Юрист по выселению из квартиры

Жилищные споры по вопросам выселения являются одной из наиболее сложных категорий споров, решающихся в судебном порядке. Законодатель, в данном случае, всеми силами стремится доказать и защитить права собственника на жилье, в то же время, конституционное право запрещает выселять граждан из квартиры лишь в определенных случаях, указанных в законе. Это подтверждает важность обращения за юридической помощью к специалистам — Краснодарский Центр юридической защиты поможет Вам с разрешением всех вопросов, связанных с прекращением права проживания в квартире. Кроме того, помощь наших юристов станет гарантом качественной поддержки в суде, а также значительно сэкономит время, средства и нервы клиентов.

Возможные причины для выселения из жилого помещения

Существует целый ряд всевозможных факторов, ссылаясь на которые, суд может принять решение о выселении жильцов из квартиры.

Среди них можно выделить следующие:

  • неуплата коммунальных платежей при проживании в муниципальной квартире.
  • неуплата коммунальных платежей собственником приватизированного жилья, если владелец при этом имеет дополнительное место для проживания.
  • Выселение из ипотечного жилья, в случае, если должник своевременно не выплачивает кредит.
  • Использование жилья не по назначению.
  • Неоднократное нарушение правил общежитий.
  • Промыслы злоумышленников.

Все перечисленные действия являются незаконными и требуют профессиональной правовой помощи юристов и органов правоохранения.

Услуги адвоката по делу о выселении в Краснодаре

Иск о выселении обычно подается вместе с заявлением о выписке из квартиры, поэтому данный судебный процесс подразумевает участие в деле адвоката, с большим опытом разрешения жилищных вопросов, который сможет самым лучшим образом представить интересы своего подзащитного во всех инстанциях и отстоять его права.

Наши юристы по делу о выселении:

  • проанализируют права клиента на жилое помещение;
  • проведут оценку перспектив намечаемого судебного процесса;
  • составят иск о выселение с учетом всех существующих норм;
  • соберут всю требуемую документацию;
  • будут представлять интересы клиента в суде.

Выселение из квартиры

Как выселить проживающего человека из квартиры? Существует достаточное количество ситуаций, когда человек проживает в квартире без каких либо прав и обязанностей. При этом выгнать человека из квартиры с вещами просто так нельзя. Принудительное, а иной раз силовое выселение из жилого помещения возможно только на основании решения суда вступившего в законную силу. После получения на руки решения суда, обращение делается к судебным приставам, которые непосредственно инициируют сам процесс физического выселения человека из квартиры без его согласия или с таковым. Наши юристы помогут выселить из квартиры незаконно находящихся в ней людей, ниже приведём примеры, когда необходимо обращаться к нам для освобождения квартиры от нежелательных жильцов, которые не хотят выезжать и освобождать квартиру.

Когда и кого можно выселить из квартиры

Перед тем как разобрать наиболее часто встречающиеся ситуации, когда возникает необходимость выселить человека из квартиры без его согласия, кратко раскроем суть того, что такое выселение из жилого помещения. Это необходимо для дальнейшего понимания картины в целом.

И так, что такое выселение из квартиры — это лишение гражданина места жительства. Вне зависимости от того, имеет человек прописку или регистрацию в квартире или проживает в квартире без регистрации и прописки, просто так выгнать человека из квартиры с вещами или без — нельзя.

Конституция Российской Федерации» Статья 40

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Рассмотрим несколько жизненных примеров, которые были на нашей практики и вообще часто встречаются в жизни в различных вариациях.

Выселение гражданской жены внука из квартиры бабушки

Квартира принадлежит бабушке. Бабушка прописала в свою квартиру внука, в которой он и проживает. Внук при этом ведёт разгульный образ жизни. Внук знакомится с женщиной и пускает её для проживания в квартиру. При этом на все доводы и просьбы относительно того, что бабушка, как собственник квартиры, против того, что бы данная женщина, а по сути гражданская жена, проживала и находилась в её квартире — игнорируются. При этом для бабушки, как для собственника квартиры, создаются очень плохие условия как для физического проживания, так и психологические. Она не может спокойно проживать в своей квартире.

Какой выход из данной ситуации?
1. Выписка и выселение из квартиры внука через суд.
2. Выселение из квартиры гражданской жены внука через суд.

Выселение из муниципальной квартиры мужа дочки

Есть муниципальная квартира в которой прописаны и проживают родители с дочкой. Дочка вышла замуж и муж стал проживать вместе с ними в квартире. Изначально отношения были приемлемые и родители были не против совместного проживания. Однако, со временем взаимопонимание и в последующем взаимоотношения между молодожёнами и родителями испортились. На неоднократные предложения родителей относительного отдельного проживания дочки с мужем, они получали отказ. Муж дочки продолжал проживать с ней в муниципальной квартире вместе с родителями, при этом создавая не комфортные условия для проживания последних. К счастью муж дочки не был прописан в муниципальной квартире. В итоге было принято решение о выселении мужчины из квартиры через суд.

Какой выход из ситуации?
Выселение мужа дочки из муниципальной квартиры через суд.

На основании ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Это интересно:  Где записывают ребенка в паспорт

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

— родители дочки были против вселения её мужа, в связи с чем было инициировано физическое выселение с помощью судебных приставов данного гражданина на основании решения суда.

Квартира куплена с торгов, в ней продолжают проживать люди

Квартиру купили с торгов, новый собственник попросил выписаться и освободить квартиру членов семьи бывшего собственника. В связи с тем, что квартира была выставлена на торги на основании того, что бывший собственник не справился с кредитом, возникла конфликтная ситуация между проживающими в квартире гражданами и новым собственником. Члены семьи бывшего собственника ни в какую не желали расставаться с привычной для себя местом проживания. Они считали, что данная квартира их и не желали ничего признавать и слышать.

Какой выход из ситуации?
Выписка и выселение членов семьи бывшего собственника из купленной квартиры по суду.

Поможем выселить из квартиры проживающего человека без его согласия

Наши юристы имеют большой опыт ведения дел в судах по жилищным вопросам, в том числе по выписки из квартир и выселению из квартир в принудительном порядке. Обращаясь к нам, можно быть уверенным, что делом займётся профильный юрист. Мы работаем со многими агентствами недвижимости, брокерами, частными лицами покупающими квартиры с торгов, где часто попадаются квартиры с проживающими людьми, которые не желают освобождать квартиру нового собственника. Мы работаем с судами Москвы и Московской области.

Сколько стоит выселить из квартиры человека — услуги юриста

  • Услуги юриста включают в себя полностью ведения дела в суде, получения исполнительного листа и передача судебным приставам, стоимость услуг в среднем 60000 рублей . Предоплаты нет, потратится будет необходимо только на доверенность. Если мы беремся за дело, значит мы можем его выиграть, соответственно, оплату мы берем по факту выигрыша дела. За заведомо проигрышные дела — не беремся.
  • Работа по взаимодействию с судебными приставами для фактического физического выселения человека из квартиры в случае отказа исполнять решения суда оплачивается отдельно по договорённости.

Отметим, что все суммы и условия чётко прописываются в договоре, никаких не предвиденных и не запланированных дополнительный платежей нет.

Как выселить проживающего человека из квартиры без его согласия

Сразу начнём с негативного момента с которым можно столкнуться при решении самостоятельно заняться подачей искового заявления в суд на выселение человека из квартиры. Многие собственники полагают, что не стоит тратиться на юристов и адвокатов, которые займутся их делом и выселят человека из квартиры, просто потому что, надо платить деньги. Однако многие забывают, что обратиться в суд с исковым заявлением для разрешения одного и того же вопроса по закону разрешается один раз. О чём это говорит? — О том, что в случае не правильного выстраивания стратегии ведения дела в суде и проигрыша, человека невозможно будет выселить по такому же требованию, которые ранее уже было обозначено в исковом заявлении!

В связи с тем, что оснований для выселения множество, так же как и ситуаций, исходя из которых и пишется исковое заявление, мы не будем брать на себя ответственность и рассказывать о том как правильно составить исковое заявление и вести себя в суде для того, что бы выселить человека из квартиры. Для того, что бы давать такие советы, необходимо разобраться в ситуации. Первичная консультация по телефону — бесплатная, если необходима детальная консультация по делу, время и сумма оговаривается с юристом.

Не рискуйте своей недвижимости при желании с экономить несколько десятков тысяч, при стоимости квартиры несколько миллионов.

Кого нельзя выселить из квартиры

Выселение из квартиры невозможно в следующих случаях:

  • Невозможно выписать и выселить собственника квартиры другим собственникам;
  • Невозможно выписать и выселить прописанного человека в муниципальной квартире, в случае, если он проживает в квартире, платит за коммунальные начисления;
  • Невозможно выписать и выселить отказника от приватизации;
  • Невозможно выселить несовершеннолетних детей.

Выселение из квартиры

Выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, утратив право пользования домом, квартирой или другим вида жилья, должен освободить его. Если он это делать отказывается, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.

В зависимости от того, частная ли это квартира, муниципальная, служебная или ипотечная, истец ссылается на соответствующие законы и нормативные акты. Механизм выселения в каждом случае разный.

Жилищные споры – это, в первую очередь, эмоции и переживания жильцов. Это понятно: приобрести жилье в наше время непросто, для многих невозможно. С учетом этого законодатель допустил несколько разных лазеек в жилищном законодательстве, с помощью которых каждая из сторон может обернуть дело в свою пользу.

Выселение члена семьи или другого лица, утратившего право пользования жилым помещением, значит не только его снятие с регистрационного учета, но и физическое выселение из квартиры или дома, со всеми его вещами.

Если вы хотите выселить кого-то или, наоборот, не хотите съезжать, приходите ко мне на консультацию. Я объясню, как нужно защищать свои права именно в вашем случае.

Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, предлагаю свою помощь по выселению из квартир и другим жилищным спорам с 1996 года. Вы можете изучить мое резюме и примеры из практики в соответствующих разделах сайта.

Это интересно:  Решение совета депутатов муниципального образования

Иск о выселении из квартиры

Подается иск о выселении из квартиры собственником или наймодателем в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

К нему прикладываются копии:

  • свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • документов, подтверждающих возникновение или прекращение семейных отношений;
  • договора социального найма, если выселяются наниматели;
  • уведомления ответчику о необходимости освободить занимаемую квартиру.

В суде истец должен доказать основание прекращения права пользования жилым помещением выселяемых граждан. Это может быть развод, истечение срока договора социального найма, невыполнение его условий. Но для удовлетворения исковых требований этого будет недостаточно.

Каждый из перечисленных оснований подразумевает свою доказательную базу. Во время выступлений в суде, истцу необходимо будет ссылаться на соответствующие нормы, судебные прецеденты, а также разъяснения высших судов в отдельных вопросах.

Если вы являетесь таким истцом, то имеет смысл обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Выселение из ипотечной квартиры

По ипотечному договору, сторонами которого является физическое лицо, как заемщик, и банк, как кредитор, квартира является предметом залога.

В случае невнесения очередных положенных платежей банк может подать в суд на взыскание долга. Понятно, что заемщик не сможет погасить всю сумму сразу, тогда заложенная квартира выставляется на продажу.

Должнику придется освободить жилое помещение, при этом неважно, прописаны ли там дети или инвалиды. В этом случае закон будет защищать интересы кредитора, суд вынесет решение о выселении жильцов.

Поначалу дается определенный срок для добровольного переезда, а затем, в случае отказа жильцов, происходит их принудительное выселение. После продажи ипотечной квартиры деньги перечисляются в бюджет государства, как судебные издержки, и переводятся на счет банка-кредитора, в погашение долга.

Выселение из приватизированной квартиры

Право на жилище – право, гарантированное Конституцией РФ. Оно подразумевает неприкосновенность жилища, недопустимость отобрания и выселения человека из его собственного жилья, не имея на то оснований.
Причины, когда собственника могут выселить из его квартиры, указаны в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Это может быть:

  • использование жилья не по назначению;
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению.

Местные власти проводят определенную работу с таким жильцом: предписывают ему устранить нарушения или сделать ремонт помещения, устанавливают сроки для выполнения предписаний.

Если собственник игнорирует требования властей, без уважительной причины не делает ремонт, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд за выселением такого жильца и выставлением квартиры на публичные торги.

При удовлетворении такого иска, деньги, вырученные с продажи жилья, за минусом судебных издержек, передаются бывшему хозяину, и проводится его выселение.

Вопреки расхожему мнению за коммунальные и иные долги собственника выселить не могут, если только это не единственное его жилье.

Выселение из служебного жилья

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ категории граждан, которые имеют право получить служебное жилье, устанавливают органы государственной власти в пределах своей компетенции.

В ст. 103 ЖК РФ указаны 2 основания для выселения жильцов из служебной квартиры: расторжение или прекращение договора найма. Тем не менее, в судебной практике встречаются и другие случаи.

  • Невнесение платежей за коммунальные услуги более полугода.
  • Незаконность предоставления жилого помещения лицу.
  • Переезд нанимателя в другое жилое помещение.
  • Использование жилья не по назначение, нарушение интересов соседей.
  • Смена собственника жилья.

Служебное жилье предоставляется на время, пока человек работает или служит в определенной организации. Сразу после увольнения он должен освободить занимаемую комнату, квартиру или дом.

Если наниматель, несмотря на утрату права пользования жилым помещением, продолжает им пользоваться, то собственник (работодатель или госорган) могут обратиться в суд с иском о выселении.

Выселение из муниципальной квартиры

Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного договора социального найма жилого помещения между гражданином и собственником жилья – государством или муниципальным образованием.

Как правило, такой договор оформляется на бессрочной основе, т.е. наниматель может пользоваться жильем всю жизнь.

В ст. 83 ЖК РФ указаны основания для расторжения такого договора, они такие же, как и в случае выселения из служебного жилья. Кроме того, договор социального найма может прекратиться в связи с утратой жилого помещения или смерти нанимателя, если он жил один.

Как вариант, нанимателя могут выселить из одной квартиры и вселить в другую, аналогичную или менее благоустроенную, например, общежитие. Но муниципальные власти вправе выселить и без предоставления другого жилого помещения, т.е. прямо на улицу.

После вынесенного судебного решения о выселении жильцам дается определенный срок для переезда. В противном случае в дело вмешиваются судебные приставы.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетние дети – это категория граждан, интересы которых находятся под особой государственной защитой. Выселить их можно по следующим основаниям:

  • прекращение действия договора социального найма. При этом, если такой договор был заключен для получения муниципального жилья, то семье предоставляется другая квартира.
  • прекращение договора аренды. Собственник (арендодатель) квартиры вправе требовать выселения чужого ребенка.
  • требование нового собственника жилья. Если квартира была продана, а в ней была доля или прописка несовершеннолетнего, новый владелец вправе его выселить.
  • нарушение условий ипотечного договора: невнесение очередных платежей и как результат взыскания долга – выставление квартиры на продажу. При продаже ипотечного жилья ребенок выселяется вместе с другими жильцами.

Во всех остальных случаях для выселения ребенка требуется разрешение органа опеки и попечительства, который может и отказать в проведении этой процедуры. Либо решение суда.

Выселение бывшего члена семьи

Членами семьи являются не только супруги, дети и родители, вместе с ним проживающие. К ним могут относиться и другие родственники или нетрудоспособные иждивенцы – для этого они должны жить все вместе в одном доме или квартире и совместно вести хозяйство.

Это интересно:  Что такое баллы в пенсионной системе

В отношении супругов понятно, что они могут стать бывшими членами семьи, если будет оформлен развод. При этом если квартира находится в собственности у одного из бывших супругов, то он вправе выселить второго без предоставления жилья.

В отношении других членов для установления статуса «бывший» должны быть представлены доказательства о смене их места жительства. А именно информация где, с кем и как долго живет съехавший с квартиры член семьи.

Суд, изучив документы, принимает решение, считать ли его утратившим права пользования жилым помещением и снимать ли его с регистрационного учета. Что фактически является выселением.

Незаконное выселение

Кроме обоснованного решения суда о выселении, бывают ситуации, в которых происходит незаконное выселение граждан.

Это может быть тот же самый развод, после которого бывший муж или жена выгоняют супруга из квартиры, купленной совместными усилиями во время брака. Меняют замки, чинят препятствия в пользовании жильем. Или в случае сноса ветхого жилья – по закону бывшим жильцам должно предоставляться равноценное жилье, и только потом происходит выселение. На практике бывает, что жилье предоставляется меньшей площади или с меньшим количеством комнат.

Если вы столкнулись с незаконным выселением, не теряйтесь и не сдавайтесь. Лучше обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Услуги адвоката по выселению

Как видите, к разным категориям населения и основаниям предоставления/выселения жилого помещения людям применяются абсолютно разные нормы. Жилищное право регулирует жилищное, земельное, семейное, гражданское законодательство.

Кроме правоприменения отдельных норм в каждом деле имеются свои нюансы, которые должны быть учтены судом. При грамотном их использовании, истец или ответчик всегда сможет разрешить дело в свою пользу.

Конечно, для этого требуется юридический анализ всей ситуации.

Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, приглашаю вас ко мне на консультацию по любому вопросу, связанному с жилищными спорами. С такими, как:

  • как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или его улучшении;
  • как приватизировать комнату, квартиру, дом;
  • как признать гражданина, утратившим право пользования жилым помещения, и выселить его;
  • как выселить несовершеннолетнего ребенка;
  • как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот;
  • как оспорить начисленные платы за коммунальные услуги и другие вопросы.

Цены на услуги юриста по выселению

Стоимость услуг адвоката по недвижимости будет сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги по выселению в судебном порядке, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону.

Выселение из жилого помещения

Каждый жилищный спор обладает определенными нюансами и подводными камнями. ЖК РФ затрагивает вопросы владения, пользования и распоряжения своими правами при проживании в жилом помещении. Поэтому, успешное разрешение жилищного спора, возможно, лишь при помощи юридических услуг по выселению из квартиры и другим жилищным вопросам.

Эти споры могут касаться собственников квартир и членов их семей, которым могут принадлежать или не принадлежать доли в жилом помещении. Также, это касается и граждан, которые являются нанимателями или членами семьи в муниципальной квартире.

Кстати, именно выселение из квартиры по суду является одним из наиболее сложных дел для разбирательства.

Любой процесс о выселении, всегда сопряжен с одним из требований о признании: утратившим права пользования; неприобретшим права пользования или же прекратившим право пользования жилым помещением, с обязательным требованием снятия с регистрационного учета.

Такая ситуация может возникнуть по целому ряду причин:

  • выселение из жилого помещения бывшей супруги или супруга, а также других родственников-правообладателей;
  • ввиду смены правообладателя;
  • в интересах несовершеннолетних детей;
  • из муниципального жилья;
  • и иных случаях.

Положения ГК РФ (о праве собственности и иных вещных прав) и ЖК РФ (раздел 2) регулируют правоотношения собственников и членов их семей. В свою очередь, 3 раздел ЖК РФ, регулирует правоотношения граждан, живущих в муниципальных квартирах. Это основные нормы права и не являются исчерпывающими.

Конечно, мы долго можем рассуждать о правильности действий одной или другой стороны спора, но без детально анализа ситуации, присущей именно этому случаю, сделать вывод о нарушении жилищного законодательства одних или других, не в силе. Это связано с тем, что действия сторон носят индивидуальных характер и приводить их под 1-ну «гребёнку» неправильно с точки зрения жилищного законодательства.

Основания для выселения мы привели выше. При этом, можно сделать вывод, что они самые разные и, к сожалению, очень часто идут в разрез с правами человека. Бывают случаи и попытки незаконного выселения из квартиры, но даже из такой сложной ситуации юристы по жилищным вопросам юридической компании «Nobele» смогут найти выход.

Для этого проводится детальный анализ, на котором мы можем выявить правильность действий другой стороны, спрогнозировать результат процесса, проконсультировать, осуществить сбор доказательств (они разнообразны и зависят от занимаемой стороны по делу – истец или ответчик) и формировать эффективную стратегию.

Это позволит нам, как и обжаловать решение суда, так и развернуть его в пользу истца или ответчика. Более того, мы проследим за исполнением судебного решения.

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Статья написана по материалам сайтов: stop-registration.ru, mradvokat.ru, www.nobele.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий