Предварительный договор купли продажи дома образец 2021
Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
По данному типу договоров стороны берут на себя определенные обязательства, что в последующем они совершат сделку купли-продажи. Продавец обязуется передать объект покупателю. Важно четко указать, какая недвижимость будет продаваться, по какому адресу, какой у нее регистрационный номер и другие сведения. При этом важно указать и данные о доме и об участке, на котором он стоит.
Стоимость объекта и произведение расчетов
Стоимость придомового участка входит в общую стоимость дома, что обязательно указывается в договоре. Аванс оплачивается при заключении предварительного договора, а полная сумма – после заключения главного договора.
Оплата производится в сроки, которые заранее указывают в договоре. Также выплаты могут производиться по законодательным нормам.
Обязательства по договору
После подписания документов, вступают в силу обязательства о будущем заключении основного договора. При расторжении сделки накладываются штрафы.
Содержание
- Предварительный договор купли продажи дома: образец 2021
- Что нужно знать о предварительном договоре
- Какие моменты стоит обязательно отразить в договоре
- Опасности, которые могут поджидать покупателя и продавца
- Допускается ли расторжение предварительного договора
- Резюме
- Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком
- Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком
- Форма договора купли-продажи дома с задатком
- Условия договора купли-продажи жилого дома с задатком
- Предварительный договор купли продажи дома образец
- Образец предварительного договора купли продажи дома с земельным участком
- Предварительный договор купли продажи дома: образец 2021
- Предварительный договор купли продажи недвижимости
- Предварительный договор купли продажи дома с участком образец 2021
- Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком
- Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы
- Предварительный договор купли продажи дома с участком образец 2021
- Предварительный договор купли продажи недвижимости
Предварительный договор купли продажи дома: образец 2021
Чтобы зафиксировать намерение совершить сделку чуть позднее, стороны имеют возможность подготовить предварительный договор купли продажи дома. Такой документ требуется, если у покупателя нет части нужной суммы, но он серьёзно настроен сделать покупку.
Выигрывают обе стороны: продавец избавляется от необходимости дальше искать покупателя и показывать ему дом, а покупатель знает, что объект уже забронирован и он сможет выкупить его по привлекательной стоимости. Грамотно оформленный договор позволит продавцу начать готовить документы для продажи, а покупатель сможет тем временем найти нужную сумму.
Что нужно знать о предварительном договоре
В отношении содержащихся в нём реквизитов этот документ практически идентичен основному договору. Здесь обязательно прописываются данные сторон.
Отразить нужно такую информацию о покупателе и продавце:
- ФИО;
- Паспортные данные участников;
- Реквизиты сторон;
- Сведения о фактическом месте проживания и регистрации, если это разные места;
- Место и дата рождения;
- Если кто-то из участников сделки – юридическое лицо, нужно отметить его реквизиты, прописать наименование организации.
Чтобы контракт получил юридическую силу, необходимо строго придерживаться п.2 ст. 429 ГК РФ. Образец договора 2021 можно скачать по ссылке ниже, у документа нет строгой формы, поэтому стороны могут составить его по своему усмотрению.
В этом документе не стоит пытаться уместить все моменты, особенно финансовый вопрос касаемо передачи задатка. Для передачи задатка принято составлять отдельный договор, в котором отражать порядок взаиморасчётов. Если же попытаться включить сведения о получении задатка в предварительный договор купли-продажи, то в конфликтной ситуации в суде такой документ не получится использовать в роли доказательства.
Какие моменты стоит обязательно отразить в договоре
В документе обязательно должны быть включены такие пункты:
- Место заключения и дата;
- ФИО сторон, дополнительно указываются данные их паспорта;
- Подробное описание предмета договора (адрес дома, кадастровый номер, правоустанавливающие документы на объект, другие характеристики). Если продавец не может доказать факт собственности – он не вправе распоряжаться домом, продавать его или заключать предварительный контракт;
- Дата заключения полноценного договора купли-продажи.
Следующий важнейший аспект – зафиксировать цену приобретения. Обязательно нужно обсудить и прописать в документе порядок внесения оплаты, указав временной промежуток для выполнения условий. Сроки стороны обсуждают сами, это может быть, как пара дней, так и пару месяцев. Если в документе не оговорён срок, считается, что документ будет действовать на протяжении года, после чего признается недействительным.
В конце прописываются права и обязанности сторон, а также какие санкции понесёт человек, не выполнивший условия предварительного договора. Если продавец хочет уберечь себя, он должен настоять на внесении пункта о пени и штрафах для покупателя, который будет допускать просрочку внесения средств. Каждый из пунктов стороны должны обсудить. Если окажется, что какой-то из них не подходит, спорный момент лучше исключить. В конце стороны проставляют на документе свои подписи.
К этому документу обязательно стоит приложить отдельный договор задатка, копию технического и кадастрового паспорта на жилье. Промежуточный договор составляется минимум в двух экземплярах, чтобы каждая сторона получила по образцу. Ещё одну копию стоит сделать для передачи в регистрационную службу вместе с основным договором.
Опасности, которые могут поджидать покупателя и продавца
Обязательной проверке подлежит подлинность технического паспорта на жилье и дата его изготовления. Это в интересах самого покупателя, который вправе привлекать к процессу заключения сделки специалиста. Простая предосторожность позволит избежать ситуации, когда залог уже уплачен, предварительный договор подписан, но по документам квартира имеет одни характеристики, а на практике жилье с неузаконенной перепланировкой.
Вторая возможная опасность – покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние. Для заключения предварительного договора купли-продажи продавцу не нужно приносить выписку из домовой книги о прописанных жильцах. Если покупатель желает перестраховаться, справку о прописанных по этому адресу жильцах всё же лучше попросить до заключения договора. Дальше в интересах покупателя проверить юридическую чистоту объекта, а именно – узнать о возможных обременениях (арест, залог и пр.).
Допускается ли расторжение предварительного договора
Особенность подобного документа заключается в том, что инициировать разрыв договорных отношений не вправе не одна сторона. У другой в таком случае остаётся право в судебном порядке требовать исполнения прописанных в документе обязанностей.
И всё же допускается ряд ситуаций, когда договор можно разорвать:
- Если по истечении указанного в договоре срока сделка так и не состоялась. При этом ни у одной стороны нет намерения принуждать другую к заключению договора купли-продажи;
- Если обе стороны решили расторгнуть договор;
- Имеются форс-мажорные обстоятельства. Например, что-то случилось с объектом договора, так что продать его не выйдет.
Другие моменты, которые позволят разорвать соглашение, можно прописать непосредственно в тексте документа.
Резюме
Предварительный договор купли-продажи позволяет покупателю «зарезервировать» понравившийся объект недвижимости. Путём заключения такого договора стороны изъявляют готовность провести сделку купли-продажи в ближайшее время. В процессе оформления документа не требуется привлечение нотариуса, хотя по желанию сторон он может заверить договор. Государственная регистрация тоже не нужна.
Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком
Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком
Договором о задатке называется документ, заключающийся при погашении общей стоимости залоговой суммы товара. В частых случаях указанный договор заключается при осуществлении операций купли-продажи недвижимости. Заключение данного договора является достаточно простой процедурой, при этом он является важным для обеих сторон, заключающих сделку.
Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком
Для правильной оценки возможных рисков, в первую очередь, необходимо знать, что конкретно представляет предварительный договор и необходимую форму при его составлении.
П.1 ст.429 ГК РФ гласит, что составление предварительного договора обязует участников договора в дальнейшем передать имущественные права, оказать какие-либо услуги или выполнить некие работы. В указанной ситуации договор требует от сторон дальнейших правовых отношений по отношению определенного объекта с заранее установленной стоимостью.
Для дальнейшей действительности договора, необходимо придерживаться установленных законодательством форм составления договоров, изложенных п.2 ст.429 ГК РФ.
Форма составления предварительного договора полностью соответствует форме договора купли-продажи. Основным отличием является не требование регистрации в Росреестре.
Предварительным договором купли-продажи дома с задатком есть фиксируется желание покупателя заполучить недвижимость в личное пользование в случае уплаты оставшейся суммы продавцу в указанные сроки.
Договор купли-продажи жилого дома с использованием задатка использует общие требования, соответственно ст.549 ГК РФ. Стороны обязаны определить условия, размер суммы задатка и сроки уплаты оставшейся части.
Форма договора купли-продажи дома с задатком
Форма договора состоит простой письменной. Данный фактор не зависит от сроков и суммы. Переход прав собственности к стороне покупателя регистрируется порядком, который установлен законодательством. Никакая сторона не может отказаться от предусмотренной процедуры.
Предмет договора купли-продажи дома с условием о задатке
Указанным договором должен четко оговариваться предмет, конкретно – необходимо определить подробные характеризующие данные объекта недвижимости с земельным участком, который обычно тоже передается во владение покупателя, в соответствии со ст.554 ГК РФ.
Дома, не включая участок, продают в редких случаях. В случае такого расклада событий, необходимо учесть, что разрешения собственника земельного участка на продажу недвижимости не требуется, согласно ст.552 ГК РФ.
Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком.
Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.
Стороны в договоре купли-продажи дома с задатком
Сделка включает в себя покупателя и продавца, не принимая во внимание их правовой статус. Из этого следует, что бланк договора купли-продажи недвижимости может заполняться физическими и юридическими лицами.
Также имеются ограничения по возрасту сторонам. В момент фактического осуществления правового действия обе стороны должны быть совершеннолетними. В иных случаях достаточно будет письменного разрешения опекуна или родителей на произведение сделки.
Условия договора купли-продажи жилого дома с задатком
Кроме договора, сторонам необходимо подготовить и заполнить соответствующий бланк. В данном документе обе стороны указывают размер денежного задатка, который уже фактически осуществлен.
Сам договор должен иметь стоимость сделки и сумму задатка, в соответствии со ст.555 ГК РФ.
Важным фактором есть нюанс, ст.380 и 381 ГК РФ уполномочивают продающую сторону оставить задаток в личном пользовании, в случае отказа покупателя от проведения сделки по тем или иным причинам. Помимо этого, покупатель вправе вернуть задаток в двойном объеме, в случае отказа продавца от сделки.
Предварительный договор купли продажи дома образец
· Сентябрь 8, 2021
Образец предварительного договора купли продажи дома с земельным участком
Если мало времени, то можно проверить хотя бы часть из них при наличии Интернета. Стоимость, количество и имена владельцев, а самое главное, наличие или отсутствие обременения (например, залога) можно узнать на сайте Росреестра, по бесплатному сервису — публичной кадастровой карте. Покупатель, оценивая свои финансовые возможности, договаривается с продавцом по поводу цены. Эта цифра в обязательном порядке должна быть занесена в соглашение.
Назначается срок действия соглашения и дата сделки, другие детали.
Продавец и покупатель дают обязательства друг другу выполнить все указанные пункты.
Предварительный договор купли продажи дома: образец 2021
Если продавец не может доказать факт собственности – он не вправе распоряжаться домом, продавать его или заключать предварительный контракт; Дата заключения полноценного договора купли-продажи.
Если продавец хочет уберечь себя, он должен настоять на внесении пункта о пени и штрафах для покупателя, который будет допускать просрочку внесения средств.
Предварительный договор купли продажи недвижимости
Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон.
Предварительный договор купли продажи дома с участком образец 2021
п. Нотариальное заверение помогает избежать юридических неточностей и позволяет получить дополнительные гарантии. Проект предварительного договора В проекте соглашения стороны определяют первичные условия, которые могут измениться в следующих случаях:
- при снятии обременений в процессе подготовки к сделке;
- при изменении рыночной стоимости дома.
- при проверке проекта соглашения юристами;
Проект является черновиком, а сам предварительный договор покупки дома после подписания имеет полноценную юридическую силу в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
Скачать проект предварительного договораОпытные юристы могут обнаружить в предварительном договоре пункты, при которых данный документ будет являться ничтожным, поэтому такие пункты нужно исключить на стадии черновика-проекта.
Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком
Здесь нужно указать их ФИО, если договор заключается между физическими лицами паспортные данные, место регистрации;
Предмет сделки. Необходимо подробным образом прописать, какие действия с объектами договора планируется осуществить – что право собственности по основному договору перейдет от продавца к покупателю;
Самым подробным образом необходимо идентифицировать объекты недвижимости – сам земельный участок и дом.
Нужно прописать кадастровые номера, адрес, площадь, правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет данными объектами, а также возможные обременения (аренда, сервитут, залог).
- Обстоятельства непреодолимой силы, которые делают заключение основного договора невозможным (при необходимости);
- Подписи сторон с расшифровкой.
- Сроки реализации намерений (в какие сроки должен быть заключен основной договор купли-продажи);
- Права и обязанности сторон (заполняются по усмотрению составителей соглашения);
- Сумма сделки, порядок расчетов, указание на уплату задатка;
- Заключительные положения, порядок вступления договора в силу, расторжение договора;
Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2021 образец бланк скачать
, которая составляет рублей.2.6.
С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2019 г.
Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.2.9.
Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы
Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.Превентивный контракт не требует регистрации, не обязательно и участие нотариуса, хотя и желательно.Каждый пункт предварительной бумаги нужно внимательно прочесть и вникнуть в суть, и если что-то не устраивает, то следует настоять на исключении этого пункта.Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом.
Предварительный договор купли продажи дома с участком образец 2021
Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.
Важно С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.
В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Инфо Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.
Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке. Идеальный вариант для покупателя – рассчитаться после того, как будет проведена государственная регистрация.
Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:
- платежкой, что подтвердит уплату государственной пошлины.
- документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
- правоустанавливающей документации на дом и участок;
- передаточным актом;
- соглашением о покупке;
- кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
- согласием супруга, что было заверено в нотариальной конторе;
Порядок составления договора (образец) Предметом соглашения является жилье.
Предварительный договор купли продажи недвижимости
Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной (имеется в виду предельный срок). Комментарий специалиста об особенностях предварительного договора представлен на видео.
Основные риски сопряжены с тем, что стороны могут уклониться от своих обязательств. При этом если они не выразили претензий в течение полугода, то предварительный договор купли-продажи перестает действовать автоматически.
Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит.
Статья написана по материалам сайтов: vseofinansah.ru, uropora.ru, levconsulting.ru.
»