом находится между ночлежкой для бродяг на Иловайской улице, станцией метро и православным храмом. Магазин, где бутылка пива стоит дороже трех «фанфуриков» боярышника не может привлечь нищих и бродяг. Члены правления, уборщицы не могут бороться с бродягами. Вызывайте милицию. Входя и выходя из подъезда, проверяйте кто входит вместе с вами. Бомжа, нагадившего на лестнице, впустил какой-то житель этого подъезда.

Уважаемые соседи, мужчины, хотите взять ситуацию в свои руки, купите баллончик перцовый за 200 руб. Разбрызгайте его содержимое согласно инструкции на лестничной площадке, где расположились бомжи, можно из-за двери. Уверяю вас, что не желательное лицо немедленно удалится и не вернется вновь. В сообществе бомжей и бродяг разнесется слух, что в этом доме «брызгаются газом». Защитите себя сами.

В 2020 году начнем ремонт межпанельных швов. При наличии средств, желательно обновить элементы системы видеонаблюдения. Начнем суды с должниками.

ОТЧЕТ Ревизионной Комиссии ЖСК «Марьино-9» за 2018 год

(Выдан каждому собственнику в письменном виде в феврале 2020 года)

Ревизионной комиссией проверена бухгалтерская документация и налоговая отчетность за 2018 г. На 30.01.2019 сдана вся отчетность по налоговым платежам и взносам: ИФНС – декларация по УСН, книга доходов и расходов, среднесписочный состав, ПФР – декларация об уплате страховых пенсионных взносов, ФСС — отчет об уплате взносов. Задолженностей и переплат нет. Проведена сверка платежей по договорам обслуживания жилого дома. По 2018 г. взаимная задолженность по всем договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями у ЖСК нулевая. Налоговая отчетность, счета ресурсоснабжающих организаций ЖСК получает по электронным каналам с юридически заверенной электронной подписью.

В 2017 году у нашего ЖСК работал электронный обмен юридически значимыми документами с ИФНС, Мосводоканалом, ВТБ, провайдером интернета hoster.ru, ООО «Бухгалтер», МОЭК и МГТС. В 2018 году добавился Городской центр жилищных субсидий и сдача показаний ОДПУ МОЭК. Баланс и все отчеты за 2018 год сданы в ИМНС 23 по полной форме в бухгалтерской программе 1С версия 8.3. В соответствии с действующим законодательством, все отчетные материалы размещаются в сети Интернет и доступны для граждан из любой точки мира. Подключаются все новые сервисы ГИС ЖКХ (Государственная формационная система жилищно-коммунального хозяйства).

В 2018 году ЖСК не вел судебные дела, не расходовал средства на обучение персонала, запланированные средства переведены в резервный ремонтный фонд.

Оплата коммунальных ресурсов производилась только по показаниям квартирных и общедомовых приборов учета. Сколько воды потрачено собственниками, столько денег собственникам начислено по тарифам, установленным правительством Москвы. К сожалению, суммарные показания квартирных приборов учета ежемесячно превосходят показания общедомовых приборов учета. Потребление воды арендаторами и техническими службами учитываются в общем балансе, дополнительные средства на не распределенную квартирными счетчиками воду брались из общего фонда. Сейчас у нас ведется почасовой контроль расходования воды в каждой квартире, учитывается вода для мытья общих помещений, расход воды в арендованных помещениях. Речь идет о десятых долях кубического метра на квартиру в сутки, допустимая техническая погрешность квартирных счетчиков. В прошедшем году плата за дополнительную воду не взымалась. Это так называемые «общедомовые расходы». Такая статья расходов на содержание многоквартирных домов была предусмотрена правительством РФ, но потом отменена. Скорее всего, ее установят законодательно. В нашем доме дополнительный расход воды оплачивается из экономии по отоплению.

Если в 2017 году совести должников хватило для уменьшения общей задолженности на полмиллиона рублей к концу года, то в 2018 совести набралось только на 7 тысяч рублей. Зачем платить за пользование своим унитазом, соседи пенсионеры заплатят. Суммарная задолженность жителей равна месячному поступлению средств на счет ЖСК. Такие «собственники» не платят за квартиру не один год ни копейки, но оплачивают телефон и интернет. Правление будет вынуждено начислять пени, подавать судебные иски по взысканию задолженности. Будет привлечена в 2020 году специализированная юридическая компания.

Список собственников с долгом свыше 70 тыс.руб.

Протокол собрания ЖСК, образец

Жск протокол общего собрания

Протокол № 02 очередного общего собрания членов и собственников Жилищно-строительного кооператива № 000

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ – Я хочу подчеркнуть важность этого собрания. Необходимо выбрать новое правление на следующий год, принять новый устав и утвердить смету на г. г. Предыдущее собрание, проведенное 16.04.2013г.

по основным важным вопросам не приняло решение. Было решено провести следующее собрание.

Правление в течение месяца готовилось к сегодняшнему собранию.

Каждая квартира получила комплект документов для ознакомления: проект новой редакции Устава, проект Сметы г.

Признание недействительным решения общего собрания ЖСК

Клиентка пояснила, что она является членом ЖСК «С-18», в связи с чем, как член кооператива, вправе обратиться в суд с требованием признать решения собрания ЖСК «С-18» недействительными. В своё обоснование она указала, что ЖСК «С-18» является некоммерческой организацией, объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива.

Протокол общего собрания

  1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания.
  2. Участие в губернаторской программе «Решаем вместе!»
  3. Отчет об управлении домом за 2018 год.
  4. Выборы «старших» подъездов из собственников жилья многоквартирного дома.
  5. Установить льготы по оплате коммунальных платежей в строке и ремонт жилья в размере 3,95 руб. с кв.м.

для: жителей 1 этажей дома; старших по подъездам.

  • Выбор ревизионной комиссии.
  • Принять решение по установке ограждения земельного участка под эксплуатацию многоквартирного дома.
  • Принятие решения по перечню первоочередных работ по дому на 2018 год.
  • Принятие решения по неплательщикам по коммунальным услугам.
  • Принятие решения по уборочным площадям и графику уборки.
  • Принятие решения о начислении ОДН электроэнергии по фактически понесенным затратам на основании показаний ОПДУ.
  • Принятие решения о продлении полномочий правления ЖСК.
  • Поскольку Общего, на котором принимаются собственники жилья в члены ЖСК, не было уже 6 лет, предлагаю всех собственников квартир принять в члены ЖСК, чтобы они имели право голоса при проведении ания.

    О стоимости арендной платы для арендаторов подвалов в 23 доме (подвалы не принадлежат ЖСК ) – 400 долл. за кв м в год, и для арендаторов подвалов в д.27, которые сдает ЖСК – 120 долл.

    Протоколы собраний — Сайт zhsk-3!

    * Тепловой узел с теплосчетчиком «Магика» принять после настройки и доводки. Произвести оплату организации ООО «Теплоэнергопром» оставшейся суммы, согласно договора, после принятия узла учета тепловой энергии дома комиссией и ввода его в эксплуатацию.

    * Председателю кооператива письменно (с уведомлением о вручении) предупредить задолжников, сдающих квартиры в аренду, о том, что в случае не поступления оплаты за ЖКУ в течение месяца, правление обратится в налоговую инспекцию и органы юстиции.

    Решение большинства: подсчет на общем собрании членов ЖСК и образец протокола совещания

    В компетенции собрания также проведение текущих и капитальных ремонтов, изучение отчетов, предоставленных председателем ЖСК, о произведенных за текущий период работах и понесенных в связи с этим расходах. Очная форма предполагает личное присутствие участников.

    Заочная – раздачу бюллетеней с целью ания в письменном виде.

    Очно-заочная, в свою очередь, позволяет совместить эти способы.

    ЖСК-55 Санкт-Петербург

    Общее число членов ЖСК №55 в соответствии с реестром 186 , т.е.

    каждый член ЖСК №55 имеет 1 голос. В ании участвовали 148 членов ЖСК №55, что соответствует 79%.

    Список участвующих в ании прилагается.Кворум имеется.Приглашенных на не было. 1. Повестка дня : 1.Выборы председателя и секретаря собрания и членов счетной комиссии.

    Образец протокола общего собрания 2018 (по новой форме) скачать — приказ Минстроя России от N 937

    На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания (начиная с 29 апреля 2018 года), а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с 29.04.2018.

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР В соответствии с «частями 1», «1.

    Как проводится общее собрание жилищного кооператива?

    Общие собрания в ЖКХ: виды, различия, особенности проведения

    Уже более десяти лет существования Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирных домов (далее – МКД) успешно проводят общие собрания и реализуют решения этих собраний. Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается.

    В качестве причин можно выделить как некомпетентность инициаторов таких собраний, часто действующих не исходя из юридических норм, а ориентируясь на некоторые логические умозаключения (которые у разных людей зачастую различны), так и умышленные нарушения положений жилищного законодательства, целью которых являются упрощение процедуры проведения общих собраний (а следовательно — снижение затрат на их проведение) и/или фальсификация результатов таких собраний. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний, утверждая то рекомендации, то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы.

    Виды общих собраний

    Прежде всего, необходимо различать общие собрания собственников помещений МКД (ОСС) и общие собраний членов ТСЖ/ЖСК (ОСЧ).

    Несмотря на схожесть этих видов общих собраний — это абсолютно разные органы управления МКД, имеющие разные полномочия, отличия в порядке проведения, в порядке установления кворумов и определения правомочности для принятия тех или иных решений.

    Порядки проведения общих собраний собственников, общих собраний членов ТСЖ и общих собраний членов ЖСК регламентируются разными положениями ЖК РФ, и, несмотря на то, что некоторые нормы являются общими, имеется и ряд существенных различий, о которых нельзя забывать.

    Участники общих собраний

    Необходимо отметить, что правом участия в различных общих собраниях обладают различные граждане. Например, очевидно, что собственник помещения МКД, не являющийся членом ТСЖ, не имеет права участвовать в общем собрании членов ТСЖ.

    Часто инициаторы собрания обосновывают право или отсутствие права участия какого-либо конкретного гражданина в том или ином общем собрании вовсе не теми документами, которыми такое обоснование осуществляется по закону.

    В члены ТСЖ часто принимаются несовершеннолетние собственники помещений дома, что является незаконным. Разумеется, участие несовершеннолетнего собственника (или его представителей) в общем собрании членов ТСЖ тоже является неправомерным.

    Это интересно:  Характеристика условий труда в трудовом договоре образец

    Протоколы общих собраний

    Множество вопросов возникает к оформлению Протоколов общих собраний и дальнейшему порядку хранения таких протоколов и обязанности направления их копий в те или иные инстанции.

    Здесь необходимо пояснить, что Протоколы общих собраний собственников помещений и Протоколы общих собраний членов ТСЖ/ЖСК оформляются по различным правилам.

    Наиболее жестко регламентируется требования к Протоколам общих собраний собственников помещений МКД, именно такие протоколы являются официальными документами, их копии направляются исполнителю коммунальных услуг и подлежат передаче в органы Госжилнадзора. Требования к протоколам общих собраний членов ТСЖ/ЖСК совсем иные.

    Разъяснения порядка проведения общих собраний и оформления их протоколов

    Центр дистанционного обучения «АКАТО» неоднократно публиковал разъяснения вопросов проведения общих собраний, а также монтировал и предоставлял для бесплатного просмотра видеозаписи, содержащие разъяснения лучших российских экспертов жилищной сферы.

    В настоящее время АКАТО предлагает к приобретению доступ к просмотру полной версии видеозаписи семинара «Особенности проведения общих собраний», в ходе которого разъяснен ряд актуальных вопросов:
    – Общее собрание собственников помещений: порядок инициирования (в т. ч.

    при инициативе УО), порядок проведения;
    – Общее собрание членов ТСЖ: порядок инициирования, отличия ОСЧ ТСЖ от ОСС помещений МКД;
    – Общее собрание членов ЖСК: порядок инициирования, отличия ОСЧ ЖСК от ОСС помещений МКД;
    – Уведомления о проведении общих собраний;
    – Порядок проведения общих собраний;
    – Кворум общих собраний;
    – Подсчет на общих собраниях;
    – Виды общих собраний: очередное, внеочередное, отчетное, отчетно-выборное;
    – Формы проведения общих собраний: очная, заочная, очно-заочная форма — отличия между формами, основания и порядок проведения каждой формы;
    – Протокол общего собрания: порядок составления, требования к оформлению, требования к размещению протокола в ГИС ЖКХ, сроки составления и размещения (согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр, вступившему в силу 29 апреля 2016 года);
    – Общее собрание с использованием ГИС ЖКХ: основания, порядок проведения, формы собрания, назначение администратора, передача бюллетеней, подсчет , оформление протокола, сроки.

    Длительность записи 2 часа 18 минут, со страницы просмотра доступны к скачиванию: презентация, нормативно-правовые акты по теме семинара, шаблоны документов к собраниям собственников помещений и собраниям членов ТСЖ/ЖСК (отдельно для каждого вида собрания): уведомление о собрании, лист регистрации участников, бюллетень ания (решение), реестр уведомлений и выдачи бюллетеня (решения), протокол собрания (согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр).

    Программа семинара, условия доступа к просмотру и оформление заявки на странице описания видеозаписи по ссылке > > >

    ВНИМАНИЕ! АКАТО объявил специальные летние скидки на доступ к просмотру видеозаписей семинаров! Дополнительная скидка для участников группы АКАТО в социальной сети «ВКонтакте»!

    Общее собрание членов жилищного кооператива

    Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Общее собрание членов жилищного кооператива

    Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива.

    Граждане, решившие объединиться для совместной деятельности, результатом которой становится приобретение в собственность жилища, могут вступать в кооперативы. Такая возможность есть и у юридических лиц.

    В зависимости от предмета правоотношений, в которых участвует кооператив – жилого дома, различается название организации, и ее цели.

    Кооператив может быть жилищным, вся его деятельность направлена на приобретения жилья в уже готовом доме, его содержание и реконструкцию.

    В случае нахождения в жилищно-строительном кооперативе, граждане и юридические лица вступают в правоотношения по поводу строящегося жилья.

    Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива, планировать задачи и контролировать их исполнение.

    Рассмотрим правовое положение высшего органа управления кооператива, порядок его создания и процесс принятия решений.

    Правовой статус собрания, его правомочие

    Российский жилищный закон называет общее собрание членов ЖК высшим органом управления организации.

    В случае, когда кооперативы имеют в составе не менее пятидесяти членов, участвующих в собрании, общее собрание получает статус конференции.

    Границы осуществления конференцией полномочий, порядок ее созыва, требования к процедуре проведения определены основным документом ЖК или ЖСК – уставом.

    Важно отметить, что компетенция рассматриваемого органа не может вступать в противоречия с положениями закона, как и содержание устава. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если в нем приняли участие 50 % и более от общей численности членов организации.

    Решение общего собрания

    Результатом обсуждения и рассмотрения документации членами общего собрания становится решение общего собрания членов жилищного кооператива, которое фиксируется посредством специального документа – протокола. В протоколе должна раскрываться повестка дня, рассматриваемая собранием, указываются данные о времени и дате проведения собрания, месте его проведения, численности участников.

    Решение признается легитимным в случае, когда за него проали более половины присутствующих на заседании участников – членов ЖК или ЖСК.

    Если собрание рассматривает вопрос, прописанный в уставе, требования к принятию решения меняются: в указанном случае положительно проать должны три четверти участников собрания, или более.

    По остальным вопросам решение принимается подсчетом большинства . Когда рассматриваемый вопрос имеет лишь один вариант ответа, решение принимается, если число «за» численно больше, чем число «против». Решение, принятое на собрании в порядке, соответствующем требованиям закона, обязательно для исполнения каждым членом кооператива, без исключения.

    Выборы органов управления и контроля

    Органы управления кооператива выбираются в порядке, указанном уставом, положениями кооператива и другими нормативными документами организации.

    Любой член кооператива может представить свою кандидатуру на должность органа управления, путем подачи в определенный срок письменного заявления, с указанием в нем установочных данных и той должности, на которую лицо претендует.

    Кроме самовыдвиженцев, кандидатуры на определенной пост выдвигает правление. Отказ лицу во включении в список кандидатов обуславливается причинами:

    • заявление подано не в срок;
    • кандидат не отвечает установленным требованиям закона, а также устава кооператива;
    • данные, указанные в заявлении, являются ошибочными или неполными.

    После утвержденного списка кандидатов, путем ания на общем собрании, кооператив выбирает правление. Контролирующие функции возложены на ревизионную комиссию. Заявление на прием в ревизионную комиссию также подается в установленные сроки в письменной форме.

    Одно лицо не может одновременно выдвигаться на должность правления и пост в ревизионной комиссии. Кандидат должен соответствовать требованиям закона и устава кооператива, предъявляемым к членам ревизионной комиссии.

    Выбирается контролирующий орган анием на общем собрании на срок не более трех лет.

    Проведение общего собрания с использованием системы

    Уставом кооператива может допускаться использование информационной системы для принятия решений. Система применяется для заочного ания по конкретным вопросам повестки дня, сообщения о проведении собраний, размещения для ознакомления решений, принятых на собрании, для хранения документации общего собрания.

    С помощью системы лица отдают свои голоса в электронном виде, результаты ания в автоматической форме переводятся в протокол и размещаются в системе для ознакомления заинтересованных лиц.

    Порядок проведения ания посредством системы и правила такого ания членами жилищного кооператива регламентируются и подробно разъясняются статьей 47.1 ЖК РФ, к которой отсылает статья 117 ЖК РФ.

    Созывается собрание через правление кооперативом. Плановое собрание проводится не реже одного раза в 12 месяцев. Вопрос о созыве собрания обсуждается на заседании правления кооператива и разрешается через ание.

    Дополнительное собрание может быть собрано в любое время по оформленному в законном порядке требованию членов кооператива, либо по решению правления. Правом на созыв внеочередного собрания также наделен контролирующий орган кооператива.

    В случае отказа в созыве собрания, инициаторы могут обратиться в суд, если есть основания для такого обращения.

    Протокол общего собрания кооператива образец

    Общего собрания членов производственного кооператива “_______________________________________”

    (полное фирменное наименование)

    о смене наименования, места нахождения, председателя, печати

    Общее количество членов Производственного кооператива “___________” – __________ человек.

    Количество , принадлежащих присутствующим на настоящем Общем собрании членов Производственного кооператива “___________”, составляет ___% от общего числа членов кооператива.

    Кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имеется.

    1. Выбор председателя, секретаря, утверждение регламента общего собрания Производственного кооператива “___________”.

    2. Об изменении полного и краткого фирменного наименования Производственного кооператива “___________”.

    3. Определение нового места нахождения Производственного кооператива “________”.

    4. Освобождение от должности Председателя Производственного кооператива “___________” – ______________________ (Ф.И.О.).

    5. Назначение на должность Председателя Производственного кооператива “___________” – ______________________ (Ф.И.О.).

    6. О передаче дел от прежнего новому Председателю Производственного кооператива “___________”

    7. Утверждение эскизов печати и назначение ответственного за изготовление печати Производственного кооператива “___________”.

    8. Об уничтожении печати Производственного кооператива “___________”.

    9. Утверждение новой редакции Устава Производственного кооператива “___________”.

    1. По вопросу о выборах председателя, секретаря и об утверждении регламента общего собрания Производственного кооператива “___________” слушали _____________________ (Ф.И.О.).

    “за” – ___ , “против” – ___ , “воздержался” – ___ .

    Выбрать председателем собрания: _________________,

    секретарем собрания: _________________.

    Решение принято/не принято.

    (В случае принятия решения) Постановили:

    Утвердить новое полное фирменное наименование:

    Производственный кооператив “___________________________”.

    Утвердить новое краткое фирменное наименование:

    Изменить полное и краткое фирменное наименование Производственного кооператива “___________” в установленном законодательством порядке .

    См. приложение N 4 к Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002 N 439 “Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей”.

    3. По вопросу об определении нового места нахождения Производственного кооператива “___________” слушали ___________________ (Ф.И.О.).

    “за” – ___ , “против” – ___ , “воздержался” – ___ .

    Решение принято/не принято.

    (В случае принятия решения) Постановили:

    Определить новым местом нахождения Производственного кооператива “___________” следующий адрес: ________________________.

    Внести изменения в сведения об адресе (месте нахождения) Производственного кооператива “___________” в установленном законодательством порядке .

    См. приложение N 3 к Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002 N 439 “Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей”.

    4. По вопросу об освобождении от должности Председателя Производственного кооператива “___________” – _____________ (Ф.И.О.) слушали _________________ (Ф.И.О.).

    Решение принято/не принято.

    (В случае принятия решения) Постановили:

    Освободить от должности Председателя Производственного кооператива _______________________ (Ф.И.О. паспортные данные, адрес).

    “за” – ___ , “против” – ___ , “воздержался” – ___ .

    Решение принято/не принято.

    (В случае принятия решения) Постановили:

    Назначить на должность Председателя Производственного кооператива ___________________ (Ф.И.О. паспортные данные, адрес).

    Поручить назначенному на должность Председателя Производственного кооператива ___________________ (Ф.И.О.) подать заявление об изменении сведений о руководителе Производственного кооператива “___________” в установленном законодательством порядке .

    См. приложение N 4 к Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002 N 439 “Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей”.

    6. По вопросу о передаче дел от прежнего новому Председателю Производственного кооператива “___________” слушали _________________ (Ф.И.О.).

    Решение принято/не принято.

    (В случае принятия решения) Постановили:

    Передать дела от прежнего новому Председателю Производственного кооператива “___________” по акту приема-передачи в течение ____ дней с даты настоящего собрания.

    Решение принято/не принято.

    (В случае принятия решения) Постановили:

    Утвердить эскиз печати и назначить ответственным за изготовление печати Производственного кооператива “___________” назначенного на должность Председателя Производственного кооператива ___________________ (Ф.И.О.).

    Решение принято/не принято.

    (В случае принятия решения) Постановили:

    Уничтожить печать Производственного кооператива “___________” в течение __________ с момента изготовления новой печати.

    Решение принято/не принято.

    (В случае принятия решения) Постановили:

    Утвердить новую редакцию устава Производственного кооператива “___________”.

    ПРОТОКОЛ №1/2012 Общего собрания членов кооператива, путем заочного ания

    Протокол №1/2012 общего собрания членов кооператива, путем заочного ания

    N 937/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР В соответствии с «частями 1», «1.1 статьи 46» Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724)

    2014 год протокол собрания МКД № 3А, пр

    г. Пушкино, пр. И.Арманд дом 3а Открытие собрания: 19 часов 30 минут Собрание закрыто: 20 часов 50 минут Зарегистрировано 51 человек Количество квартир в доме 72 общей площадью 3 855,6 кв.м. Присутствуют члены ЖСК «Пушкино» (собственники) от 51 квартиры общей площадью 2 697,0 кв.м. что составляет 70 % от общего числа . (Приложение № 1 к настоящему протоколу).

    Юридические услуги в курске

    46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Непосредственное управление (ст.164 ЖК РФ). Данный способ управления более приемлем для малоквартирного дома.

    Каждый собственник в таком доме дома самостоятельно, либо через уполномоченное лицо, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающейорганизацией и все собственники сообща заключают договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

    Прописаны обязательные реквизиты, которые должны содержаться в таком документе. В их число входят: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания и др. Причем приказом закреплены требования к оформлению этих реквизитов.

    1. Компетенция общего собрания собственников.

    Так, к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирных домов дополнительно отнесены: — принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); — принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; — принятие решения о наделении Председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по отдельным вопросам.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

    Жк рф, статья 46

    1.1-1. 1.2 — 3.1. 4.2. 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями.

    установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    07 Марта 2018, 20:33 Марина, г. Волгоград Ответы юристов (1)

    Похожие темы:

    Образец Протокола №1 Общего собрания учредителей 2020 года ПРОТОКОЛ №1Общего собрания учредителейОбщества с ограниченной ответственностью…

    Образцы протоколов общего собрания жильцовВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола общего собрания собственников помещений о выборе…

    Расписка в получении денег за гараж Продажа гаража оформляется договором купли-продажи, который заключается между продавцом…

    Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, www.marino9.ru, prioritetspb.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector