Как продать квартиру по доверенности

Каждая сделка, связанная с отчуждением недвижимости сопряжена с большими рисками. Поэтому к оформлению и заключению необходимо подходить со всей серьезностью, чтоб не остаться без квартиры и без денег. Наибольшее количество мошеннических схем с недвижимым имуществом связаны с купле-продажей квартир, где основанием для заключения сделки является доверенность, выданная собственником представителю.

Как показывает статистика, такие аферы «проворачивают» нечистые на руку риэлторы. Но нередки и ситуации когда доверенность действительно оформляет собственник своему представителю, не имеющий возможности самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Встречаются такие ситуации, когда собственнику жилья нужно срочно его продать, но он не имеет физической возможности это сделать по той простой причине что живет в другом регионе (в другой стране), или он тяжело болен и т.д. В таких случаях возникает потребность в оформлении сделки через представителя посредством оформления на него, нотариально заверенной Генеральной доверенности. В которой необходимо указать какие действия может совершать представитель в отношении продаваемой недвижимости:

  • показ квартиры потенциальным покупателям;
  • составление и заключение соглашения по купли-продажи недвижимого объекта;
  • делать запросы во всех инстанциях для предоставления всей документации покупателю;
  • подписывать документы от имени собственника;
  • и иные действия с недвижимостью не противоречащие законодательству.

Доверенность, оформленная продавцом на имя представителя, дает последнему, на весь срок ее действия, право выступать от имени собственника и сопровождать сделку от начала и до конца.

Что представляет собой доверенность от собственника на продажу квартиры?

Генеральной доверенностью является документ, дающий правовые полномочия ее обладателю на выполнения тех или иных указанных в ней действий. Настоящий документ является основанием для совершения сделки от имени собственника с третьим лицом, дающий право подписи сопутствующих этому документов – договоры, акт приема-передачи и т.п.

Основные требования к оформлению документа

Законодателем предусмотрены следующие требования:

  • обязателен письменный формат написания;
  • указаны все персональные данные обеих сторон (собственника и представителя);
  • обязательное заверение нотариусом (т.к. все доверенности проходят обязательную регистрацию в соответствующем реестре);
  • правомочия представителя – виды разрешенных действий;
  • на какой срок выдана доверенность (срок ее действия, определяется собственником).

Образец

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости можно использовать три вида доверенности, в зависимости от степени доверия к поверенному:

  • разовая (оформляется для совершения единовременного действия);
  • специальная (оформляется на конкретный срок и конкретные действия);
  • генеральная (дает возможность обладателю совершать все действия с недвижимостью, как если бы эти действия совершал сам собственник).

При подготовке документов по сделке с недвижимостью достаточно оформления так называемой разовой или специальной доверенности. Сама процедура по купле-продаже объекта совершается исключительно на основании Генеральной доверенности.

Сам процесс по продаже недвижимости ничем не отличается от совершения сделки самим собственником. В Россреестр предоставляются те же документы:

  • договорное соглашение между сторонами сделки;
  • удостоверение личности всех участников;
  • и соответственно сама доверенность.

И так ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру по доверенности?» найден – такая сделка законом разрешена. Далее рассмотрим пошаговый процесс совершения такой сделки.

Как продать квартиру без собственника?

Утверждение, что покупка/продажа квартиры по доверенности всегда дело рискованное, ошибочно. Конечно, определенный риск, как для покупателя, так и для продавца все же есть. Это в том случае если представителем является совершенно незнакомым человеком, но если в его роли выступают родственники, к тому же, являющиеся дольщиками продаваемого жилья, т.е. заинтересованные лица, то владелец может быть спокоен.

Для того чтобы продажа недвижимости была успешно совершена необходимо прописать персональные данные всех лиц участвующих в этом процессе. Так если представителей будет несколько, то и данные необходимо указать каждого поверенного.

И все же для собственной подстраховки (покупателю) необходимо удостовериться в некоторых нюансах:

  • какое обстоятельство предшествовало составлению такого вида доверенности (причины);
  • уточнить факт здравия доверителя (жив ли собственник или нет);
  • по возможности связаться с собственником и выяснить в курсе ли он, что его недвижимость отчуждается на основании такого документа;
  • проверить законность документа (кем заверена, действующим нотариусом или нет);
  • уточнить ее срок действия;
  • сделать запрос нотариусу, чтобы уточнить – не отзывалась ли она.

Обязательным условием является включения в доверенность пункта, указывающего на то обстоятельство, что заверение ее должно производиться до заключения соглашения о купле-продаже.

В случае тяжелого заболевания собственника, нахождения его на службе в рядах российской армии или же в местах не столь отдаленных (в тюрьме) заверить документ могут и другие уполномоченные лица, такие как:

  • главврач лечебного учреждения;
  • военноначальник части;
  • либо начальник исправительного учреждения (в зависимости от ситуации).

Также необходимо более тщательно оговорить в ней все те действия, которые представитель вправе осуществлять. Укажите конкретный срок ее действия (законом разрешено до трех лет). Чаще всего Генеральная доверенность выписывается сроком на один год.

Собственник вправе отозвать ее в любой момент. К примеру, если возникли сомнения в честности представителя.

Есть и иные основания прекращающие действие документа:

  • окончание срока действия;
  • отказ самого представителя от вверенных ему действий;
  • кончина собственника, либо признание его безвестно пропавшим, либо признанным судом полностью недееспособным;
  • окончание сделки (когда полномочия полностью реализованы);
  • когда доверенность признана судом ничтожной (незаконно оформлена).

Возможные риски продажи и покупки квартиры по доверенности

Как уже говорилось выше купля-продажа, совершаемая по доверенности, сопряжена с всевозможными рисками не только для покупателя, но и для продавца. Так покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

  • согласно подпункту 2 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, доверенность может быть аннулирована собственником в любой момент (продажа, совершенная по аннулированному документу будет считаться ничтожной);
  • на момент свершения купли-продажи (заключение договора), доверитель скоропостижно скончался, а соответственно сделка не имеет под собой юридического основания, в дело вступаю наследники (к сожалению, от этого никто не застрахован);
  • сам факт нотариального удостоверения необходимо проверять и перепроверять, так как есть вероятность мошеннических действий (нечистые на руку нотариусы не исключение);
  • также сделка может быть признана недействительной, если будет установлен факт недееспособности самого представителя.

Встречаются и иные опасности при совершении купли-продажи по доверенности.

Что же касается продавца то и здесь не все так гладко как хотелось бы. В отношении продавца есть также множество нюансов, впоследствии которых он может остаться и без денег и без квартиры.

Так недобросовестный риэлтор, позарившийся на большую сумму, просто не захочет их отдавать собственнику, а возьмет и исчезнет с ней. Поэтому оформлять доверенность лучше на ближайшего родственника, хотя в наше время даже это не является сто процентным показателем удачного завершения сделки.

Как видим опасность признания сделки недействительной является актуальной для всех сторон. Чтобы хоть как то обезопасить себя, покупателю стоит подбирать жилье, где стороной продажи выступает сам владелец недвижимого объекта.

А продавцу необходимо тщательнее проверять лицо, которому он хочет доверить весь этот процесс. А также проверить полномочия нотариуса, посредством запроса в нотариальную палату, или на специальном сайте проверить его лицензию на проведение таких действий, как удостоверение Генеральной доверенности.

Это интересно:  Первичная переподготовка врачей 2020

С недавнего времени, нотариус несет ответственность за совершение сделок по купле-продаже недвижимости. И законодателем установлено правило, что если сделка заверенная нотариусом изначально считается провальной, всю сумму за продаваемое/покупаемое жилье обязан возместить он сам.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание

Передать часть своих прав другому лицу можно написав доверенность

Выступать в судах , заключать сделки , вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично , так и привлекая представителей . Если человек по каким — либо причинам не может или не хочет действовать лично , он может поручить это своему представителю .

Объем данного поручения и круг разрешенных представителю отражается в таком документе , как доверенность . В данной статье рассмотрим , можно ли продать квартиру по доверенности .

Продажа на основании доверенности

Если нет возможности лично участвовать в сборе документов и принимать участие в процедуре оформления сделку продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного лица, для передачи части прав потребуется написать доверенность

В гражданском законодательстве содержатся нормы , дозволяющие передавать свои права другим лицам , за исключением личных . Продажа имущества , в том числе , квартиры , не относится к категории личных , поэтому может свободно доверяться другим .

Доверенному лицу может предаваться как весь комплекс прав для осуществления продажи от начала и до конца , так и права совершения конкретных действий . Выбор доверенного лица ограничен только его возрастом и дееспособностью .

Это могут быть родственники , знакомые или профессиональный юрист , специалист в сфере недвижимости . Многие предпочитают заключать договоры на продажу квартиры с риэлтерской фирмой .

В таком случае представление интересов продавца во время сделки будет осуществлять один или несколько ее сотрудников .

Таким образом , на вопрос , а можно ли продать квартиру по доверенности , ответ будет положительным . Запрета на это нет , но существуют определенные риски при передаче другим лицам права продавать свое имущество .

Плюсы и минусы доверенности на продажу

Решив оформить сделку с продажей недвижимости по доверенности следует быть очень внимательным и осоторожным

Стоит отметить , что сделки , в которых фигурирует доверенность , вызывают гораздо больше опасений , чем обычные . Причем определенные риски могут возникнуть как у продавцов , так и у покупателей .

С одной стороны такая возможность , несомненно , является плюсом для тех , кто не может в данный момент самостоятельно заниматься продажей . Кто — то не может присутствовать при заключении сделок по состоянию здоровья или в силу проживания в другой стране .

Некоторые просто не хотят тратить свое время на встречи с покупателями , оформление бумаг , регистрацию перехода прав на имущество .

Однако , доверие , оказанное другому лицу , не всегда оправдывается . Иногда по разным хитрым схемам можно попасться в руки мошенников и остаться ни с чем .

С другой стороны , в отельных случаях могут возникнуть разногласия между самим доверителем и его представителем . Это может послужить основанием для оспаривания сделки .

Кроме того , с момента выдачи доверенности до заключения сделки может пройти значительное время .

За этот период могут произойти изменения , препятствующие совершению продажи . К таким случаям , например , относится смерть доверителя , его невменяемость , отзыв доверенности .

Об оформлении доверенностей

В доверенности следует четко прописать, какие именно действия может совершать доверенное лицо от вашего имени

Решив доверить продажу своей квартиры иному лицу в любом случае необходимо оформить надлежащим образом передачу ему полномочий . Делается это при помощи письменного документа — доверенности .

В данном документе необходимо четко прописывать , какие именно действия имеет право производить поверенное лицо . Это поможет избежать недоразумений и лишних проблем .

Выдается она при сделках с недвижимостью нотариусами .

Хотя законодательством предусмотрены особые случаи , когда эту функцию могут выполнять другие лица , например :

  • начальники мест лишения свободы ;
  • командование частей , военных соединений , учреждений
  • руководители органов соцзащиты .

При оформлении доверенностей в нотариальной конторе нотариусы сами следят за тем , чтобы в документах были указаны все необходимые сведения .

В иных случаях нужно внимательно составлять документ , указывая данные представителя , его полномочия , срок доверенности , дату ее совершения .

Доверенности могут быть специальными , то есть на совершение установленного перечня действий . А может выдаваться разово для осуществления конкретного действия .

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Одна из самых распространенных ошибок доверителя, когда в доверенности обозначается право продать объект недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению. К фразам подобного смысла нужно относиться весьма осторожно. Возможен факт мошенничества и умышленного занижения продаваемой недвижимости.

В договоре может быть указана сумма, удобная доверенному лицу, а фактически полученный доход от продажи будет значительно отличаться. В целях избежания приведенных случаев рекомендуется указывать цену не ниже какой суммы и на каких условиях должно будет продаваться жилье.

Следующим немаловажным фактом является передача денег от покупателя к продавцу. Если в доверенности указан способ получения средств от покупателя к доверенному лицу, оформляемый актом приема-передачи денег (распиской), то после осуществления сделки передача средств от доверенного лица к бывшему собственнику так же оформляется отдельным актом.

Если в процессе сделки хозяин не получит оговоренную сумму, это может стать поводом для судебных разбирательств и возможной отмены сделки в дальнейшем.

Покупателю при заключении сделок по доверенности следует внимательно ознакомиться с содержанием доверенности продавца.

Еще один вид доверенности , требующий особого внимания , это генеральная .

Генеральная доверенность

Для продажи квартиры потребуется составление генеральной доверенности

Можно ли по генеральной общей доверенности продать свою квартиру ?

Да , законом запрета на заключение сделок по такой доверенности не предусматривается .

Однако , она предоставляет доверенным лицам очень широкий круг прав и полномочий , что не всегда хорошо . Содержащиеся в таком документе общие формулировки фактически дозволяют недобросовестным представителям совершать действия , ведущие к их выгоде .

Именно поэтому частнопрактикующие нотариусы и сотрудники нотариальных контор не рекомендуют выдавать генеральные доверенности .

В таких ситуациях нередки случаи мошенничества , введения собственника имущества в заблуждение . Доказывать данный факт и оспаривать совершенные по генеральным доверенностям сделки потом будет непросто .

Хотя в некоторых случаях это может быть оправданно , например , когда дети действуют в интересах своих больных пожилых родителей .

Но в большинстве ситуаций лучше воздержаться от ее оформления . Лучше остановить свой выбор на специальной или разовой доверенностях .

Проявляем осторожность при продаже по доверенности

Решение о продаже квартиры по доверенности может быть принято только после тщательного изучения всех рисков, которые могут возникать в процессе оформления документов

Итак , выяснив , что совершение сделок по доверенностям сопряжено с наличием рисков , стоит продумать как их избежать .

Большая часть рисков ложится , конечно , на покупателя . Ведь с доверенностью может возникнуть много проблем . Она прекращается со смертью выдавшего ее лица либо в случае аннулирования .

Однако не всегда своевременно представителю об этом удается узнать . Совершенные без надлежащей доверенности сделки будут являться недействительными .

Проблемы могут возникнуть и при установлении того факта , что на момент подписания документа лицо являлось не вполне дееспособным .

Решая вопрос о покупке квартиры при наличии доверенности от продавца , покупателю стоит внимательно ее изучить .

Это интересно:  Как узнать какой регион по номеру машины

Нужно проверить данные доверителя и его представителя , перечень полномочий , дату совершения и срок действия . Лучше побеседовать лично с продавцом , чтобы убедиться в чистоте сделки .

Продавец тоже должен определенным образом подстраховаться от возможных рисков . Он должен проявить осторожность и внимательность при оформлении доверенности .

Важно очень четко и подробно прописать объем передаваемых полномочий . Законодательством допускается предусматривать в доверенности сразу несколько представителей или возможность передоверия .

Однако использование данных возможностей также несет определенные риски .

Какие документы потребуются для продажи по доверенности

Для продажи квартиры по доверенности потребуется собрать стандартный пакет документов

В целом , сделка , совершаемая другим лицом на основании доверенности , не отличается от обычной . Основным документом , конечно , будет выступать договор .

Для купли — продажи главным существенным условием является обязательное отражение в нем предмета . Кроме этого , в договорах обычно указываются данные сторон , их обязанности , порядок оплаты , ответственность и сроки действия .

Необходимы правоустанавливающие документы на сам объект продажи , квартиру , Также стоит располагать сведения обо всех проживающих и прописанных на данной жилплощади лицах .

В случае продажи по доверенности, ко всем прочему, необходимо выдать ее саму . Еще раз отметим , что очень важно внимательно ее оформлять и проверять . Если в документе не указана дата выдачи , то такая доверенность не может считаться действительной .

Она должна содержать четкие понятные формулировки тех действий , которые дозволено совершать представителю . Только внимательно изучая и грамотно составляя все документы , можно обезопасить себя и уменьшить возможные риски при продаже квартиры .

Об особенностях продажи квартиры по доверенности — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности это возможность продать недвижимость для тех, кто не может участвовать в процессе совершения сделки лично. Доверенность представляет собой документ, в соответствии с которым другое лицо наделяется правом на совершение каких-либо правовых действий от имени доверителя. Какие риски существуют при продаже квартиры на основании доверенности?

Виды доверенности

Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя. Выбор предпочтительного варианта определяется целями, которые стоят перед доверителем.

В юридической практике выделяют следующие виды доверенностей:

  1. Разовая. Позволяет совершить ограниченные правовые действия, связанные с оформлением права на недвижимость. Ее срок действия ограничен периодом, достаточным для осуществления указанных в ней полномочий. Обычно разовая доверенность выдается на срок до 3-х месяцев.
  2. Специальная. Предоставляется на реализацию определенных прав, таких как присутствие при регистрации в Росреестре по отношению к определенной квартире с правом получения документов.
  3. Генеральная. Дает широкие полномочия на распоряжение недвижимостью на постоянной основе в течение длительного промежутка времени. Может использоваться для оформления прав по нескольким объектам недвижимости.

Только генеральная доверенность позволяет совершать любые действия с квартирой. В ней указывается полный список полномочий поверенного. Она в обязательном порядке заверяется нотариусом, который предупреждает о возможных последствиях ее оформления.

Максимальный срок действия любой доверенности составляет 3 года. Если в документе не указан срок полномочий, автоматически он приравнивается к 1 году с момента подписания документа. Основная опасность связана с оформлением генеральной доверенности, по которой у поверенного появляется возможность продать квартиру.

Если вы планируете оформить генеральную доверенность, не следует ее оформлять на сотрудника агентства недвижимости.

Оформление

Продажа квартиры по генеральной доверенности начинается с ее правильного оформления. Данная процедура осуществляется в виде односторонней процедуры. Не требуется согласия принимающей стороны. Для этого достаточно устной договоренности между доверителем и доверенным лицом.

Данный документ можно оформить у нотариуса или в консульском учреждении Посольства РФ. Доверитель должен явиться лично с действующим гражданским паспортом. Если речь идет о консульстве, достаточно заграничного паспорта с указанием сведений из гражданского паспорта.

Если квартира продается по генеральной доверенности, самым распространенным риском является причина оформления. Так, доверенное лицо может использовать в качестве предлога оформление документов на квартиру или наследства. Если человек слабо осведомлен в юридических тонкостях, он может подписать такой документ и тем самым передать полные права на заключение сделки от его лица.

Еще одним сложным моментом являются условия договора купли-продажи. Если доверенное лицо не будет заинтересовано в сделке, оно может продать квартиру за минимальную сумму и пойти на другие невыгодные условия для продавца. Поэтому важно не просто давать доверенность, но и описывать в ней все важные условия. А в качестве доверенного лица стоит выбирать по-настоящему надежного человека.

Основные риски

Необходимо отметить, что заключение договора купли-продажи всегда несет определенный риск для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности возможны следующие риски:

  • доверительная перепродажа;
  • аннулирование доверенности;
  • недееспособность доверителя;
  • смерть доверителя;
  • признание доверителя умершим или безвестно отсутствующим.

Доверительная перепродажа является одним из самых опасных рисков для продавца. По возможности необходимо исключить одновременную продажу недвижимости и получение оплаты за совершение сделки. Даже если процедура проходит юридически правильно, есть опасность, что доверенное лицо просто заберет деньги из банковской ячейки и не передаст продавцу. Основные риски продавца связаны с мошенничеством именно с такими видами доверенности.

Подобные мошеннические действия могут совершать не только посторонние, но и самые близкие родственники. Поэтому желательно найти возможность лично получить оплату за проданную квартиру.

Опасные моменты для покупателя могут касаться самой доверенности. Так, аннулирование доверенности может произойти в любой момент. Это односторонняя процедура, которая осуществляется через нотариуса. Она не требует личного присутствия доверенного лица и извещения покупателя. Фактически, он может передать деньги, а в Росреестр поступит заявление о приостановке сделки. Чтобы этого не случилось, необходимо передавать деньги через банковскую ячейку. В этом случае доверенное лицо не сможет получить оплату до регистрации прав собственности.

В случае смерти доверителя или признания его недееспособным, доверенность автоматически прекращает свое действие. Все сделки, совершенные с ее использованием, считаются недействительными. При возникновении спорных моментов наследники могут обратиться в суд, который вернет квартиру в наследственную базу.

С особой осторожностью следует заключать сделки, когда в качестве продавца выступает человек преклонного возраста. Возможна последующая отмена сделки. Конечно, нотариус должен задать уточняющие вопросы, чтобы убедиться в правоспособности доверителя. Но он не является медицинским работником и не может правильно и в полном объеме установить его способность осознавать свои действия.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда доверенность предоставил гражданин, который фактически пропал. В этом случае все сделки отменяются до того момента, когда он будет найдет или признан безвестно отсутствующим. Это длительная судебная процедура, которая требует доказательств. Проводится проверка на юридическую чистоту, заключается договор купли-продажи и документы передаются на регистрацию в Росреестр. Но в данном случае вместе с прочими документами подается доверенность и гражданский паспорт доверенного лица. И на любом этапе сделку могут приостановить.

Риски покупателя в большинстве случаев касаются моментов, когда он уже произвел оплату, а передача прав на недвижимость может быть оспорена в судебном порядке.

Методы защиты

Выдавая доверенность, необходимо максимально защитить себя от мошеннических действий. Для этого необходимо придерживаться следующего:

  1. отозвать доверенность в случае окончания срока ее действия или отмены доверителем;
  2. признать ее недействительной в судебном порядке, как и все действия, совершенные с ее помощью;
    давать доверенность только проверенным людям, в ответственности и честности которых вы полностью уверены;
  3. не составлять документ с неограниченными полномочиями, а выдать доверенность на совершение конкретных действий;
  4. не выдавать доверенность на получение оплаты;
  5. не выдавать доверенность на заключение предварительного договора купли-продажи с получением аванса.
Это интересно:  Съемки о событиях прошлого

Сегодня существуют способы, которые позволяет оформить банковский перевод непосредственно сотрудниками банка. За сохранность денег на счете они несут полную ответственность. Поэтому по распоряжению владельца счета они могут перечислить средства по указанным реквизитам. Конечно, это приведет к затратам на комиссию банка, но это обезопасит ваши деньги.

Что касается покупателя, он должен лично проверить сделку на юридическую безопасность. По возможности, необходимо связаться с доверителем хотя бы по телефону. Если доверенное лицо не предоставляет его контактные данные, лучше отказаться от сделки. Если в качестве доверителя выступает пожилой человек, необходимо тщательно проверить, не ввели ли его в заблуждение.

Что требуется при продаже квартиры по доверенности?

Необходимо удостовериться в личности лица, действующего на основании доверенности. Он должен предъявить не только доверенность, но и свой личный паспорт. Важно, чтобы в нем фигурировала запись о регистрации по месту жительства. Также необходимы полные сведения о продавце, включая паспортные данные и место проживания.

Если доверенность выдается на продажу квартиры, требуется нотариальная регистрация. Она не требуется в большинстве случаев, но в случае продажи недвижимости без нее не обойтись.

Тщательно изучите доверенность. Желательно сделать копию данного документа и обратиться за консультацией к опытному юристу. Важно, чтобы срок ее действия не истек и не подходил к концу к моменту заключения сделки. В доверенности должны быть четко прописаны все действия, которые доверенное лицо может предпринимать от лица доверителя. Это такие действия, как проставление подписей на документах, внесение изменений в стоимость и условия продажи.

Что касается процедуры купли-продажи недвижимости, она ничем не отличается от случаев, когда сделка оформляется при личном присутствии сторон.

Таким образом, при продаже квартиры по доверенности существуют серьезные риски не только для продавца, но и для покупателя. Обе стороны рискуют деньгами и правами владения на недвижимость. И если в случае нарушений со стороны доверенного лица продавец может отменить сделку через суд и вернуть права на владения квартирой, получить обратно свои деньги не всегда представляется возможным.

Можно продать квартиру по доверенности? Советы риэлтора

В современном обществе достаточно широко распространена практика совершения различных юридических действий на основании доверенности.

Доверенность – это документ, который удостоверяет право её держателя на совершение определенных действий с имуществом или от имени доверителя.

На основании такого документа можно подписывать договоры, совершать различные сделки и иные действия, которые не противоречат законодательству РФ и оговорены в тексте документа. У тех, кто собирается продать свою недвижимость, также нередко возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру по доверенности.

Ответ однозначный – это возможно.Но здесь следует оговориться – такая сделка сопряжена с многочисленными рисками и стоит очень серьезно подойти как к составлению документа, так и отслеживанию дальнейших действий лица, которому Вы доверили совершение сделки. Кроме того, внимательным следует быть и покупателю, нередко мошенники прибегают к использованию доверенности при совершении незаконных действий с чужим имуществом.

Какие требования предъявляются к доверенности?

Для того, чтобы продать квартиру по доверенности от собственника,

Требованиями, которые предъявляет к доверенности Гражданский кодекс РФ, являются: составление её в письменной форме и нотариальное удостоверение.

В том случае, если нет возможности заверить доверенность нотариально (н-ер если человек находится на лечении, в местах лишения свободы, отбывает службу), заверить документ могут начальники соответствующих учреждений.

Доверенность обязательно должна содержать информацию о том, когда она была составлена и сроке её действия. Максимальный срок действия доверенности – 3 года. Если Вы не указываете срок действия, то иметь юридическую силу такой документ будет в течение одного года. Действие доверенности может быть, кроме всего прочего, прекращено после её отмены лицом, выдавшим доверенность – путем составления соответствующего документа у нотариуса. Смерть доверителя или доверенного лица, а также признание их обоих или одного из них недееспособным или ограниченно дееспособным – прекращают действие документа.

Один из самых важных критериев – объем предоставляемых по доверенности полномочий. В зависимости от этого можно выделить несколько видов доверенностей: генеральные, специальные и разовые.

Генеральные доверенности удостоверяют право на полное управление и распоряжение имуществом доверителя.

Обычно такие доверенности выдаются близким родственникам и при наличии серьезных на то причин, например, проживание в другой стране и невозможность распоряжения имуществом из-за этого. Точно также по генеральной доверенности можно продать квартиру.

Специальные доверенности чаще всего выдаются на проведение каких-либо конкретных действий. В отношении недвижимости – это могут быть доверенности на подготовку и проведение сделки, которые выдаются риелторам. Такая доверенность дает риелтору право на сбор и подготовку необходимой документации, организацию сделки, принятие авансового платежа и на совершение дополнительных действий, которые могут потребоваться при подготовке к заключению договора.

Любой из видов доверенностей должен содержать четкий и ограниченный перечень действий, который доверитель поручает выполнить держателю доверенности от своего имени.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Прежде всего, Вам необходимо решить для себя, какая именно доверенность Вам нужна, и ограничить перечень полномочий держателя доверенности только теми, которые Вы действительно готовы ему доверить. Если Вы хотите продать квартиру по генеральной доверенности, пропишите, на каких условиях сделка будет для Вас приемлемой. Особенно, это касается стоимости недвижимости. Кроме того, Вам необходимо помимо доверенности составить договор, в котором будут прописаны права и обязанности Ваши, и лица, которому Вы доверяете проведение сделки.

Если Вы являетесь покупателем, и при этом вторая сторона это представитель, который собирается продать квартиру по генеральной доверенности от собственника, Вам также следует быть бдительным.

Обратите внимание на причины, по которым собственник сам не может заниматься продажей недвижимости, если есть возможность, попробуйте с ним связаться и удостовериться в том, что доверенность имеет юридическую силу, поскольку такой документ можно и подделать.

Кроме того, доверенность на момент совершения юридических действий уже может быть отозвана доверителем. Не забывайте и о других случаях прекращения действия этого документа: убедитесь, что доверитель жив и дееспособен, иначе, Ваша сделка будет признана недействительной.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости по доверенности?

Чтобы продать квартиру по доверенности Вам необходимо пройти процедуру нотариальной регистрации. Для этого, предоставьте в нотариальную контору:

  • полные данные о доверителе и о доверенном (включая реквизиты документов, удостоверяющих личность);
  • данные о том, каким правом наделяется доверенное лицо (в данном случае, совершение сделки купли-продажи недвижимости);
  • данные о сроке действия документа;
  • полный и ограниченный перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя на основании доверенности.

Любая сделка, которая совершается от имени продавца и на основании доверенности совершается в том же порядке, что и стандартная. Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, доверенность, документы, удостоверяющие личность каждой из сторон сделки и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, law03.ru, prodatkvartiry.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector