Косметический ремонт многоквартирного дома перечень работ

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома(текущий ремонт), включает в себя:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных стульев» под деревянными зданиями;

устройство и ремонт вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки;

восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

заделка отверстий, гнезд, борозд;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

замена водосточных труб;

ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:

усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

частичная замена и укрепление металлических перил;

то же, элементов деревянных лестниц;

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:

все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

10. Внутренняя отделка:

восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);

все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

11. Центральное отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

15. Специальные общедомовые технические устройства (Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами):

встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);

установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;

общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

системы дымоудаления и пожаротушения;

автоматизированные тепловые пункты;

узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

16. Внешнее благоустройство:

ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Содержание

Косметический ремонт многоквартирного дома перечень работ

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений

  1. Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.
  2. Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
  3. Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.
  4. Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.

В целом же, и состав работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и для текущего формируется индивидуально в отношении каждого конкретного многоквартирного дома путём принятия совместного решения между собственниками жилья и организацией, нанятой для их осуществления.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

  • ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
  • возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
  • окрашивание, фасадов, стен и потолка;
  • восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
  • ремонт входных групп, например тамбура;
  • усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
  • организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;
  • ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
  • смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
  • восстановление покрытия пола;
  • замена или наладка ящиков для почты;
  • покраска металлических частей отопительной системы;
  • мелкий ремонт перил и устройство поручней;
  • замена светильников;
  • ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
  • организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
  • замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

Совет дня

Как капитальный, так и косметический ремонт может быть внеплановым, в тех случаях, когда он требуется. Разница в том, что плановые ремонты проводятся полностью, по всем пунктам, а внеплановые могут захватить лишь часть работ и часть дома или подъезда. Все зависит от причин такого ремонта.

  • замена гидроизоляции входного тамбура и крыши;
  • утепление межпанельных стыков;
  • полная замена коммуникаций. Это стоковые трубы, трубы канализации и водоснабжения, батареи отопления, электрическая проводка.
  • ремонтные работы на техническом этаже;
  • ремонт вентиляционной системы;
  • косметический ремонт подъезда;
  • ремонт фасада дома;
  • работы по утеплению дома;
  • ремонт и установка ограждений на крыше, а так же парапета;
  • ремонтные работы в подвале здания.
Это интересно:  Как получить удостоверение пенсионера

Обзор технологий ремонта фасадов

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома: стоимость и за чей счет

По поводу того, кто должен выполнять ремонт подъездов многоквартирного жилого дома, сказано в постановлении Госкомитета РФ жилищно-коммунального хозяйства. Постановление №170 от 27. 09. 2003 гласит о том, что управляющая организация несет ответственность за соблюдение санитарных норм и отвечает за проведение ремонтных работ в подъездах многоквартирных домов. Также в данном постановлении указана периодичность, с которой должна делаться реконструкция подъезда. Раз в пять или три года ремонтные работы должны проводиться в зависимости от того, насколько изношено здание.

Делая вывод из вышеперечисленного списка работ, можно отметить, что к подъезду здесь ничего не относится. Однако методичка по правилам эксплуатации и ремонта жилья говорит о том, что текущие ремонтные работы, это работы, что выполняются согласно плану. В этот список входят отделочные и стекольные работы.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии таковых), их обработка специальными составами против внешних воздействий.
  • Слежение и поддержание температурного режима и влажности помещений.
  • Обустройство общедомовых ТВ-антенн, громоотводов и т.д.

Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности. Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир. Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.

Косметический ремонт многоквартирного дома перечень работ

1.17. Лифты и подъемники.
1.17.1. Устройство вновь лифтов со всеми видами строительных и монтажных работ.
1.17.2. Полная или частичная замена электрооборудования и грузовых лебедок лифта.
1.17.3. Усиление, полная или частичная смена металлоконструкций и ограждающих сеток шахты.
1.17.4. Полная или частичная смена электропроводки в шахтах.
1.17.5. Демонтаж и монтаж оборудования лифтов в связи с работами по уменьшению шума в помещениях с постоянным пребыванием людей.
1.17.6. Автоматизация лифтов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме (статья 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (в редакции от 23.06.2016) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Косметический ремонт многоквартирного дома перечень работ

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

УСЛУГИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Services of housing maintenance, public utilities and administration of apartment buildings. Services of current repair of common property in apartment buildings. General requirements

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии Государственной академии Минстроя России и Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное хозяйство — 68»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

Введение

Настоящий стандарт входит в серию стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, нормативных документов по санитарно-эпидемиологическому надзору, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг), связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов, во время которого необходимо стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает требования к оказанию услуг текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах, принявшими решение о проведении текущего ремонта в соответствии с настоящим стандартом и выступающими заказчиками таких услуг (работ), а также для выполнения подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения работ, связанных с текущим ремонтом.

2 Нормативные ссылки

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины в соответствии с ГОСТ Р 51929, ГОСТ Р 56192, ГОСТ Р 56193, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 текущий ремонт: Комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Примечание — Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

3.2 ремонтируемое имущество: Часть многоквартирного дома, по отношению к которому проводится или рассматривается возможность проведения текущего ремонта.

Примечание — Как часть имущества необходимо рассматривать отдельные конструкции, такие как балконная плита, навес, крыша, фасад, и другие, в том числе внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

3.3 косметический ремонт: Работы по восстановлению (ремонту) общего имущества, потерявшего в процессе эксплуатации архитектурно-эстетический внешний вид.

Примечания

1 Косметический ремонт проводится в отношении оштукатуренных, шпаклеванных, окрашенных, декоративных, облицованных поверхностей имущества.

2 Для формирования и (или) сохранения единого архитектурно-эстетического внешнего вида косметический ремонт должен проводиться по отношению ко всему объему поверхности ремонтируемого имущества независимо от объема выполняемых работ.

3.4 подрядчик: Лицо, у которого с техническим заказчиком заключен договор на выполнение работ текущего ремонта имущества.

3.5 технический заказчик: Лицо, действующее на профессиональной основе и уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением текущего ремонта.

4 Общие требования

4.2 В течение всего жизненного цикла многоквартирного дома работы текущего ремонта необходимо делать регулярными и плановыми.

В рамках текущего ремонта могут выполняться работы, проведение которых предусматривается в составе долгосрочного плана капитального ремонта, в том числе плановая, поэтапная замена частей такого имущества на новые.

Примечание — Проведение работ текущего ремонта общего имущества вместо капитального ремонта возможно только при наличии такого решения собственников, и если частичная и поэтапная замена такого имущества предусмотрена, возможна и целесообразна технологически и экономически.

4.3 Текущему ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого необходимо восстановить или модернизировать (усовершенствовать) в процессе содержания многоквартирного дома без прекращения его эксплуатации.

4.5 В рамках текущего ремонта может проводиться косметический ремонт.

4.6 Основание и необходимость проведения текущего ремонта имущества устанавливаются и определяются:

— законодательством РФ, в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями;

— технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее — инструкция по эксплуатации);

— решением собственников;

— предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;

— решениями судов;

— отчетами, сделанными по итогам инструментальных осмотров, обследования, мониторинга технического состояния имущества (далее — осмотры).

4.7 Обоснованность проведения текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома подтверждается отчетами и показателем физического износа имущества.

Примечание — Правила оценки физического износа приведены в ВСН 53-86(р) [7].

4.8 Текущий ремонт организует и проводит технический заказчик на основании проектно-сметной документации.

4.9 В исключительных случаях текущий ремонт, который проводится без изменения характеристик и показателей ремонтируемого имущества, может проводиться без составления проекта.

Примечания

1 Косметические ремонты общего имущества, относящегося к путям эвакуации, проводятся на основании проектной документации.

2 Технический заказчик должен обосновать предложение о проведении текущего ремонта без изготовления проекта, при этом должно быть заключение специализированной (проектной) организации, что отремонтированное (восстановленное) или замененное на новое имущество будет удовлетворять современным требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

3 Решение о проведении текущего ремонта без изготовления проекта должно быть подтверждено собственниками.

4.10 Технический заказчик организует:

— подготовку к проведению текущего ремонта;

— выбор подрядных организаций для выполнения работ;

— проведение текущего ремонта;

— контроль выполнения работ;

— приемку работ и отчитывается перед заказчиком (собственниками).

Примечание — Исполнитель, имея в своем составе квалифицированного специалиста, действующего на профессиональной основе, может выполнять функции технического заказчика.

4.11 В рамках проведения текущего ремонта имущества может проводиться модернизация (усовершенствование), не затрагивающая несущие конструкции и не приводящая к изменению основных технико-экономических показателей ремонтируемого имущества.

4.12 Для выполнения работ должны привлекаться квалифицированные специалисты, состав и количество которых определяется в соответствии с постановлением Минтруда России от 24 июня 1996 г. N 38 [8], [9]. При выполнении работ, требующих наличия допусков (разрешений), должны быть соответствующие документы. Материалы и оборудование, подлежащие обязательной сертификации, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь подтверждение на их применение.

4.13 Сотрудники должны обеспечиваться спецодеждой, необходимым оборудованием, инструментами, техникой и материалами. Нормирование расходуемых материалов — в соответствии с Приказом Госстроя России от 22 августа 2000 г. N 191 [10].

4.14 Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время.

5 Текущий ремонт

5.1 Подготовительный этап

Это интересно:  Взыскать долг по расписке через суд

При наличии основания проведения текущего ремонта имущества собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее — собственники), на общем собрании принимают решение о подготовке и проведении текущего ремонта имущества, на котором в соответствии с главой 6 Градостроительного кодекса [2] и с учетом требований, установленных в главе 37 параграфа 4 Гражданского кодекса [11], определяют лицо, на которое возлагают обязанности по выполнению функций технического заказчика, и заключают с ним соответствующий договор.

Решения по вопросам текущего ремонта имущества собственники принимают по процедуре в соответствии со статьями 44, 46 и 48 Жилищного кодекса [1].

Для решения и согласования возникающих в процессе проведения текущего ремонта технических вопросов, в том числе о формировании приемочных рабочих комиссий (далее — рабочие комиссии), технический заказчик разрабатывает и предлагает на утверждение собственникам порядок такого согласования и формирования рабочих комиссий, которые определяют лицо, которому предоставляют полномочия по их решению и согласованию, а также производят отбор лиц, которые будут участвовать в работе рабочей комиссии.

Примечание — Собственники могут возложить на исполнителя полномочия по согласованию технических вопросов.

На технического заказчика возлагаются обязанности по выбору подрядных организаций и взаимодействию с органом местного самоуправления, на территории которого находится имущество.

Примечание — Взаимодействие технического заказчика с органом местного самоуправления рекомендуется осуществлять совместно с исполнителем.

Приступая к проведению текущего ремонта, технический заказчик знакомится с проектно-сметной документацией. В случае ее отсутствия готовится техническое задание на подготовку проектно-сметной документации.

5.1.1 Подготовка технического задания

При подготовке технического задания технический заказчик должен ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом, рассмотреть разделы, касающиеся имущества, подлежащего текущему ремонту, в том числе:

— технический паспорт на многоквартирный дом;

— имеющуюся проектно-сметную документацию;

— отчеты осмотров;

— контрольные журналы, журналы учета обращений потребителей;

— предписания контролирующих и надзорных органов;

— решения судов, которыми установлены неисправности общего имущества, в отношении которого планируется проведение текущего ремонта;

— инструкцию по эксплуатации и др.

Примечания

1 Передаче подлежит техническая документация, которая относится к имуществу или его частям, текущий ремонт которых планируется проводить. В обязательном порядке передается инструкция по эксплуатации или ее части.

2 Форма акта передачи технической документации, необходимой для проведения текущего ремонта, приведена в приложении А.

В техническом задании прописывается состав работ, необходимый при проведении текущего ремонта в соответствии с 4.4, с учетом требований, установленных в СП 48.13330.2011 [12] или [13].

При составлении технического задания необходимо учитывать требования:

— к лифтам — по ГОСТ Р 55000;

— конструкциям и основаниям — по ГОСТ 27751;

— внутридомовым системам теплоснабжения — по ГОСТ Р 56501;

— внутридомовым системам канализации по ГОСТ Р 56534;

— внутридомовым системам холодного водоснабжения ГОСТ Р 56533;

— внутридомовым системам электроснабжения — по ГОСТ Р 56536.

При необходимости указывается, какие этапы работ и сроки их проведения должны быть выполнены, а также обосновывается экономическая целесообразность применения технологий и материалов, использование которых обеспечит в дальнейшем снижение эксплуатационных расходов.

На основе предварительных укрупненных смет может устанавливаться предельная стоимость работ.

В зависимости от наличия технической документации, отчетов и оценки технического состояния имущества, подлежащего текущему ремонту, и оценки его износа определяется необходимость проведения предпроектных работ, таких как:

— инженерные изыскания;

— осмотры;

— сбор исходных данных и оценка технического состояния;

— энергетическое обследование.

Определение перечня работ текущего ремонта при разработке проекта должно осуществляться с учетом современных требований энергетической эффективности, санитарно-эпидемиологических требований, технических регламентов, в том числе установленных в статье 30 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ [4].

При наличии технико-экономического обоснования необходимо предусмотреть работы по замене конструкций (за исключением несущих), систем инженерно-технического обеспечения, улучшающие их показатели и характеристики, при необходимости предусмотреть перепланировку помещений мест общего пользования, не затрагивая несущих конструкций многоквартирного дома.

Примечания

1 Рекомендуемый перечень таких работ (мероприятий) приведен в приложении Б.

2 При возникновении необходимости проведения перепланировки помещений общего пользования в многоквартирном доме на общем собрании собственников в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ [1] должно быть принято соответствующее решение о необходимости проведения такой перепланировки.

В техническом задании могут устанавливаться требования к подрядным организациям, их материально-техническому оснащению, наличию оборудования, техники, в том числе требования к специалистам и работникам, также может оговариваться время проведения работ, соблюдение правил техники безопасности и др.

При оценке технического состояния имущества во внимание принимаются акты расследования аварий и нарушений, выявленных в процессе эксплуатации и содержания имущества, учитываются обращения собственников (делаются выписка из журнала заявок и копии обращений потребителей), рассматриваются и учитываются предписания контролирующих и надзорных органов, решения судов.

Текущему ремонту не подлежат многоквартирные дома, износ которых составил более 70% и которые признаны аварийными в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 [15].

5.1.3 Проведение энергетических обследований

В многоквартирных домах, по отношению к которым проводится текущий ремонт, должно осуществляться энергетическое обследование с целью выполнения статьи 11 пункта 6 и главы 4 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261 [16].

В рамках энергетического обследования осуществляются:

— определение сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций по ГОСТ 26254;

— тепловизионный контроль качества теплоизоляции ограждающих конструкций по ГОСТ 26629.

По итогам энергетического обследования должен быть определен класс энергетической эффективности многоквартирного дома на момент его обследования и определены мероприятия, выполнение которых обеспечит соответствие имущества требуемому классу энергетической эффективности после окончания текущего ремонта в соответствии с приказом Минрегионразвития России от 8 апреля 2011 г. N 161 [17].

Примечание — Некоторые работы (услуги) могут быть выбраны из перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, приведенных в приказе Минрегионразвития России от 2 сентября 2010 г. N 394 [18].

5.1.4 Подготовка проектно-сметной документации

Сформированное техническое задание передается лицу, которое определено для разработки проектно-сметной документации.

Примечание — Технический заказчик поручает подготовку проектно-сметной документации специализированной организации, заключая соответствующий договор. Выбор специализированной организации осуществляется на конкурсной основе с включением в состав конкурсной комиссии членов совета многоквартирного дома, собственников помещений, кандидатуры которых были определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При разработке проектной документации делается указание, на основании каких строительных норм, правил или стандартов должны выполняться работы. Содержание разделов проектной документации должно соответствовать ГОСТ Р 21.1101 и постановлению Правительства Российской Федерации N 87 [19].

Порядок разработки проектно-сметной документации осуществляется в соответствии с МДС 13-1.99 [20] и ВСН 61-89(р) [21].

Примечание — При необходимости делается оценка текущего состояния устойчивости среды обитания, которая производится в соответствии с СТО НОСТРОЙ* [26].
________________
* Текст документа соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.

Государственная экспертиза проектно-сметной документации, по отношению к которой должна проводиться такая экспертиза, осуществляется в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса [2] и [22].

5.1.5 Выбор подрядной организации

После того как собственники утвердят проектно-сметную документацию, план и график выполнения работ, технический заказчик приступает к выбору подрядной организации для проведения текущего ремонта.

Выбор подрядной организации (далее — подрядчика) для выполнения работ текущего ремонта имущества должен проводиться техническим заказчиком на конкурсной основе, на условиях наиболее выгодных для собственников. Для этого технический заказчик разрабатывает порядок отбора подрядчиков и поставщиков оборудования и материалов, при необходимости формируется конкурсная комиссия с включением в состав конкурсной комиссии членов совета многоквартирного дома, собственников помещений, кандидатуры которых были определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исполнителя и других заинтересованных лиц.

5.1.6 Изменение стоимости работ

Утвержденная общим собранием собственников проектно-сметная документация, содержащая стоимость работ, может быть изменена (уменьшена) на основании предложения участника конкурса.

Снижение цены может быть признано техническим заказчиком (конкурсной комиссией) только в том случае, если участник конкурса, предложивший снижение цены, обоснует такое снижение и комиссия посчитает такое снижение обоснованным.

Не допускается необоснованное снижение цены:

— на работы, для выполнения которых привлекаются специалисты и работники, критерии к которым определены в приказе Минздравсоцразвития России от 6 апреля 2007 г. N 243 [23], а стоимость таких работ была определена проектно-сметной документацией на основе Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы МДС 81-38.2004 [24] или территориальных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы;

— на конструкции, материалы и оборудование — если нет официального подтверждения завода-изготовителя (поставщика) таких материалов, что снижение цены не скажется и не повлияет на качество таких материалов и что в результате такого снижения цены не будут применяться материалы и оборудование заведомо ниже качеством, чем это заявлено в конкурсной и проектно-сметной документации, определенные в том числе в соответствии с приказом Госстроя России от 22 августа 2000 г. N 191 [25];

— за счет изменения технологии или применяемых приспособлений, оснастки, техники и приспособлений, предусмотренных технологией без технико-экономического обоснования такой замены.

Окончательная стоимость работ утверждается по итогам проведенного конкурса.

5.1.7 Изменение сроков выполнения работ

Подрядчик должен подтвердить сроки выполнения работ в соответствии с утвержденным графиком.

Содержание договора, заключенного с выбранным по итогам конкурса подрядчиком, должно соответствовать требованиям статьи 52 Градостроительного кодекса [2], главы 37 Гражданского кодекса [11], а порядок работ должен обеспечивать выполнение требований, установленных настоящим стандартом и постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 [26].

5.2 Выполнение работ

5.2.1 Подрядчик организует выполнение работ в соответствии с настоящим стандартом, проектной документацией, строительными нормами и правилами с учетом требований статьи 52 Градостроительного кодекса [2], а также [12], [13], [27], [28].

Выполнение работ должно организовываться таким образом, чтобы не нарушать санитарно-эпидемиологические требования, установленные в Федеральном законе от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ [6], [29], [30] а также экологические требования к объектам недвижимости, установленные в ГОСТ Р 54964, и обеспечить предоставление потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 [31] и ГОСТ Р 51617.

5.2.2 В рамках текущего ремонта может проводиться косметический ремонт.

При проведении косметического ремонта особое внимание должно уделяться выбору материалов, влияющих на безопасную эксплуатацию, которые будут удовлетворять современным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ [4], в том числе статьи 30, а также Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ [5] и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Особенно это касается путей эвакуации, конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, где требования безопасности постоянно совершенствуются и повышаются.

При этом ремонт путей эвакуации должен проводиться с применением материалов, пожаробезопасные свойства которых подтверждены соответствующими документами.

5.3 Контроль выполнения работ

Технический заказчик следит за графиком и объемом проводимых работ в процессе их выполнения.

Технический заказчик организует и обеспечивает строительный контроль в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса [2] и [32].

Примечание — Технический заказчик заключает соответствующий договор с лицом, имеющим соответствующее свидетельство о допуске к выполнению таких работ.

6 Требования безопасности

При выполнении работ текущего ремонта должны быть обеспечены безопасность жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды и сохранность имущества.

При предоставлении услуг должны соблюдаться требования безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

— к проведению работ — по [35], [36], [37];

— пожарной безопасности — по ГОСТ 12.1.004, [5], [38];

— уровню шума — по [39], [40], [41];

— взрывобезопасности — по [42];

— электробезопасности — по [43];

— аттестации рабочих мест в соответствии с [44].

При использовании материалов, веществ и изделий, подлежащих обязательному подтверждению соответствия, необходимо наличие соответствующих документов.

При производстве работ (услуг) должны быть установлены предупредительные знаки в соответствии с ГОСТ Р 12.4.026.

К оказанию услуг допускаются лица, прошедшие обучение и инструктаж в соответствии с требованиями ГОСТ 12.0.004.

Это интересно:  Квартальные отчеты в 2020 году

7 Сдача-приемка выполненных работ и документации, ввод в эксплуатацию имущества, законченного текущим ремонтом

Технический заказчик должен предъявлять приемочной комиссии к приемке исполнительную документацию, которая разрабатывалась и велась в процессе подготовки и проведения текущего ремонта, а также техническую документацию, которая была получена техническим заказчиком при подготовке к текущему ремонту, а также вновь сформированную и актуализированную техническую и исполнительную в ходе выполнения текущего ремонта.

Технический заказчик формирует приемочную комиссию с включением в ее состав: представителей собственников, уполномоченных общим собранием собственников для участия в рабочей комиссии, исполнителя, при необходимости приглашаются представители органов местного самоуправления, специалисты проектной организации, строительного надзора и др.

Технический заказчик организует и обеспечивает проведение инструментального (приемочного) осмотра отремонтированного имущества.

Примечания

— «отлично»;

— «хорошо»;

— «удовлетворительно»;

— «неудовлетворительно».

Примечание — Форма акта приемки выполненных работ приведена в приложении Г.

По итогам приемки и оценки выполненных работ приемочная комиссия оформляет акт приемки выполненных работ, который рассматривается общим собранием собственников, где технический заказчик отчитывается о проведенном текущем ремонте, а собственники подтверждают оценку, поставленную приемочной комиссией, и утверждают акт приемки.

При выявлении нарушений или замечаний несоответствия выполненных работ проектной документации, плану работ составляется акт, в котором устанавливается срок на устранение замечаний, по истечении которого приемочная комиссия собирается повторно и проверяет устранение замечаний.

Примечание — Если замечания, сделанные в ходе приемки выполненных работ, по мнению приемочной комиссии незначительные, то время на их устранение может быть определено за пределами времени подписания акта приема-передачи, но все работы должны быть выполнены до проведения общего собрания собственников.

После получения на общем собрании собственников положительной оценки выполненным работам, зафиксированным в протоколе, производится окончательный расчет с техническим заказчиком и подрядчиками в соответствии с заключенными договорами.

В случае если приемочная комиссия поставит отрицательную оценку и собственники подтвердят ее, собрание должно принять решение о дальнейших условиях исполнения или прекращения договора.

8 Раскрытие информации

Приложение А (рекомендуемое). Форма акта приема-передачи технической документации для проведения текущего ремонта имущества

технической документации на многоквартирный дом для проведения текущего ремонта имущества,

Текущий и косметический ремонт: отличия и какие работы обязательны?

Статьи по теме

Что подразумевается под текущим ремонтом в многоквартирном доме и какие работы при этом проводятся? Отличия планового от косметического и капитального вида работ. Как и кто организует, проводит и оплачивает ремонт мы расскажем в этой статье.

из статьи вы узнаете:

Содержание городских многоэтажек предусматривает проведение работ, нацеленных на поддержание имущества в хорошем техническом состоянии. В данной сфере есть несколько ключевых нормативных документов, в которых прописывается перечень необходимых восстановительных мероприятий. Характер восстановительных работ может быть разным. Например, ремонт бывает косметическим, текущим и капитальным.

Различия между разными видами восстановительных работ нужно знать и организациям, занимающимся обслуживанием МКД, и жильцам. УК и ТСЖ это необходимо для лучшего понимания перечня своих обязанностей. Жильцам различать тонкости разных видов ремонта полезно и с финансовой точки зрения (они его оплачивают), и с позиции собственного удобства и безопасности.

Что такое плановый ремонт

Текущим ремонтом МКД называется перечень мероприятий, проводимых ответственными организациями для сохранения хорошего технического состояния объекта. В том числе, в процессе него ликвидируются неисправности, сказывающиеся на комфорте и безопасности жильцов.

При выполнении ремонтных работ восстанавливаются эксплуатационные характеристики здания, которые оно утрачивает с течением времени. Восстановление проводится в отношении различных составных частей дома. По необходимости производится их замена или возобновление технического ресурса.

Особенностью ремонта считается минимальное использование финансовых ресурсов и технических средств. Это отличает его от более масштабного капремонта. Такие работы в большинстве своем являются плановыми и проводятся для восстановления объекта, у которого нет серьезных нарушений.

При выполнении такого ремонта специалисты не касаются капитальных элементов строения. В работу инженерных коммуникаций при необходимости они могут вмешиваться, но лишь ограниченно. Впрочем, объем работ по всем возможным направлениям прописать на бумаге невозможно. В связи с этим он определяется лишь в общих чертах, а на практике проводятся те мероприятия, которые необходимы в конкретной ситуации.

Отличия от косметического ремонта

Косметический ремонт отличается от остальных видов тем, что он проводится для поддержания нормального внешнего вида помещений многоквартирного дома. В первую очередь, речь идет о подъездах. Однако здесь подразумеваются и другие общедомовые помещения.

При проведении косметического ремонта восстанавливается отделка полов, стен, потолков, а также других имеющихся элементов. Для примера приведем наиболее часто выполняющиеся здесь работы:

  • окрашивание стен;
  • побелка потолков или нанесение на них водоэмульсионной краски;
  • окрашивание лестничных перил и покрытие их лаком;
  • обновление напольных покрытий, которые наиболее интенсивно изнашиваются в районе первого этажа: рядом с лифтом, мусоропроводом и почтовыми ящиками. Сюда может входить укладка линолеума и напольной плитки, восстановление небольших повреждений лестничных ступеней и прочие работы.

Основной перечень мероприятий в рамках косметического ремонта на этом завершается. Если нужно проводить работы, связанные с восстановлением целостности и работоспособности строительных конструкций и инженерных коммуникаций, то здесь начинается текущий ремонт. Например, замена дверей и окон к косметическим мероприятиям уже не относится.

Перечень работ, которые могут выполняться в рамках капитального обновления, определяется с участием собственников квартир. По их желанию он может дополниться различными необязательными пунктами:

  • установка в подъездах зеркал;
  • оборудование осветительных приборов декоративными элементами;
  • художественная покраска стен и так далее.

Главное отличие от косметического ремонта заключается в том, что здание без проведения последнего остается безопасным и полностью пригодным для эксплуатации. Помещениям будет не хватать только одного – качественно выполненной отделки.

Капитальный ремонт – различия

Скажем сразу, что нельзя провести четкую грань между двумя этими видами отделки. Во многих случаях входящие в них мероприятия пересекаются. Однако все же есть принципиальные различия, которые позволяют разделить капитальный и текущий ремонт.

При таких реставрационных работах, в первую очередь, выполняются мероприятия, направленные на поддержание исправного состояния конструкций здания и его инженерных систем. При капремонте производится полное восстановление элементов дома и коммуникаций. Например, полная замена крыши будет капитальным, а ее частичное восстановление – плановым ремонтом.

Особенно хорошо разница видна в случае с ключевыми элементами конструкции дома и инженерными коммуникациями. Серьезные работы с газопроводами или электрической проводкой проводятся только в ходе капремонта. Текущее восстановление в этом плане ограничено. В ходе них можно лишь починить отдельные узлы, причем далеко не все.

Отличие от капитального ремонта может проходить также и в экономической плоскости. Капремонт из-за своей масштабности стоит значительно дороже. Однако различия кроются не только в этом.

Такие работы с точки зрения экономики относятся к косвенным расходам. Его оплачивают жильцы, но без выделения особой строкой. Для капремонта есть не только отдельная статья, но и специальный счет, на который поступают денежные средства. Потратить их можно лишь на проведение строго определенного комплекса работ. В связи с этим, за исключением некоторых условностей, КР и считается прямыми расходами.

Различать можно также по срокам проведения. Во втором случае работы могут проводиться несколько раз за год. Капремонт выполняется значительно реже – обычно раз в несколько лет.

Продолжительность восстановительных работ в зависимости от их сложности исчисляется днями и неделями. На капремонт зачастую уходит несколько месяцев.

Виды работ при среднем (малом) ремонте

Текущие ремонтные работы должны проводиться в строго определенные сроки. Установкой этих сроков занимается главный орган управления многоквартирным домом – общедомовое собрание. УК или ТСЖ обычно предлагает перечень работ и сроки их проведения, а жильцы обсуждают и выносят решение путем голосования.

Такой ремонт нужно отличать от аварийного. Последний проводится по необходимости с целью устранения внезапно появившихся неполадок. Ремонтные работы четко планируются с учетом состояния дома и требующихся мер по его поддержанию и улучшению.

Частоту проведения восстановительных работ также определяют сами жильцы. В большинстве случаев он выполняется от 1 до 4 раз в год. Если работы осуществляются каждый квартал, то он касается разных направлений. Например, летом можно ремонтировать кровлю, а в зимнее время заняться заменой осветительных приборов в подъездах.

Что же относится к текущему ремонту? В многоквартирном доме сюда включаются работы, касающиеся всех общедомовых помещений:

  • подъезды;
  • подвалы;
  • чердаки и кровля;
  • технические помещения;
  • проемы лестниц;
  • лифты и прочие.

В квартирах и других помещениях, принадлежащих частным собственникам, ремонт за счет управляющих организаций не проводится. Исключения возможны только в случаях, когда поломки или ущерб появились из-за ненадлежащего исполнения сотрудниками УК своих обязанностей.

Перед началом работ представители управляющей организации обходят обслуживаемый участок. Они фиксируют все нарушения и поломки. На основании этого составляется конкретный перечень работ и определяется способ устранения неисправностей.

На подготовительном этапе могут принимать участие владельцы квартир. От жильцов принимаются жалобы и пожелания относительно состояния общедомового имущества, которые учитываются при составлении плана работ. У каждого собственника есть право на ознакомление с перечнем запланированных мероприятий.

Распишем по пунктам те работы, которые могут проводиться в рамках текущего ремонта МКД.

1. Кровля. Укрепление опор кровельных конструкций, ремонт и замена отдельных элементов, устранение протеканий. Замена стоков для дождевой и талой воды.

2. Перекрытия. Замена отдельных элементов, упрочение конструкции за счет установки дополнительных деталей.

3. Фундамент. Общие мероприятия по укреплению основания здания. Дополнительный залив отдельных элементов, разрушившихся с течением времени или в результате непредвиденных обстоятельств. Работы по отведению влаги, разрушительно воздействующей на фундамент. Прочистка вентиляционной системы.

4. Стены. Восстановление разрушенных архитектурных элементов. Заделка и герметизация трещин и стыков.

5. Окна. Замена оконных блоков полностью, либо замена вышедших из строя отдельных деталей. Герметизация проемов.

6. Двери. Замена отдельных изношенных компонентов или их восстановление.

Если требуется расширение дверного проема, то это уже не входит в перечень работ, проводимых в ходе ремонта.

7. Межквартирные перегородки. Заделка трещин, усиление конструкции.

8. Полы. Замена отдельных элементов конструкции пола, ее укрепление.

9. Потолки. Устранение трещин, выравнивание.

Здесь мы говорим об обязательных работах в МКД. По этой причине не упоминаются такие мероприятия, как побелка потолков, покраска стен или укладка напольного покрытия. Они относятся к косметическому ремонту.

10. Вентиляция. Замена всей системы или ее отдельных деталей. Очистка вентиляционных каналов.

11. Отопление. Промывка труб, восстановление работоспособности, подготовка к очередному холодному периоду.

12. Водоснабжение. Устранение засоров в трубопроводах и прочих неполадок, проверка работы.

13. Электроснабжение. Восстановление или замена отдельных компонентов.

14. Мусоропровод. Очистка от засоров, ремонт в случае повреждений отдельных элементов.

15. Благоустройство придомовой территории. Ремонт ограждений, тротуаров и прочих элементов наружной инфраструктуры дома.

Мы привели далеко не все виды текущего ремонта, в него могут входить и другие работы. Каждое здание индивидуально. Перечень необходимых мероприятий разрабатывается в зависимости от особенностей его инфрастуктуры.

Кто должен проводить плановые работы

Текущий ремонт в МКД организуется обслуживающей компанией. Заниматься его проведением могут как ее сотрудники, так и сторонние специализированные организации, привлекаемые на договорных условиях. Они получают оплату из средств, вносимых жильцами, и несут ответственность за содержание дома в приемлемом техническом состоянии.

С общими принципами можно ознакомиться в нормативном документе, принятом еще в СССР – постановлении 279 о капитальном и плановом проведении ремонтных работ. Основные правила содержания многоквартирных домов остались теми же, поэтому нормативный акт сохраняет актуальность.

В видео рассказано об отличиях различных видов ремонта:

Статья написана по материалам сайтов: urpiter.ru, docs.cntd.ru, www.gkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector