Взыскание неустойки по дду стоимость услуг

Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?

1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

Что входит в юридическую услугу.

1. Консультация юриста бесплатно:
— оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

— рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
— расчет неустойки;
— в какой суд лучше подать иск?
— что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
9. Получение решения суда.
10. Получение исполнительного листа.
11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
2. Судебные расходы.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

Результат наших услуг — взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас — нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком «инициативные группы» на форумах и в группах в VK.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

Необходимо понимать за что борется дольщик.

Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

Осторожно, уловки застройщиков.

В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Это интересно:  Дополнительные дни отдыха по вредности

Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

Взыскание неустойки с застройщика

Квалифицированная правовая помощь дольщикам в Москве

Взыскание неустойки по договору долевого участия с застройщика. Работаем со всеми судами Москвы и ближнего Подмосковья.

Бесплатный звонок юриста

Купили квартиру по ДДУ, а застройщик сдал дом с опозданием? Получите неустойку!

Вайханский Михаил

Юрист

Оставьте заявку и мы вам перезвоним

Радость от покупки новой квартиры часто бывает омрачена фактом срыва сроков сдачи вам объекта по независящим от вас обстоятельствам. К таким обстоятельствам чаще всего относятся:

  • Застройщик не успевает завершить строительство и ввод дома в эксплуатацию в установленные сроки
  • Застройщик не получил всех необходимых разрешений для сдачи дома в эксплуатацию
  • Сроки срываются из-за нарушений субподрядчиков в порядке проведения работ
  • Строительство замораживается на определённый срок по тем или иным обстоятельствам

В итоге, в каждой из этих ситуаций страдаете вы, как покупатель – ведь ваши права по получению квартиры в установленный срок нарушаются застройщиком независимо от причин. Вместе с этим срываются ваши планы, так как из-за срыва сроков, вам придется искать место временного пребывания, пока застройщик не решит свои проблемы. Чаще всего это выливается в дополнительные денежные затраты, так как приходится арендовать квартиру на неопределенный срок.

И если повлиять на срок сдачи квартиры вы, к сожалению, никак не можете, то привлечь недобросовестного застройщика к финансовой ответственности можно и даже нужно!

Таким образом, вы имеете законное право требовать с застройщика выплатить вам неустойку за весь срок просрочки с момента, установленного договором долевого участия для сдачи квартиры покупателю. А учитывая, что стоимость квартиры как правило составляет от 2х до 6ти миллионов рублей, размер неустойки в зависимости от сроков просрочки может достигать значительных размеров, вплоть до суммы стоимости самой квартиры!

Статьей 6 Федерального закона № 214 ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения сроков по сдаче квартиры, застройщик выплачивает покупателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (!)

Стоимость юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика по 214 ФЗ

Итак, стоимость услуги зависит от сложности дела, трудозатрат, суммы иска и благонадежности Застройщика.

Если мы берём на себя риск неполучения денег от застройщика, то первое, что нам нужно сделать, — это оценить платежеспособность застройщика. Ведь более 70% решений по подобным делам не исполняются. Чтобы не попасть в эти 70% мы поверяем застройщика на платежеспособность. Проверка требует времени, и это первая причина, по которой мы не можем без документов оценить стоимость своих услуг. Есть застройщики, по которым мы в принципе не готовы работать по факту получения денежных средств, есть застройщики с повышенным риском неисполнения. Все это мы анализируем и, соответственно, это влияет на размер нашего процента, получаемого от Вас. По многим застройщикам подобная проверка проводилась не раз, и в такой ситуации нам не нужно проводить подобную проверку. Но если проверка была проведена полгода назад, то ситуация у компании могла существенно измениться с положительного прогноза на негативный. В этой статье я даю рекомендации, как самостоятельно проверить платежеспособность застройщика по общедоступным базам. Внутренняя проверка проводится значительно глубже.

На первый взгляд все договоры долевого участия выглядят одинаково. Запомните – стандартного договора долевого участия нет. Один и тот же застройщик с разными дольщиками может заключить договоры с разными условиями, так как некоторые квартиры продаются по предварительным договорам, а некоторые — по договору долевого участия. Как правило, с приходом нового юриста в компанию застройщика в договора вносятся определенные дополнения улучшения формы, которые пишутся не в пользу дольщика. Поэтому договора даже с одним и тем же застройщиком отличаются некоторыми пунктами. Нам обязательно нужно посмотреть все эти существенные моменты, чтобы понять перспективу выигрыша судебного дела. Иногда бывает так, что клиент не понимает природу заключенного договора. Он считает, что заключен договор долевого участия, хотя на руках имеет договор уступки права требования, и все существенные условия нужно смотреть именно в договоре долевого участия. Но часто бывает, что основного договора у клиента и нет вовсе. Одним словом, все индивидуально.

3. Обстоятельства дела.

Обстоятельства дела также очень сильно влияют на исход дела и стоимость наших услуг. Очень многие суды отказывают во взыскании неустойки по тому основанию, что дольщик не доплатил разницу, образовавшуюся после обмеров БТИ. И если у Вас как раз такой суд, и Вы не хотите доплачивать, то это обстоятельство может сильно повлиять на решение.

Это интересно:  Пдд тракториста машиниста и самоходных машин

Еще одно распространенное основание для отказа в иске — это не реагирование на приглашение застройщика принять квартиру. Застройщик в установленные договором сроки для сдачи Объекта недвижимости пригласил дольщика для принятия квартиры, а дольщик проигнорировал это приглашение. В такой ситуации суд откажет во взыскании неустойки.

Не все обстоятельства можно однозначно трактовать и прогнозировать решение суда, но некоторые из них рассматриваются нами как негативный элемент и данный фактор отражается на стоимости наших услуг.

Так как оплата наших услуг полностью привязана только к положительному решению, то эти факты прямым образом влияют на размер нашего вознаграждения.

От расположения суда тоже зависит стоимость наших услуг. Из договора видна подсудность и, анализируя договор, мы сразу можем оценить местоположение предстоящего суда. Так как иск можно подавать по месту нахождения застройщика и месту жительства или пребывания истца, то мы анализируем, где будет рассматриваться будущее дело. Естественно суд выбирается в зависимости от складывающейся практики, где больше дают неустойку, туда и подаем иск.

Чем больше сумма иска, тем больше в итоге получают наши клиенты. Так как размер нашего вознаграждения определяется в процентах, то он также зависит от суммы иска. Это вознаграждение мы считаем от суммы, которую реально можно взыскать с учетом применения судами ст. 333 ГК РФ. Размер взыскиваемой неустойки Вы сами можете посмотреть по свежим решениям.

Какие нужны документы для определения стоимости наших услуг.

  1. Договор, по которому приобреталась квартира. Это может быть долевого участия, предварительный договор, основной договор, инвестиционный договор, и т.д. Если у Вас договор цессии или уступки права требования, то у Вас должен быть и основной договор. Если основного договора нет, присылайте тот, что есть, потом в судебном порядке запросим основной договор. Дополнительные соглашения ( приложения) к договору. В договоре Вы можете скрыть свои личные данные. Оставьте сумму договора, адрес вашей регистрации ( можно без номера квартиры) Это нужно для определения подсудности с точностью до конкретного судьи.
  2. Договор аренды, если есть. Даже если по нему нет расходных документов, подтверждающих оплату. Договор также нужен для выбора подсудности. Ведь от правильно выбранной подсудности зависит конечная взысканная сумма.
  3. Переписка с застройщиком ( все письма, сообщения, полученные посредством электронной почты и обычной почты от застройщика, а также все, что Вы направляли застройщику)
  4. Документы об оплате по договору.
  5. Так же просим сообщить нам обстоятельства, которые Вы считаете важными.
  6. Более подробный список документов потребуется уже для суда.

Как у нас построена работа с клиентом и сколько будет длиться суд.

Мы консультируем клиента в центральном офисе на ст. м. «Марксистская », дистанционно по телефону или посредством электронной переписки.

Если клиента все устраивает, то заключается договор ( образец договора мы также предварительно высылаем для ознакомления). У близлежащего нотариуса оформляется доверенность. Если договор был составлен заранее, то вся процедура заключения договора и выдача доверенности занимает не более 30 минут.

Далее мы работаем по копиям документов, оригиналы остаются у Вас!

Как правило, нам приходится повторно проходить претензионный порядок, даже если Вы сами подавали претензию Застройщику. Дело в том, что в интернете полно самодельных претензий, которые составлены некорректно. Чтобы не лишится 50% штрафа, мы сами подготавливаем претензию и надлежащим образом передаем претензию Застройщику. На одиннадцатый день с момента передачи претензии по закону о Защите прав потребителя подаем исковое заявление. О поданном заявлении мы обязательно информируем клиента.

Суд первой инстанции.

С момента подачи иска до вынесения решения может пройти от полутора до пяти месяцев в зависимости от загруженности суда и действий со стороны Застройщика. Загруженность суда мы также учитываем при определении подсудности. К примеру, Савеловский районный суд города Москвы очень долго рассматривает судебные дела, в отличие от Гагаринского, Люблинского, Симоновского судов, где почти всегда дела рассматриваются в установленные законодательством сроки. Но срок также зависит от судьи — человеческий фактор.

Также скорость рассмотрения дела зависит от действий Застройщика. Ответчик может активно затягивать процесс, просить об отложении дела, привлекать ненужных для процесса третьих лиц, и т.д. В такой ситуации дело может рассматриваться куда дольше, чем отведенные на рассмотрения законодателем 2 месяца.

На основном судебном заседании возможно понадобятся оригиналы документов. Их нужно показать судье, чтобы она сверила с копиями, имеющимися в деле. Но в 90% случаях этого не требуется, так как ответчик признает обстоятельства дела. В такой ситуации судьи, как правило, не сверяют документы с оригиналами ( хотя должны). Если же потребуются на суд оригиналы, то Вы можете сами присутствовать на судебном заседании и собственноручно показать оригиналы судье, либо передать оригиналы документов под роспись непосредственно перед заседанием ( либо за день до этого) и потом принять их обратно после суда.

Это интересно:  Гарантии правовой и социальной защиты военнослужащих

Рассмотрение в суде апелляционного производства.

Если решение не устраивает одну из сторон, то подается апелляционная жалоба. В таком случае исполнение решения затягивается на 2-4 месяца, опять же, в зависимости от загруженности суда. На апелляцию уже не требуется предоставлять оригиналы документов.

После вступления решения в законную силу выдается исполнительный лист. Если у должника есть деньги на счетах, то деньги списываются и зачисляются на Ваш расчетный счет в течение 3 дней.

Если денег на счете нет, то исполнительное производство может растянутся от 4 месяцев до бесконечности (то есть не будет исполнено никогда).

После того как клиент получает деньги на свой расчетный счет, обязательства по договору оказания юридических услуг считаются выполненными с нашей стороны. После этого клиент оплачивает посредством безналичного перевода или наличными деньгами стоимость оказанных юридических услуг. В случае, если вы не получаете деньги на свой расчетный счет, то платить за оказанные юридические услуги не нужно. О всех этапах производится СМС информирования клиента. После произведения всех расчетов мы возвращаем Вам нотариальную доверенность.

Взыскание неустойки по ДДУ

  • Наш телефон +7 (495) 789-02-01 — звоните прямо сейчас!
  • Работаем — с 9:00 до 20:00
  • Оперативно ответим на вашу заявку и проведем консультацию!
  • Абсолютно конфиденциально — мы не публикуем ваши вопросы и наши ответы — мы придерживаемся строгой профессиональной этики!

Калькулятор расчета выплаты

Когда можно подать в суд?

Ситуациями для подачи претензии и искового заявления считаются:

  • дом сдан позже срока, указанного в ДДУ;
  • объект не сдан вообще, и неизвестно, когда это случится;
  • застройщик предупредил о переносе срока сдачи и предложил сделать соответствующие изменения в договоре, но дольщик с этим не согласился.

Размер неустойки рассчитывается по методике, изложенной в ФЗ-214. На практике в некоторых случаях он превышает 10% от стоимости строительного объекта. Физические лица, выступающие в качестве дольщиков, имеют возможность требовать неустойку в двойном размере.

Что мы предлагаем?

В комплекс услуг входит:

  1. Бесплатная юридическая консультация. Специалист проводит оценку финансовой устойчивости застройщика, при наличии оснований дает рекомендации по внесению данных в реестр обманутых дольщиков. Уточняется список документов для составления претензии и иска, рассчитывается размер неустойки и т.д.
  2. Согласование и заключение договора на юридические услуги.
  3. Составление и направление претензии.
  4. Подача иска в суд.
  5. Составление отзыва на возражение застройщика.
  6. Пересчет размера неустойки. Сумма растет пропорционально сроку нарушения обязательств.
  7. Представление и защита ваших интересов во всех судебных заседаниях.

Во избежание переноса судебных заседаний и затягивания сроков рассмотрения дела, мы сами доставляем повестки ответчику. Также в нашей компетенции получение решений суда и исполнительного листа, предъявление его в банк, где хранятся деньги застройщика.

Стоимость наших услуги

Устная юридическая консультация бесплатно
Письменная юридическая консультация от 1000 р.
Составление судебных документов: заявления, ходатайства, запросы от 2000 р.
Подготовка и составление правовых документов (заявления, претензии, договора, акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки…) от 3000 р.
Заключение, расторжение и регистрация договора долевого участия от 25000 р.
Юридический анализ договора долевого участия от 7000 р.

Что можно получить с застройщика?

Если застройщик игнорирует требования дольщика и не выплачивает присужденную неустойку, то согласно ФЗ «О защите прав потребителя» с него взыскивается штраф в размере 50% от суммы, указанной в исполнительном листе. А также пени – 1% за каждый день просрочки.

Помимо этого, компанию можно призвать к возмещению:

  • судебных издержек;
  • морального вреда;
  • расходы на оплату юридических и нотариальных услуг.

Что касается компенсирования расходов на аренду жилья или убытков по кредитному договору в период просрочки, то, как правило, суды не видят здесь причинно-следственной связи с нарушением обязательств застройщиком и не удовлетворяют требования истца в этой части.

Не надо бояться, что при требовании неустойки, застройщик остановит строительство. Такие слухи распространяются специально, чтобы никто не требовал компенсацию. Вы должны знать, что для них это обычная практика, и понимать, что боретесь за свои права и деньги. Ведь речь идет о вполне приличных суммах.

Например: если объект стоит 3 млн. 450 тыс. рублей, то неустойка за 3 месяца составит 186 тыс.300 рублей.

Статья написана по материалам сайтов: vicelaw.ru, www.s-u-d.ru, moslawgroup.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector