Что входит в капитальный ремонт квартиры

Если мы хотим превратить ремонт квартиры в вечный нескончаемый процесс, то как правило его не планируем и не задумываемся над тем, что нам собственно нужно. Многие неприхотливые хозяева выбирают чаше всего косметический ремонт, и их вполне можно понять, если жилье — в новостройке, и из-за осадки здания многое потом придется все равно переделывать. Но как быть, когда дом уже обжит и есть смысл задуматься о надежном длительном обустройстве, чтобы забыть о ремонте хотя бы на десятилетний срок?

В этом случае правильным выбором будет капитальный ремонт квартиры. Но можно ли его провести полностью самостоятельно?

С чего начинают капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры своими руками

Если зданию более двадцати лет, и в квартире ни разу не проводился ремонт c затрагиванием внутренних основ, и все заканчивалось заменой внешних декоративных покрытий, то может произойти следующее:

  • Самое страшное – замыкание прогнившей электропроводки, когда тлеющие провода, скрытые в стенах, начинают тлеть и может возникнуть пожар
    Страшно представить, если это произойдет ночью или во время вашего отсутствия
  • Не менее ужасная вещь – течь водопроводных и канализационных труб, «заботливо» замурованных за плиткой или за панелями без возможности доступа к ним:
    Придется не только ломать покрытия, но и возмещать затраты на ремонт соседям снизу
  • Отсутствие же вентиляционной вытяжки или неправильная ее конструкция могут привести к отравлению газом при его утечке, повышенной влажности, неприятным запахам в квартире и т.д.

Поэтому замена коммуникаций, если вы не хотите никаких аварийных ситуаций у себя дома – это первое необходимое условие, которое входит в объем любого капитального ремонта

Достоинства капитального ремонта:

  • Он делает вашу квартиру практически неуязвимой и позволяет надолго забыть о бытовых проблемах
  • Позволяет использовать дорогие и качественные отделочные покрытия, подготавливая под них правильную идеальную основу

Недостатки:

  • Тянется обычно долго, но при правильном распределении этапов и разумном сочетании самостоятельного вашего труда с работой профессиональных мастеров сроки можно значительно сократить
  • Конечно, такой ремонт будет стоить намного дороже косметического, но если вы большинство этапов сумеете сделать самостоятельно, то это сэкономит львиную часть средств.
    По цене, думаю, самостоятельно проводимый капитальный ремонт ненамного будет отличаться от косметического, выполняемого ремонтным сервисом

С чего нужно начинать капитальный ремонт квартиры?

С освобождения внутреннего пространства.

Передвижением мебели или переносом ее в другую комнату здесь не обойдешься:

Помещение нужно полностью освободить от всех предметов, так как работы во всех комнатах желательно проводить единым фронтом.

Предварительно позаботьтесь о своем временном жилище: снимите квартиру либо перейдите на полгода или год к родственникам.

Что входит в этапы ремонтных работ

Предполагается, что уже имеется план нашего будущего интерьера, и закуплены все необходимые материалы и инструменты.

Некоторый инструментарий слишком дорог. Можно взять его в аренду либо просто на каком-то этапе пригласить профессионала, если так будет дешевле, а инструмент в хозяйстве больше не пригодится.

Капитальный ремонт квартиры делится на такие основные этапы:

  • Демонтаж
  • Перепланировка
  • Замена коммуникаций
  • Черновые работы
  • Чистовые отделочные работы
  • Установочные работы

Если подробно расписать весь процесс, то последовательность капитального ремонта может быть примерно такой:

Правильно спланированный, разбитый на этапы капитальный ремонт можно сделать в более короткие сроки

Начинаем с демонтажа

  • Сносим всех старые покрытия до голых стен
  • Если задумана перепланировка, то сносятся ненужные перегородки и возводятся новые:
    При затрагивании несущих стен, необходимо согласовать ваш проект перепланировки в жилищной инспекции
  • Демонтируем коммуникации: электропроводку, трубы отопления и батареи, водопроводные и канализационные трубы
  • Если это входит в новый план квартиры, устанавливаются дополнительные перегородки

Производим замену коммуникаций

Замена коммуникаций производится на начальных этапах капитального ремонта

При этом важно учесть:

  1. Замена электропроводки должна вестись до распределительного щита на площадке, а не строго до квартирного коридорного щитка
  2. Перед монтажом новой электропроводки вы должны уже окончательно утвердить ваш будущий план интерьера в целях рациональной разводки всех проводов по крвартире
  3. Штробление под кабель нельзя производить в несущих панелях и плитах перекрытия
  4. Новые трубы на стояках для гарантии безаварийности должны заканчиваться у соседей, а не у вас, поэтому все монтажные работы нужно согласовать с соседями сверху и снизу
  5. Менять трубы отопления и батареи нужно в неотопительный сезон
  6. Стояки горячей и холодной воды в доме перед заменой труб должны быть перекрыты

Из-за большой важности коммуникаций лучше поручить их демонтаж и монтаж профессиональным электрикам и сантехникам, чтобы управиться с ними в течение одного-двух дней.

Черновые работы

Эту операцию также лучше производить одним фронтом во всех помещениях

  • Делаем по желанию арки и колонны
  • На этом этапе устанавливаем, если надо, тепло- и звукоизоляцию, а в ванной и туалете – гидроизоляцию
  • На заключительном этапе черновых работ производим:
    • Столярные работы:
      устанавливаются встроенные шкафы, дверные коробки
    • Заказываем и устанавливаем окна:
      Собственноручное изготовление металлопластиковых окон — вряд ли разумное решение
    • Подключаем батареи и скрываем трубы центрального отопления
    • Прячем водопроводные и канализационные трубы в сантехническом шкафу
    • Производим, если необходимо по техпроцессу, монтаж деревянных или металлических каркасов (под вагонку, подвесные потолки и т.д.)
    Это интересно:  Сокращение пенсионеров при сокращении штатов
  • Чистовые отделочные работы (главные принципы)

    Последовательность работ, может быть, конечно у всех различна. Кто-то, например, предпочитает, начинать со стяжки полов.

    Но главный принцип таков:

    Наружная отделка помещения начинается после того, когда в помещении полностью закончены все черновые работы и проведены все коммуникации

    Чистовые отделочные работы лучше начинать с потолка и вести их сверху вниз, оставляя полы напоследок.

    Такие работы можно проводить уже не единым фронтом, а по помещениям, с учетом родственности технологического процесса:

    • Например, вначале произвести отделку ванной и санузла, затем — кухни, потом — гостиной и детской
    • Ремонт в коридоре всегда выполняется в последнюю очередь

    Чистовые отделочные работы — это нанесение внешних покрытий на потолки, стены и пол

    Что входит в чистовые отделочные работы

    • Монтаж подвесного или натяжного потолка, потолочных карнизов
    • Оклеивание стен обоями
    • Нанесение декоративной штукатурки
    • Монтаж вагонки, настенных панелей
    • Кладка настенной и напольной плитки
    • Укладывание ламината, паркета, линолеума
    • Заливка пола полиуретаном
    • Покраска, нанесение лака и т.д.

    В установочные работы входит:

    • Установка сантехники, кухонной и комнатной мебели, входных и межкомнатных дверей
    • Установка освещения, выключателей и розеток, плинтусов

    Все наружные кабели (телевизионные, телефонные, интернетовские) предварительно прячутся под плинтус, если до этого они не проложены вместе с электропроводкой в штробах стен на начальном этапе ремонта.

    Заключительный и очень приятный штрих капитального ремонта – декорирование и украшение вашего жилища какими-то милыми штучками:
    Цветами, картинами, макраме, тотемами и т.д.

    Выводы:

    • Самостоятельно провести капитальный ремонт квартиры вполне возможно, но не стоит стремиться к самостоятельному проведению абсолютно всех его этапов
    • Делайте ремонты сами, пока это вам нравится, до того момента, когда он становится непосильным
    • В какой бы последовательности не выполнялся ремонт – главное, чтобы он проходил дружно, весело и радовал результатом

    Видео: Капитальный ремонт в ускоренном темпе

    Что надо знать о капремонте

    1. Что и когда делают по программе капремонта?

    Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

    • на сайте региональной программы капитального ремонта;
    • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
    • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

    Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2019–2020 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

    Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

    2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

    В программу капитального ремонта не входят:

    • дома, подлежащие сносу или реконструкции;
    • дома, в которых меньше 5 квартир;
    • дома, включенные в программу реновации.

    Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

    • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
    • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
    • в Фонд капитального ремонта города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

    3. Как оплачивать капремонт?

    С 1 января 2019 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 18,19 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

    Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

    Ставка 18,19 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

    4. Что такое специальный счет дома в банке?

    Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

    Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 18,19 рубля за один квадратный метр).

    Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

    При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

    5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

    Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

    Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

    Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

    • размер ежемесячного взноса;
    • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
    • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
    • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
    • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
    • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,19 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

    «>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проголосовали не менее двух третей собственников. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

    Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

    Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

    Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

    6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

    При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

    Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

    7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

    Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

    • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
    • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение проголосовали не менее двух третей собственников;
    • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

    Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено владельцу счета — Фонду капитального ремонта города Москвы.

    8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

    Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

    • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
    • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
    • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

    Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

    Что входит в капитальный ремонт квартиры

    Многие из тех, кто задумывается о перепланировке и существенном изменении квартирного пространства, задаются вопросом, какие именно работы проводятся при капитальном ремонте. Такой проект представляет собой перечень работ по кардинальному изменению интерьера и комнатной планировки, как правило, с созданием нового дизайна и стиля. От косметического ремонта он отличается тем, что требует заменить дверные коробки, окна, обновить электрическую проводку и инженерные коммуникации, остеклить или переоборудовать лоджию и так далее.

    Что входит в понятие капитального ремонта?

    Капитальный ремонт становится необходимостью, когда в помещении заметны дефекты, значительно ухудшающие комфорт и безопасность проживания:

    • со стен и полотков осыпается шпатлёвка и штукатурка;
    • промокают швы между стенами;
    • инженерные коммуникации плохо выполняют свои функции ввиду износа.

    Кроме того, капитальный ремонт в Перми часто заказывают, когда хотят существенно изменить интерьер: поставить новые перегородки, убрать стены, кардинально обновить весь стиль стен, пола и полотков. Кроме того, капитальный ремонт популярен среди тех, кто только что купил себе квартиру, и хочет оборудовать её по собственному смотрению. Проект можно проводить в любых домах, будь то вторичное жилье или новостройки.

    Профессиональное выполнение капремонта

    Нет менее важным вопросом, требующим разрешения перед началом капитального ремонта, является профессионализм компании, которая берётся за воплощение пожеланий. Ведь такая работа занимает немало времени и сил, требует денег, а также обладает рядом нюансов, без знания которых реализовать проект качественно не получится. К тому же, в современном квартирном ремонте нужно использовать идущие в ногу со временем материалы и технологии, которые обеспечивают экономию, безопасность и комфорт.

    Комплекс работ по проведению капитального ремонта квартиры проводится в следующем порядке:

    1. Обсуждаются особенности проекта, требования и пожелания заказчика.
    2. Создаётся и утверждается дизайн-проект.
    3. Проводится замена окон.
    4. Помещения перепланируются.
    5. Смещаются или убираются перегородки (если это необходимо).
    6. Балкон или лоджия утепляются и ремонтируются.
    7. Заменяется или совершенствуется половое покрытие.
    8. Заменяются инженерные и санитарные коммуникации.
    9. Монтируются потолки выбранного типа.
    10. Разводится электропитание и проводится света.
    11. Укладывается плитка.
    12. Оштукатуриваются, а затем красятся стены и потолки.
    13. Стены красятся или оклеиваются обоями.
    14. Устанавливаются дверные короба.Монтируются плинтуса.

    Компания «Новый ремонт» гарантирует, что капитальный ремонт квартир выполняется специалистами с большим практическим опытом, которые хорошо знакомы с особенностями и сложностями, которые можно ожидать в том или ином случае. Мы используем проверенные строительные инновации и технологии, чтобы сделать ваш дом уютным, тёплым и красивым. При этом мы не требует от вас больших денег, хорошо понимая, насколько серьёзным и затратным является такой проект для семейного бюджета.

    Что входит в капитальный ремонт квартиры?

    Нередко капитальный ремонт квартиры выполняется в доме, застройка которого была осуществлена ещё в далёком прошлом. То, что в Москве осуществляется отказ от хрущёвок, не означает, что подобная практика применяется на всей территории страны. Следовательно, проведение капитального ремонта систематически позволит сохранить жильё в безопасном состоянии. Кроме того, после капитального ремонта функционал жилья становится шире. Ведь современные строительные материалы способы выгодно его преобразить.

    На сайте http://vidnoe.or-stroy.ru/ Вы сможете осуществить наём бригады рабочих, которые и обеспечат выполнение капитального ремонта на самом высоком уровне. Отметим, что работы по капитальному ремонту требуют не только соответствующих навыков, но и специализированного оборудования, которого у обывателя попросту нет. Желание сэкономить в результате может вылиться в дополнительные финансовые траты и стресс, когда пострадают соседи (случиться затопление с Вашей стороны).

    Капитальный ремонт: основные этапы

    Под капитальным ремонтом подразумевается тотальное обновление жилых помещений:

    • удаление старой отделки;
    • выполнение ремонта бетонных перекрытий (если таковой необходим);
    • обновление всех коммуникационных сетей;
    • выполнение перепланировки помещений (если это необходимо и на руках имеется разрешение из Главархитектуры);
    • выполнение новой отделки.

    Вышеозначенные этапы являют собой упрощённое представление капитального ремонта среднестатистической квартиры. Настолько можно заметить, фронт работ весьма внушительный.

    Профессиональный поход позволит не только сэкономить деньги по факту, но и время. Ведь на объекте будет трудиться ни один и ни два человека, а целая бригада, в которой осуществляется разделение труда по видам занятости.

    Можно ли избежать предварительного планирования

    Лица, которые никогда прежде не сталкивались с проведением капитального ремонта, явно недооценивают этап предварительного планирования. Однако, на этом этапе осуществляется фактически весь капитальный ремонт.

    Только выполняется он специалистами на бумаге. Таким образом, когда «генеральная» репетиция была проведена, была составлена общая смета по покупке строительных материалов, и было получено «добро» от заказчика на старт выполнения работ, капитальный ремонт помещения может начаться.

    В видео специалисты расскажут о стоимости капитального ремонта (актуально для 2017 года):

    Статья написана по материалам сайтов: www.mos.ru, novyremont.ru, postroyka.org.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector