Можно ли продать неприватизированную квартиру

Особенность неприватизированного объекта недвижимости

Сначала следует определиться с тем, что это вообще такое – неприватизированная квартира.

В России программа приватизации жилых недвижимых объектов существует уже около 20 лет. Это говорит о том, что основной квартиросъемщик имеет право оформить полученное в полное владение жилье, как свое собственное, превратив его в частную собственность.

Минусы для лиц, проживающих официально в квартире, принадлежащей государству:

  • Во время передачи/принятия в наследство такой недвижимости, могут возникнуть ряд сложностей в оформлении. Иногда муниципалитет даже дает отказ. Из-за этого нотариусы не могут провести полноценную сделку.
  • Государственные жилищно-коммунальные службы, под приказом городских властей, имеют полное право выселять людей из квартир, им не принадлежащих. На практике такое случается крайне редко, но де-факто – государство может распорядиться жилищем по своему усмотрению.
  • Лица, относящиеся к родственной группе, или приезжие друзья, третьи лица, временной прописки на такой жилплощади, которая принадлежит городским властям.
  • Продажа запрещена.

Главная особенность нечастного квартирного жилья – это принадлежность государственной системе. Продажа неприватизированной квартиры в таком случае рассматривается как распоряжение ею. Но это произвести невозможно потому, что по документам она числится как государственная (в народе еще называют её – «казённая»). Вот почему, перед тем как решиться на продажу такого имущества, его сначала следует приватизировать.

Допускается ли законом продажа квартиры без приватизации

Некоторые правовые нормативы, касающиеся легального осуществления сделок купли-продажи недвижимого объекта, все же позволяют продавать квартиры, не находящиеся на приватизационном учете в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). Но для этого необходимо, чтобы соблюдались конкретные условия:

  1. Законность оформительской манипуляции.
  2. Наличие другого места проживания у продавца.
  3. Отсутствие долгов по коммунальным, иные квартирным платежам.

Если жилье располагается в домах, числящихся как аварийные, или которые скоро могут попасть под решение городского совета как ликвидационные (дома под снос), тогда продажа таких квартир невозможна никаким образом. При таких обстоятельствах квартиросъемщики дожидаются. Пока государственными силами их расселят по другим домам, а затем уже могут пробовать продавать новое неприватизированное жилье.

Схемы продажи на практике

Продажа неприватизированной квартиры возможна через практику определённых схем. При этом они не должны противоречить никаким статьям законов Жилищного или Гражданского Кодекса. Схемы действия, когда требуется срочно продать неприватизированное жильё, указаны в таблице ниже.

Вариант Описание схемы действий
Получение выписки из ЕГРН
  • По сути, в этой схеме, проводится непосредственная приватизация перед самой продажей.
  • Выписка делается из свидетельства о праве собственности, которое выдается исключительно после прохождения процедуры приватизации.
  • Документ дает право продавать собственность уже на следующий день после его создания.
Смена фигуранта в регистрации места проживания Происходит своего рода «рокировка»:

1. Сделка проводится без нотариуса, но под расписку и изготовленный самостоятельно ДКП (договор купли-продажи).

2. Продавец получает сумму за квартиру, на которой условились стороны.

3. Покупатель вписывается в квартиру.

4. Продавец выписывается.

5. Покупатель сразу производит все необходимые действия по приватизации.

Одновременная с продажей приватизация Схема:

1. Сначала продаются документы на приватизацию.

2. Составляется договор о купле-продаже недвижимого имущества. Здесь важно пометить, что после завершения приватизиционного процесса, квартира автоматически перейдет в полное владение нового хозяина.

3. Получение аванса от покупателя (под расписку).

4. Как только приватизация закончиться, недвижимость отходит автоматически в собственность к покупателю.

«Буферное» жильё Алгоритм действия:

1. Составляется ДКП с предполагаемым покупателем.

2. В обязательном порядке его уведомляют об отсутствии частной собственности.

3. Выкупается «буферное» жилье (идентичное неприватизированному варианту), находящееся в полной собственности у агентства.

4. Документация готовится на «буферный» объект продажи.

5. Производят обмен неприватизированной квартиры на «буферную».

6. Продавец, ставший собственником «буферной» квартиры, продает её.

Нюансы

При этом следует обратить внимание на некоторые особенности или моменты, которые будут нужны при осуществлении безопасных сделок:

  • Оплата налога с дохода от сделки по ДКП составляет в размере 13%. Она обязательна.
  • Мошенничество со стороны агентов. Продажа неприватизированной квартиры через агентство предполагает наличие посредника, который может оказаться аферистом. Во избежание таких инцидентов, следует обращаться только в проверенные фирмы, имеющие хорошую репутацию и хорошие отзывы.
  • При «буферном» исполнении сделки интересы приобретателя утрачиваются. Есть риск, что он так и останется жильцом, а не собственником. Но это минус для тех лиц, которые уже использовали своё право на приватизирование жилого объекта.
  • Есть риск судебных разбирательств, если кто-то из сторон захочет выяснить, действительна ли сделка по закону. Есть случаи, когда вышеописанные схемы сделок признавались судебной инстанцией, как мнимые, ничтожные.
  • Когда отдается задаток, то сторонам лучше оформить предварительный ДКП (в дополнение к расписке), где будет освещена обязанность покупателя приобрести квартиру в любом случае.

Оформление квартиры под её приватизацию обычно занимает около месяца времени. Это одно из препятствий, которое останавливает квартиросъемщиков от того, чтобы пройти все этапы, чтобы жилье перешло в полную собственность к жильцам (или одному жильцу). Поэтому схемы предварительной приватизации могут не практиковаться. В таких случаях возможен вариант продажи неприватизированного жилого объекта одновременно с проведением процедуры приватизации.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:

1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

Узнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются.

Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье.

Способ второй: осуществляем обмен

Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.

Как продать неприватизированную квартиру?

В неприватизированной квартире жилец существенно ограничен в правах на нее, поскольку он не выступает в качестве собственника. Собственником будет государство, а значит, только оно имеет право распоряжаться таким жильем. Соответственно, жилец не может совершать сделки с квартирой.

Правда, некоторые обходные способы, все-таки, есть. Как совершить сделку с неприватизированным жильем, не выходя за рамки законодательства? Об этом и пойдет речь в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Неприватизированная квартира: можно ли продать

Когда гражданин приватизирует жилье, то получает на него все необходимые права, в том числе, и возможность распоряжаться имуществом.

Если же квартира не была приватизирована, то продажа невозможна, так как она принадлежит государству, пусть у жильцов и есть некоторые правомочия на это жилье.

Лишь тогда, когда вы в законном порядке осуществите приватизацию, то получите все права на это жилое помещение, перестав тем самым зависеть от государства.

Если же вы не приватизируете жилье, то ничего страшного не случится, поскольку право проживания в квартире у вас останется. Однако вас ожидают возможные трудности, связанные с тем, что вы не сможете ни продать квартиру, ни завещать ее, ни подарить.

Иными словами, до тех пор, пока вы не приватизируете это жилье, права распоряжаться им у вас не будет. Только осуществив приватизацию, вы будете вправе осуществлять какие-либо сделки с квартирой (в том числе, куплю-продажу, дарение и т. д.).

Есть и еще некоторые минусы: собственник такой квартиры может лишить вас права проживания в ней в случаях, когда вы нарушаете условия договора социального найма. Например, вы не платите коммунальные платежи.

Приватизация квартиры продлена до 2018 года.

Как продать долю в приватизированной квартире, читайте тут.

Также вы не можете заложить квартиру, чтобы банк выдал вам кредит. Если же квартира у вас в собственности (т. е. приватизирована), то никто не может лишить вас прав на нее (если у вас есть долги), также возможно заложить квартиру и получить кредит.

Таким образом, неприватизированные квартиры (в основном, такие квартиры муниципальные) принадлежат государству. Значит, и право распоряжения имеется лишь у государства, несмотря на то, что у вас есть некоторые документы на квартиру.

Как продать квартиру без приватизации?

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» был принят еще в 1991 году. Но, несмотря на это, даже сейчас в России немало неприватизированных квартир. Почему так происходит?

Причины могут быть следующие:

  • Жильцы не в состоянии пройти по всем инстанциям, чтобы законно оформить квартиру в собственность. Как правило, это пожилые люди;
  • У проживающих в квартире лиц не хватает времени на утомительный сбор документов. То есть речь идет о чрезмерной загруженности делами;
  • Простое нежелание заниматься всеми формальностями.

Теперь обратимся к законодательству РФ в этой сфере. Неприватизированное жилье предоставляют гражданину органы муниципальной власти. Как правило, это администрация муниципального образования.

Жилье предоставляется лишь в пользование, права на совершение сделок с квартирой гражданин, естественно, не имеет. Поэтому, все-таки, рекомендуется заняться приватизацией перед покупкой.

Если вы решаете действовать в обход приватизации, то можно попробовать обратиться к практике с так называемым «буферным жильем».

Итак, покупатель должен купить такое жилье (обычно это коммунальные квартиры или иная дешевая недвижимость). После этого «буферное жилье» обменивается на неприватизированную квартиру, и покупатель может пользоваться жилым помещением.

Сделка возможна теоретически, однако, считается ненадежной. Впрочем, риэлтерские агентства помогают претворить ее в жизнь, хотя это, все равно, крайне рискованно.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

В таком случае, задача еще усложняется, поскольку сначала следует заняться приватизацией жилья и погашением задолженности. Правда, вам важно подыскать покупателя, для которого не составит трудностей при надобности погасить все долги и оплатить приватизацию. На практике такое встречается сравнительно редко.

Хотя по закону долги не должны каким-либо образом затруднять процесс приватизации, однако, как показывает практика, зачастую все не так.

Да, вы сумеете приватизировать квартиру, поскольку в этой процедуре, вероятно, не будет учитываться, есть ли у вас долги или нет. Но сама сделка не состоится, поскольку вам обязательно потребуется справка о том, что у вас нет долгов.

Выход представляется следующим. Продавец берет аванс под расписку, которая желательно должна быть заверена у нотариуса. Сумма аванса должна быть достаточной для того, чтобы закрыть все долги и осуществить приватизацию. После этого сделка будет успешно совершена.

Неприватизированная квартира: как продать

Хотите продать неприватизированную квартиру? Практика показывает, что для этого имеется два способа:

  • Продажа квартиры с попутной приватизацией при участии покупателя;
  • Обходной путь: путем обмена.

Совместная с покупателем приватизация и дальнейшая продажа квартиры ему

Первый способ весьма распространен на практике, применяется намного чаще второго. Вероятно, потому что он более прозрачный.

Когда покупатель желает приобрести именно вашу квартиру, то всячески содействует сделке. Поэтому он может подождать, пока процедура приватизации завершится, может и внести необходимую сумму, чтобы оплатить стоимость приватизации, если у владельца квартиры нет на это денег. Иными словами, потенциальный покупатель будет всячески содействовать вашей сделке.

Теперь о том, как будет выглядеть продажа квартиры этим методом пошагово:

  • Сначала следует выяснить, можно ли по действующему законодательству приватизировать эту квартиру;
  • Важно узнать, не относится ли квартира к ведомственному дому либо военному городку;
  • Также проверьте, не относится ли дом, в котором находится квартира, к аварийному или ветхому, который подлежит сносу.

В том случае, когда ни одно из этих условий не касается вашего жилого помещения, переходите к осуществлению самой приватизации. Сперва соберите нужные документы и относите их в администрацию муниципального образования.

Какие документы вам потребуются:

  • Паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной квартире;
  • Справка из управляющей компании о составе семьи, жилищной квоте;
  • Свидетельства о рождении лиц, не достигших 18 лет (если такие лица проживают в квартире);
  • Документы, свидетельствующие о том, что у вас есть льготы;
  • Заявление, оформленное надлежащим образом и подписанное всеми жильцами, проживающими в квартире (образец заявления вам выдаст администрация).

Заявление администрация муниципального образования рассматривает в течение месяца. Когда вы получите договор приватизации, вам следует заверить его нотариально. После этого вы сможете продать квартиру в обычном для такого рода сделок порядке.

Недостатки этого способа:

  • Способ потребует существенных временных затрат;
  • Покупатели далеко не всегда пожелают одолжить крупную сумму денег для покрытия необходимых расходов;
  • Чтобы вызвать особую заинтересованность покупателя, ваша квартира должна быть особенной, например, располагаться в удачном месте, иметь уникальный дизайн, либо продаваться по низкой цене. Все это должно побудить потенциального покупателя к способствованию совершению сделки.

Как проходит обмен?

Если говорить о втором способе, то он применяется реже. Кроме того, он сложный и ненадежный. К плюсам можно отнести небольшие временные затраты, в сравнении с первым вариантом. Отметим, что если вы решили воспользоваться обменом, следует доверить дело ответственным специалистам, а лучше – вашим знакомым. Они должны отвечать одному главному критерию – надежности.

Порядок обмена будет следующим:

  • Сперва нужно подать объявление о продаже квартиры. Укажите, что она не приватизирована;
  • Когда вы найдете покупателя, то важно договориться с ним о следующем. Для совершения сделки, ему нужно будет купить «буферное жилье» — особое жилье, необходимое для сделки, обычно принадлежащее агентству;
  • Собрать документы и подать заявление в органы власти по поводу обмена жилыми помещениями;
  • После этого следует дождаться ответа. Органы власти проверяют заявление и приложенные документы к нему примерно неделю;
  • Если муниципальные органы не возражают против сделки, то покупатель прописывается в новом жилье, а продавец, напротив, выписывается оттуда. «Буферное жилье» продается обратно в агентство.

Какие недостатки есть у обмена? Перечислим самые существенные:

  • Риск совершения такой сделки очень весомый, мошенники могут воспользоваться этим и ввести человека в заблуждение;
  • Редко какой покупатель пойдет на такую сложную и непрозрачную схему;
  • Если обман государства вскроется, то продавец неприватизированной квартиры может и вовсе лишиться своего жилья;
  • В случае если будет суд, крайне тяжело будут обстоять дела с доказательствами, поскольку сделка будет притворной и многие документы, соответственно, будут являться фикцией.

Мы уже отнесли скорость к преимуществам этой сделки. Второй плюс – выгода: если риск будет оправдан, вы за не такие большие деньги осуществите свой замысел.

Есть ли подводные камни?Да, к сожалению, они есть, притом их немало:

  • Как мы уже отмечали, мошенники не дремлют, и вы без труда можете нарваться на них. Мошенничество может быть применено не только к продавцу, но и к покупателю, поэтому нужно быть начеку;
  • Сделка, по своей сути, будет притворной, т. е. она нарушает закон. Если обман вскроется, суд признает ее недействительной;
  • В случае, когда раньше покупатель уже приватизировал жилье, повторно осуществить привтаизацию он уже не сможет;
  • Если вам потребуются деньги, то маловероятно, что какой-нибудь банк выдаст вам кредит;
  • Исключается, в таком случае, и налоговый вычет, если покупатель имел на него право. Договор мены, в отличие от купли-продажи, не предусматривает такой особенности;
  • Такая сделка может быть совершена только гражданами России;
  • Чтобы сделка состоялась, общая площадь квартиры должна быть 15 кв. м. и больше.

Подстраховка для совершения такой сделки

Итак, подобные сделки, как мы выяснили, зачастую ненадежны. Поэтому следует придерживаться некоторых правил, которые обезопасят вас.

Среди таких правил:

  • Вам нужно иметь дела не с первыми попавшимися риэлторами, а с проверенными людьми, имеющими опыт и хорошие отзывы;
  • Опираться нужно только на законы РФ;
  • Проверять документы покупателя, узнать про него как можно больше сведений;
  • Все действия между продавцом и покупателем должны фиксироваться (например, при предоставлении задатка, нужно оформить соответствующий договор и т. д.);
  • Важно указать настоящую цену квартиры. Если вы получаете деньги от покупателя, не забывайте о расписке.

Каковы основные достоинства и недостатки?

И для продавца, и для покупателя здесь будут свои преимущества и свои недостатки.

Преимущества:

  • Требования обеих сторон в результате сделки будут удовлетворены в полной мере. Так, покупатель получит желаемую недвижимость, а продавец сумеет продать неприватизированную квартиру;
  • Если приложить усилия, то можно оформить все лишь за неделю;
  • Цена будет ниже, чем на такую же квартиру, которая приватизирована;
  • Поскольку квартира муниципальная, то она не может быть под арестом.

Недостатки:

  • Вероятность встретить мошенников;
  • Сделка, проводимая методом обмена, легко признается недействительной;
  • Приватизировать можно, к сожалению, не любую муниципальную квартиру;
  • Когда сделка будет совершена, то покупатель не станет собственником жилого помещения. У него будет только право на то, чтобы проживать в квартире.
  • Сложности с пропиской. Новый владелец сможет прописаться лишь тогда, когда из квартиры будет выписан старый.

Какие могут возникнуть трудности? Что можно посоветовать при оформлении субсидии на оплату коммунальных услуг?

Субсидия на оплату коммунальных услуг – отличная помощь в сделке для продавца. Однако люди совершают множество ошибок при ее оформлении.

Вот основные:

  • Заявление заполнено не от имени настоящего владельца квартирой;
  • Заявление содержит список не всех лиц, которые проживают в квартире (либо могут быть указаны лица, которые фактически не прописаны в квартире, но проживают в ней);
  • Неверно указываются доходы в соответствующей строке. Суммы, которые вы пишете, должны обязательно подтверждаться соответствующими справками.

Если вы совершите эти или другие ошибки, то субсидия будет уменьшена либо и вовсе не будет предоставляться вам. Возможна и двойная переплата, если данные, вписанные в заявление, не будут реальными. Поэтому вдумчиво заполняйте заявление, а лучше всего, конечно, доверить дело профессиональному юристу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Как можно продать неприватизированную квартиру?

Пока объект недвижимости не переведён в собственность владельца, он является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству.

Однако законодательная система устроена таким образом, что каждое положение имеет лазейку. Поэтому допускается совершение сделок с неприватизированной недвижимостью. Такая процедура проходит на грани законности и, в первую очередь, чревата для продавца.

Существует риск быть обманутым недобросовестным покупателем и остаться без жилья и денежных средств. В этой статье мы расскажем вам, как продать неприватизированную квартиру. Рассмотрим варианты решения проблемы и все тонкости вопроса.

Вариант №1

Неприватизированная квартира приобретает статус частной собственности совместными усилиями продавца и покупателя. Этот вариант подходит в том случае, когда покупателя интересует именно ваша жилплощадь. Процесс приватизации может занять порядка 3 месяцев, поэтому не каждый покупатель согласится ждать столько времени. Происходит сделка по следующей схеме:

  1. Покупатель вносит задаток за квартиру. На полученные средства продавец начинает собирать пакет документов, необходимых для приватизации. Момент передачи денег лучше заверить нотариально. Это послужит гарантией безопасности сделки для обеих сторон.
  2. С собранными документами нужно обратиться в территориальные органы, заведующие приватизацией недвижимости.
  3. Через определённый законом срок (порядка 30 дней), продавец становится законным собственником жилья.
  4. Дальнейшая сделка проходит в обычном порядке купли-продажи.

Для изменения статуса социального жилья потребуются следующие документы:

  • паспорта всех проживающих в квартире. Для несовершеннолетних граждан – свидетельство о рождении;
  • выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • договор соцнайма и другие технические документы на квартиру;
  • справку, подтверждающую, что вы ранее не участвовали в приватизации.

Возможно, понадобятся дополнительные документы, об этом вам сообщат в Росреестре.

Внимание! Приватизация — это бесплатная процедура, однако за оформление документов и получение свидетельства, подтверждающего ваше право собственности, придётся оплатить госпошлину.

Вариант №2

Если покупатель заслуживает доверия, то неприватизированная квартира может быть реализована следующим образом. Продавец оформляет на покупателя договор социального найма на объект недвижимости.

В этом случае, потенциальный покупатель становится юридическим владельцем жилплощади. Затем покупатель отдаёт продавцу заранее оговоренную сумму, после чего последний выписывается из квартиры. Теперь новый владелец может заняться переоформлением квартиры в собственность.

Из недостатков такого способа можно отметить, что вся сделка происходит на «честном слове». Соответственно, рискуют обе стороны. Конечно, можно попробовать найти нотариуса, который заверит такую схему. Но как показывает практика, 80 юристов из 100 откажутся от участия в этой процедуре.

Вариант №3

Продажа неприватизированного жилья может происходить по схеме буферного обмена. Для реализации такой схемы понадобится риэлтерское агентство недвижимости и покупатель, который согласится участвовать в этой процедуре. Происходит это так:

  1. Жилплощадь продаётся через агентство. При этом потенциального покупателя обязательно предупреждают, что жильё неприватизированное и предстоит довольно сложная процедура купли-продажи.
  2. Когда желающий приобрести квартиру будет найден, происходит буферный обмен. Покупатель приобретает у агентства жильё, равноценное по стоимости желаемому объекту недвижимости. Это так называемый буфер.
  3. После этого участники сделки собирают необходимые документы и происходит обмен недвижимостью.

В итоге покупатель становится владельцем неприватизированной недвижимисти, а продавцу достаётся «буфер». Буферная квартира реализовывается при помощи агентства недвижимости, курировавшего сделку и человек получает причитающуюся ему сумму.

К недостаткам такого способа можно отнести недоверие к сделке потенциальных покупателей. Поэтому подыскать человека, согласившегося на столь сложную процедуру, весьма проблематично. Поэтому вариант не подходит для людей, которые стремятся реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки.

Возможные риски

Как продать неприватизированную квартиру? Без определённого риска – никак. При этом в равной степени рискуют и продавцы и покупатели. При нечистоплотности одной из сторон, вторая может остаться без денег и квартиры.

Например, человек переоформит договор социального найма и выпишется из квартиры, но оговоренную сумму после этого не получит. Или риэлторы откажутся выкупать буферное жильё.

Кроме того, с точки зрения законодательства, подобные сделки можно оспорить в суде. При этом неизвестно, какое решение примет Фемида. По сути, если продаётся неприватизированная недвижимость, сделка вполне может подпадать под статью «Мошеннические действия».

Чтобы обезопасить себя от возможных последствий, рекомендуется тщательно просчитывать каждый шаг сделки. Например:

  • иметь дело только с проверенными агентствами или людьми. Если человек вам незнаком, старайтесь документально подтверждать каждое действие;
  • при получении задатка, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, где будут подробно расписаны обязанности сторон после совершения сделки;
  • документально заверьте стоимость квартиры. Это поможет избежать многих проблем при окончательном расчёте;
  • любые полученные или отданные средства подкрепляйте расписками.

Статья написана по материалам сайтов: infonedvizhimost.com, o-nedvizhke.ru, yuristznaet.ru.

»

Это интересно:  Как пенсионеру получить накопительную часть пенсии единовременно
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector