Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020

Каждый из нас рано или поздно лично сталкивается с проблемой реализации объектов недвижимости. Услуги риэлторов довольно недешевые, поэтому самостоятельная реализация жилья вполне оправдана. Каким образом можно продать жилье и при этом не стать жертвой мошеннического сговора или обмана?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Содержание

С чего начать продажу квартиры самостоятельно в 2020

Наиболее обобщенный свод действий состоит из таких пунктов:

  • Подготовка полноценного пакета документации на выставляемое для реализации жилье;
  • Определение расценок на жилье;
  • Поиск потенциального покупателя или же риэлтора.

Сложно сказать, какая из перечисленных позиций проще. Каждая из них, вне всяких сомнений, отнимет у вас довольно много и сил, и времени. Вполне понятно с чего начинать реализацию – несомненно, со сбора документации. Этот процесс отличается изрядной долей трудоемкости и проходит в довольно затяжных временных рамках, по этой причине он и должен быть первым шагом.

Проходит ли реализация жилья самостоятельно или же с риэлторской «поддержкой», но для надлежащего оформления сделки будет нужна такая документация:

  • Свидетельство о праве владения жильем;
  • Подтверждающая наступление права владения: это может быть договор о купле-продаже, дарении, наследовании, или же судебное решение;
  • Справка в подтверждение отсутствия долгов по оплате за коммунальные услуги;
  • Паспорт, либо документ другого рода в подтверждение личности продавца;
  • Выписка, сделанная из домовой книги. Она содержит сведения о лицах, которые прописаны в жилье. В случае наличия в жилье регистрации иных лиц, помимо продавца, нужно обзавестись их согласием на реализацию. Если же по адресу прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, иждивенцы и лица на пожизненном обеспечении, то возникают обременения дополнительного характера – перечисленных лиц нужно обязательно прописать по другому адресу;
  • Паспорт из кадастра либо выписка, полученная в БТИ, на текущий момент в перечень обязательной документации не включены, однако могут требоваться покупателем в целях подтверждения того, что перепланировка жилья, при наличии таковой, была узаконена;
  • Выписка, полученная в Росреестре, совсем не является обязательной, однако может быть истребована. В ней содержатся данные о наличии арестов, судебных разбирательствах и обременениях иного направления, которые накладывались на недвижимость;
  • Если жилье было приобретено в момент нахождения в браке, то реализуя таковое, в обязательном порядке будет необходимо заверенное нотариусом согласие от второго супруга или же супруги (если невозможно личное присутствие при проведении сделки). Когда же лица пребывают в разводе, согласия уже не нужно, но при условии, что с момента его регистрации прошло 3 года и более.

Документация должна быть только в оригиналах, и, кроме того, понадобятся и их копии, о снятии которых стоит позаботиться заблаговременно. Ряд документов нужно будет заказать, и ждать, когда они будут подготовлены. Каждая из государственных служб располагает своим регламентом общения с клиентами.

Что нужно для продажи квартиры, читайте тут.

Определение с ценовыми рамками

Рассуждая о том, с какого шага начинается комплекс действий по реализации жилья, нужно начать определяться с ценовыми рамками. Без проведения анализа рынка недвижимости не обойдется, попутно следует взвесить все «плюсы» и возможные «минусы» вашей квартиры.

Если на первый взгляд кажется, что вопрос обыденный и много усилий от вас не потребует, то мнение это ошибочно, поскольку расценки на аналогичный объект недвижимости даже в пределах одного рынка могут существенно отличаться.

Этот нюанс связан с тем, что на стоимость жилплощади может повлиять множество факторов, включая этажность здания и даже вид, наблюдаемый из окна квартиры.

Однако все же примерные расценки есть возможность сложить. Если же быть честным то такое ответственное дело, как оценка жилья, нужно доверять специалистам. Расценки на жилье могут значительно варьироваться, и будет очень обидно, если вы продадите его по заниженной цене, и, напротив, значительно повысив цену, вы добьетесь только пустой траты времени и упущения возможности его реализации.

Если вы желаете лично разыскать покупателя на свою недвижимость и провести сделку, то есть смысл обращения в агентство, занимающееся вопросом оценки жилья. Естественно, за эту услугу нужно будет заплатить.

Однако если вы возложите на агентство реализацию вашего жилья, то можно рассчитывать и на бесплатную оценку. При этом за объективность ее выполнения можно вовсе не переживать.

Это связано с тем, что деятельность риэлтора строится на проценте от проданного им жилья, поэтому последний имеет прямую заинтересованность в реализации недвижимости по максимально допустимым расценкам. Следовательно, необоснованного завышения цены не будет вовсе.

Как искать покупателей

Прочтя эту статью, вы будете прекрасно осведомлены о том, с каких именно моментов начинается реализация жилья. Что же касается заключительного шага, то им можно обозначить поиск покупателя, а также сам процесс по оформлению продажи недвижимости.

Найти покупателя можно и используя обычные объявления в рубрике о покупке квартиры. Можно также попробовать подать объявление самому в рубрику «Продажи недвижимости».

С этой целью можно воспользоваться всевозможными печатными спец. изданиями, а также обычным интернетом.

Последний, кстати, зарекомендовал себя куда более эффективным методом. Это связано с тем, что здесь кроме самого словесного описания жилья, можно дополнительно прикрепить и его фотоснимки, причем в неограниченном их количестве.

Но это ни в коей мере не значит, что следует пренебречь прессой, так как хоть пользователей интернета и гораздо больше, но и среди тех, кто читает газеты, есть немалое количество заинтересованных в покупке лиц, чего не следует недооценивать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить продажу квартиры самостоятельно в 2020

С предполагаемым покупателем необходимо подписать заранее составленное предварительное соглашение о купле-продаже, а также соглашение о внесении аванса. Это необходимо для того, чтобы подстраховать себя на случай, если покупатель будет не согласен на дальнейшее подписание сделки. Таким образом, продавец не потеряет своего времени зря.

Подобное соглашение должно содержать период, на который оно должно быть заключено, и сумму, которая будет передана предполагаемым покупателем, а также условия ее возвращения. Часто вместо соглашения о выплате аванса, подписывают соглашение о внесении задатка.

Разница между ними заключается в том, что если соглашение о задатке не будет выполнено из-за продавца, то последний обязывается возвратить его в удвоенном объеме, что кардинально отличает его от аванса, который возвращается в неизменном виде.

Если на протяжении обусловленного периода покупатель не откажется приобретать жилье, то последует незамедлительное заключение соглашения о купле-продаже. Можно взять типовое соглашение, а можно поручить эту задачу риэлтору или же пойти в соответствующее агентство. Если договор составляется самостоятельно, то следует позаботиться о его заверении нотариусом.

В самих условиях договора внимание нужно обращать на все нюансы, касающиеся финансового вопроса, а также, насколько корректно внесены паспортные данные сторон, правильно указан период, на протяжении которого жилье должно быть освобождено.

Это интересно:  Больно ли заниматься этим в первый раз

Само заключение соглашения влечет за собой передачу средств от одной стороны другой.

Есть несколько способов совершения передачи средств:

  • Фактическая передача денег из одних рук в другие;
  • Безналичный метод;
  • А также наличными средствами, с использованием ячейки банковского учреждения.

В третьем способе процесс расчета с продавцом осуществляется после подтверждения получения покупателем свидетельства о владении, и на текущий момент популярностью не пользуется. Если же вами избран наличный метод оплаты, то вам следует задуматься об удостоверении оригинальности каждой купюры.

С этого момента соглашение о купле-продаже должно пройти регистрацию. В этих целях письменное соглашение должно вместе с заявлениями от каждой из сторон быть подано в регистрационную палату. Если все пройдет гладко, то покупатель приобретет свидетельство о собственности по истечении одного месяца.

Налогообложение при реализации жилья

Согласно российскому законодательству, каждый вид дохода, который получен гражданином, предполагает его налогообложение в объеме 13 процентов. Не исключение и прибыль, получаемая от реализации жилья.

Но наряду с этим есть и несколько хороших новостей:

  • Прибыль от реализации жилья, находящегося во владении свыше трех лет, не подлежит налогообложению;
  • Если же жилье пребывает во владении меньше трех лет, то и здесь налогом может облагаться лишь прибыль, превышающая миллионный рубеж;
  • Если уровень доходов по реализации жилья не будет превышать затрат, понесенных в ходе его приобретения, то это также вариант законной неоплаты налога.

Итак, мы детально обсудили всю очередность действий по самостоятельной реализации жилья. Давайте же подытожим информацию.

Как самому реализовать жилье? Детальные разъяснения:

  • Для начала нужно позаботиться о выписке всех граждан из реализуемого жилья. Это касается несовершеннолетних лиц, лиц, находящихся на иждивении и т. д. если они есть, с обеспечением их прописки по новому адресу;
  • Подготавливаем необходимую документацию для реализации жилья;
  • Проводим изучение рынка и обозначаем ценовые рамки;
  • Подготавливаем жилье перед реализацией;
  • Обеспечиваем размещение объявлений о реализации и дожидаемся звонков по ним;
  • Делаем периодические осмотры и подбираем подходящего покупателя;
  • Занимаемся составлением и подписанием предварительного соглашения о купле-продаже;
  • Подписываем соглашение о выплате авансового платежа или задатка;
  • Занимаемся разработкой и подписанием соглашения о купле-продаже;
  • Проводим регистрацию соглашения в госоргане и получаем деньги за жилье;
  • Если нужно оплатить налоговые платежи с реализации жилья, то с наступлением следующего года подготавливаем декларацию для подачи в налоговую службу.

Порядок Продажи Квартиры Самостоятельно 2020

Нюансы как быстро продать квартиру в 2020 году

  1. Ванная комната — данное помещение требует больше всего времени и денег на ремонт. Если нет кафеля или его нужно менять, то это огромный минус. Тоже самое касается и сантехники, как минимум все нужно отмыть до блеска.
  2. Кухня — если оставляете гарнитур и бытовую технику, то это плюс так как занимает по расходам второе место при обустройстве жилья.
  3. Потолки, обои, полы — на это смотрят, но не так пристально + можно всегда замаскировать недостатки. Да, да — именно замаскировать, в дальнейшем все равно переделают под себя.
  4. Планировка, расположение и инфраструктура — вытянутые, неудобные комнаты; маленькая кухня; совмещенные комната и кухня; узкий коридор; окна выходят на север и в квартире темно; расположение рядом с шумной дорогой и т.п. Все это также влияет на принятие решения.Вариантов как это исправить не особо много: сделать перепланировку, разместить мебель так чтобы компенсировать недостатки, не показывать квартиру днем.
  5. Готовность квартиры к продаже — документы, оплаченная коммуналка, выписанные жильцы. Все это будет отдельным плюсом, покажет вас как ответственного продавца и вызовет больше доверия, для многих имеет важное значение.
  1. Возможно у вас хорошая квартира, которая даже при более высокой цене уйдет через месяц и вам не куда спешить — это один вариант.
  2. Или вам нужны срочно деньги, а в квартире не помешало бы обновить ремонт — тут уже вы в более слабом положении во время торга.

Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания документ передается на регистрацию в Росреестр.

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

Порядок продажи квартиры 2020

Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера. Подробнее здесь.

-А как ты хотел. Ведь подписанием договора все только начинается. Еще нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 10 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней. Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.

Как продать квартиру в 2020 году

Что же касается городов с убылью населения и экономической трансформацией, то падение цены на недвижимость происходит постепенно и колеблется на уровне минус 4-7% в год. Для того, чтобы вычислить реальную цену на конкретный объект недвижимости в конкретном городе, нужно проводить глубокий анализ с использование статистических данных. Но в целом, падение цены на недвижимость в таких городах будет на большим, поэтому каждый может успеть продать свою недвижимость по адекватной цене. Читайте также, прогноз цен на все объекты недвижимости в 2020 году.

Поэтому цены на недвижимость в 2020 году будут и расти и падать, в зависимости от конкретного места. Если взять крупные города, то если в них есть миграционный приток населения и вы продаете квартиру в таком городе, то продать её по средней рыночной цене можно.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

  • помогает найти или реализовать требуемую жилплощадь;
  • организует показ квартиры будущим покупателям;
  • проводит задаток, аванс и оплату;
  • консультирует по вопросам, возникающим в связи с куплей-продажей;
  • проверяет все предоставленные документы;
  • организует расчеты сделки.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса или МФЦ – это наиболее безопасное решение. Основное соглашение лучше подписывать в присутствии уполномоченных лиц. Так удастся обезопасить и продавца, и покупателя от нарушений действующего законодательства. При себе требуется иметь заранее подготовленный пакет документов, деньги (желательно) и договор купли-продажи.

Расчет через банковские ячейки производится как наличным, так и безналичным расчетом. Стороны открывают ее, затем закладывают средства в присутствии работника банка. После проставления подписей на специальных бланках продавец может получить полную сумму денег за сделку, а покупателю передаются права собственности на имущество.

Как оформить куплю-продажу квартиры: советы юриста, документы 2020

Процесс самый трудоемкий и отнимает немало времени. Однако владелец, который ответственно отнесется к этому этапу, имеет все шансы побыстрее найти покупателя и сразу же заключить с ним договор без муторных проверок. Далеко не каждый человек готов ждать несколько недель, пока, например, будет оформляться новый технический паспорт на объект. Большое значение имеет правильность заполнения всех бумаг: в них не должно быть ошибок или неточностей. Данные должны отвечать действительности.

  • Если в подобной сделке вы принимаете участие впервые, подумайте на счет привлечения профессионала. С выбранным риелтором важно заключить договор, в котором будут прописаны его обязанности и отмечены права сторон;
  • Не завышайте стоимость объекта специально. Добавить пару тысяч к рыночной стоимости, чтобы было куда «скинуть» цену уже определившемуся покупателю – это нормально. Если же сильно переоценить свой вариант, процесс продажи затянется на многие месяцы и объявление просто останется без внимания;
  • Фиксируйте все условия и договоренности в письменном виде, а не устно. В таком случае у сторон не возникнет недопонимания.
Это интересно:  Вопрос по отчетностям для тсн для дачников

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

    Покупатель может пожелать проверить юридическую чистоту квартиры (например, отсутствие залога и ареста, подлинность, предоставленных продавцом документов). Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие.

Гражданину, не имеющему правовых знаний в данной области, сложно грамотно и быстро осуществить продажу недвижимости. Помощь в этом вопросе могут оказать риэлторы, юристы, нотариусы, что потребует дополнительных вложений, но сможет гарантировать успешность и законность сделки.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Это интересно:  Оформление товарно транспортной накладной

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.

Способы и порядок оформления купли продажи квартиры

Существует несколько вариантов проведения сделки, каждый из которых имеет особенности. Рассмотрим их все.

Оформление купли продажи квартиры через нотариуса

В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество – квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски.

Самостоятельное оформление сделки

Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

Оформление с помощью риелтора

Риелтор – профессионал, занимающийся вопросами недвижимости. При сделке является основным помощником и выполняет следующие функции:

  • помогает найти или реализовать требуемую жилплощадь;
  • организует показ квартиры будущим покупателям;
  • проводит задаток, аванс и оплату;
  • консультирует по вопросам, возникающим в связи с куплей-продажей;
  • проверяет все предоставленные документы;
  • организует расчеты сделки.

Неоспоримым преимуществом работы с риелтором является экономия личного времени. При этом, однако, следует быть готовыми к дополнительным денежным тратам.

Документы для оформления сделки купли продажи квартиры

Чтобы не затянуть процесс сделки, требуется собрать полный перечень требуемых документов. В случае неправильно заполненного бланка или недостающей справки период оформления сделки может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях и вовсе прерваться. К сбору бумаг нужно отнестись внимательно.

  • Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
  • Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  • Если супруг владельца квартиры умер, следует предоставить свидетельство о смерти.
  • Информация о процессах, заключенных ранее.

Справку о вменяемости и дееспособности продавца необходимо предоставлять, если владелец квартиры инвалид, пожилой человек или вызывает подозрения.

Важно: Зачастую сделки расторгаются в судебном порядке по причине невменяемости продавца. Поэтому рекомендуется заранее потребовать справку о дееспособности.

Куда следует подавать документы?

Оформление договора купли-продажи может осуществляться через уполномоченные органы:

Собери свой неповторимый чай!

С нами вы почувствуете вкус лучшего чая, приготовленного по вашему персональному рецепту и заботливо упакованного для вас в индивидуальные пакетики!

  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • регистрационные палаты.

Договор можно оформить самостоятельно, если это относится к простым сделкам, не представляющим сложности (выделение долей и прочее). В остальных случаях требуется консультация профессионала.

Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

Для правильного оформления сделки следует придерживаться алгоритма действий:

  1. Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
  2. Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
  3. После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
  4. Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
  5. Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.

Особенности оформления сделки купли продажи квартиры

Договор составляется в письменной или печатной форме, устная форма заключения сделки невозможна. Законодательством установлена определенная форма документа, которой необходимо придерживаться.

Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

По окончании сбора всех документов, включая договор, необходимо обратиться в уполномоченную организацию – Росреестр – для изменения прав собственности.

Важно: Во избежание мошенничества производить расчет с продавцом или покупателем следует в присутствии надежных свидетелей или нотариуса.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры?

Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.

Цена на оформление купли-продажи у нотариуса

Цена на оформление сделки через риелтора

Как правило, работа риелторов оценивается от 2% до 5% от общей стоимости продаваемого жилья. При этом роль риелтора сводится к элементарной поддержке, консультации и сопровождению в сборе документов.

Стоимость самостоятельного оформления купли-продажи квартиры

Это неплохой бюджетный способ для граждан, имеющих небольшие познания в законодательстве и для экономных людей.

В данном случае расходы будут только по трем пунктам:

  • госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
  • техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
  • справка из Росреестра – 200 рублей;
  • оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

Собственник жилья имеет минимальные затраты на оформление сделки, но при этом повышаются риски.

Важно: Все указанные выше цены являются примерными и могут отличаться от действующих в различных регионах России. При нахождении жилья в собственности сроком менее 5 лет, на него начисляется обременение в виде обязательного налога 13%. Предыдущие годы этот срок составлял только 3 года.

Статья написана по материалам сайтов: womanlaw.ru, prozhivem.com, burocratia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector