Что делать после покупки квартиры

После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами. Чтобы вы смогли справиться со всеми этими задачами, давайте рассмотрим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2019 году.

Содержание

Какие документы должны быть у вас на руках после покупки квартиры?

После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:

  • договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать здесь;
  • акт передачи квартиры. Образец находится здесь;
  • выписка из БТИ;
  • справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.

Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вам следует получить такие документы:

  • выписку с лицевого счета;
  • договор на обслуживание жилплощади;
  • договор на энергоснабжение;
  • договор на водоснабжение;
  • документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.

По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой. Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами.

Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке

Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:

  • прийти в Расчётный кассовый центр со свидетельством о праве собственности на квартиру. Здесь нужно сделать на свое имя лицевой счет и получить выписку с лицевого счета на момент обращения в службу. Эта выписка в случае необходимости поможет доказать, что за вашей квартирой нет никаких долгов;
  • обратиться в Федеральную миграционную службу и уведомить ведомство о смене места жительства. Сделать это нужно в семидневный срок с момента смены места жительства. Передать данные в ФМС можно через МФЦ, почту России или портал Госуслуг;
  • связаться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Подписать с ними договор на предоставление коммунальных услуг;
  • подписать договор на предоставление услуг в Облэнерго;
  • проверить наличие в вашем доме счетчиков на холодную и горячую воду. Если они есть, нужно будет снять с них показание и обратиться с ними в Водоканал, чтобы они могли оформить вам новый договор. Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи;
  • если в новом жилье установлена газовая плита или газовый котел, следует обратиться в Горгаз и переоформить договор на поставку газа. Этот также надо сделать в первую неделю после регистрации прав на имущество.

Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку. После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников.

Если вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, надо обратиться в ИНФС по месту регистрации с документами на квартиру и заявлением на получение налогового вычета. Этот шаг позволит компенсировать часть стоимости жилья.

Размер вычета зависит от суммы налогов, выплаченных гражданином в текущем году, и может составлять до 2 миллионов рублей.

Вышеуказанные действия нужно осуществить в недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Также в новой квартире обязательно нужно сменить замки и по возможности установить сигнализацию. Это следует сделать в первые дни после покупки недвижимости.

Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Какие действия нужно предпринять после покупки жилья на вторичном рынке в ипотеку в 2019 году? В этом случае в первую очередь надо будет оформить договора с коммунальными службами, получить прописку по новому месту жительства, а также подать заявление на получение налогового вычета. После этого вам следует обратиться в банк, получить выписку о состоянии вашего счета, а также график осуществления платежей по кредиту. Вам нужно будет делать платежи за квартиру строго по этому графику и не допускать просрочек, в противном случае банк сможет забрать у вас недвижимое имущество.

Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете использовать его для компенсации части кредита после покупки квартиры. Чтобы это сделать, надо обратиться в Пенсионный фонд с банковской выпиской, документами на жилье, а также сертификатом на материнский капитал. В течение месяца ПФР рассмотрит ваше заявление. Если он одобрит покупку, деньги по сертификату на материнский капитал будут перечислены банку.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

Звонит мне вчера мамина сестра и быстрее просит ответить на вопрос.

Они с мужем купили сыну в новостройке квартиру и теперь не знают, куда нужно бежать, чтобы оформлять документы на коммунальные услуги.

В офисе застройщика им ничего не сказали, и они переживают, что от этого будут неправильно начислять квартплату.

Пришлось затормозить быстрых к расправе родственников и объяснить, что им до этого нужно еще и другие документы оформить.

Пожалуй, и вам расскажу, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что делать после покупки квартиры

После покупки квартиры нам задают один и тот же вопрос: «А что делать дальше?». Поэтому мы решили написать памятку о том, куда идти и что делать после того как вы приобрели новые квадратные метры.

Самым первым пунктом ставим – БАНКЕТ, и не забудьте пригласить вашего риэлтора! Как говорится, МФЦ (сейчас центр «Мои документы») вам в помощь. Здесь можно сделать уже практически все. Но, на случай, если в ваш район такой центр еще не пришёл, ниже обо все подробно. Сделайте несколько копий следующих документов:

    выписки из ЕГРН, в которой говорится, что ВЫ теперь новый владелец квартиры договора купли-продажи паспорта (страницы с фотографией и регистрацией).

Найдите адрес своего ГУ ИС, ЖСК, ДЕЗ, УП, ТСЖ (в общем, коммунальной организации, где обслуживается ваш дом). Там вы переоформите лицевой счет на ваше имя. Возьмите сразу Копию ФЛС или Карточку учета, пригодится.

Затем вам нужно зарегистрироваться по новому месту жительства. Это можно сделать либо в окошке паспортного отдела в территориальных отделах ГУ ИС, центрах «Мои документы», УФМС. Если вы приобретали квартиру как вложение средств, то этот пункт пропускаете. Не забудьте взять выписку из домовой книги или ЕЖД, тоже пригодится.

Если вы купили квартиру с уже имеющимся телефонным номером, то для переоформления договора необходимо обратиться в ваш ближайший Центр обслуживания МГТС или операторов проводной телефонной связи, обслуживающих ваш район проживания.

Порядок действий для проведения телефона в квартиру, если вы купили квартиру без телефона, и набор необходимых документов зависит от конкретного оператора местной стационарной телефонной связи вашего района или города (МО).

Так же нужно переоформить договор в Мосэнергосбыте или другой компании, которая обслуживает ваш район или город. После этого все квитанции по расходу электроэнергии будут приходить на ваше имя.

Если в вашей новой квартире имеется газовая плита, то нужно также обратиться в службу Мосгаз или Мособлгаз (Другаяоблгаз) для переоформления договора на ваше имя.

Согласно данному закону с 2015 года Россияне обязаны сообщать о наличии у них недвижимости или транспорта, являющегося объектом налогообложения, в налоговые органы по месту жительства, в случае если они не получили соответствующего уведомления о уплате налога.

За неисполнение данного обязательства с 2017 года предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Так что сразу после покупки квартиры не забудьте поставить ее на учет в ИФНС по месту регистрации.

Какие действия нужно сделать после покупки квартиры в текущем году

Приобретение недвижимости является очень важной и, наверное, самой главной покупкой человека. Однако после сделки не следует сразу радоваться и затевать ремонт, ведь необходимо обратить внимание на многие важные моменты.

Разумеется, празднование новоселья никто не отменял, однако после него нужно постараться как можно быстрее уладить немало дел, которые необходимы после покупки квартиры.

Какие вопросы следует уладить в первую очередь

Чтобы понять, какие действия необходимо осуществить первостепенно после покупки квартиры, нужно учесть несколько факторов:

    Какой способ расчета использовался для покупки. Квартиры можно покупать по банковской ипотеке или проводить оплату наличными денежными средствами. Какой рынок был выбран для покупки недвижимости. Жилплощадь может быть приобретена в новостройке или на вторичном рынке квартир и частных домов.

Вне зависимости от того, где была проведена сделка, владельцу все равно придется решить несколько важных задач после покупки квартиры. При этом нужно иметь такую документацию:

    Ксерокопией паспорта собственника. Если собственников несколько, нужно подготовить ксерокопии всех паспортов. Копию подтверждающего документа, о том, что сделка по купле квартиры состоялась на законном основании. Справку об уплате налогов и пошлин.

Имея такие документы, вы уже можете почувствовать себя гораздо увереннее. С ними без проблем стоит отправляться в различные инстанции. Изначально, прислушиваясь к советам регистраторов, после покупки квартиры нужно решить вопросы коммунального характера.

Если действия в данном направлении не сделать в первую очередь, то оплачивать коммунальные услуги будет довольно проблематично. Дело в том, что оплата самой квартиры и услуг, связанных с ее обслуживанием, начнет фиксироваться с того момента, когда собственник получит на руки подтверждающий документ о праве на недвижимость.

Основные советы, которые дают риэлторы – быстрое переоформление ответственности по оплате на собственника. Иначе государственные органы станут перечислять пеню за коммунальные услуги. Для этого нужно сделать несколько пунктов:

    написать заявление в расчетно-кассовом центре о переоформлении владельца лицевого счета. Можно будет в этом же учреждении взять выписку, которая покажет на коммунальные задолженности, если таковые имеются; заключить обслуживающий договор в соответствующей компании; если недвижимость куплена на вторичном рынке, следует посетить компанию, предоставляющую электроэнергию потребителям и перезаключить договор об энергоснабжении квартиры; такое же мероприятие нужно будет сделать и в службе городской подачи газа, если в жилье будут пользоваться газовым отопительным котлом и плитой; после покупки квартиры необходимо убедиться в том, что на жилплощади есть счетчики, контролирующие подачу воды. Если таковые имеются, их также переоформляют на лицевой счет собственника; при наличии городского телефона и желании оставить его для личного использования, следует посетить филиал городского отделения по месту регистрации квартиры.

В этом же учреждении можно будет написать заявление на проведение телефонной линии, если таковой не обнаружится после покупки квартиры. Не создаст трудностей проведение Интернета, как в новую недвижимость, так и в квартиру, которая была приобретена на вторичном рынке. Все, что потребуется от владельца жилой площади – это выбор провайдера, звонок к нему и ожидание приезда специалиста.

Какие вопросы нужно решить владельцу новой недвижимости в текущем году

Вышеперечисленные действия необходимо сделать всем собственникам, которые только что приобрели квартиры. Однако существует несколько дополнительных пунктов, которые должны сделать владельцы жилой площади в новостройке сразу после покупки квартиры.

В основном недвижимость в новострое покупается после заключения договора, который подразумевает участие покупателя в доле строительства. Оформляется контракт между застройщиком и будущим собственником жилой площади.

В действительности это не совсем так, и до начала эксплуатации будущему собственнику нужно будет сделать три основных действия в дополнение к вышеперечисленным:

    Подписать подтверждающий документ о законном акте, касающийся недвижимости. Провести оформление жилой площади в Государственном жилищном фонде. Зарегистрировать новое приобретение в «Росреестре».

Эти вопросы можно будет решить в течение тридцати рабочих дней. По истечении этого времени нужно забрать подготовленные документы. Можно сказать, что с этого момента квартира в новостройке перейдет в собственность покупателя.

Это интересно:  Оплата за газ без счетчика тариф

Также не следует забывать, что если жилая площадь куплена не в качестве инвестирования собственных средств, а для семейного проживания, то после покупки квартиры необходимо в обязательном порядке прописать на жилую площадь всех членов собственной семьи.

Стоит отметить, что для получения регистрации владельцу недвижимости отводится всего одна неделя, а отчет времени начинается с того момента, когда на руки будет выдан документ, подтверждающий право собственности. Поэтому с пропиской не следует затягивать.

Также вышеперечисленные советы, направлены на одну цель – сделать жизнь нового собственника более легкой и спокойной. Если прислушаться к советам, не забывать выполнять государственные обязательства, радость от покупки не будет омрачена никакими нюансами.

Какие документы необходимо оформить после покупки квартиры

Вот так квартиру я и купил. Рассказываю дальше – что надо сделать после покупки квартиры, какие организации посетить, какие договора заключить на обслуживание квартиры.

Свидетельство о государственной регистрации квартиры уже у нас. Квартира: стены, пол, потолок, окна — все наше, все официально задокументировано.

Первое, куда я бы посоветовал зайти после покупки квартиры – это РКЦ. C собой берем паспорт, свидетельство на квартиру и ксерокопию. Еще договор купли продажи+ копия нужны, если не ошибаюсь.

Ксерокопий свидетельства делайте побольше – понадобятся во всех службах. В РКЦ пишите заявление что купили квартиру и чтобы счет за квартиру приходил на Ваше имя.

Какие договора необходимо оформить и переоформить после покупки квартиры

Вообще, перед тем как идти куда-то сперва позвоните и уточните список документов, необходимых для переоформления договоров. Я пишу, что у меня спрашивали и что вспомнил.

Здесь же, в РКЦ, сидит и паспортистка. Если в квартире никто не прописан то придется платить двойную плату за кап. ремонт и за отопление. Пишем заявление на прописку.

Для прописки мужчинам необходимо предварительно посетить военкомат и уведомить военных о смене места жительства. Мне не хотелось его посещать до 27 ми лет тем более, что в армии не служил и как-то не планировал. Поэтому, в квартиру прописал маму.

Заодно, в РКЦ возьмите справку для белтелекома, что старый владелец телефона в квартире не живет. С этой справкой, паспортом и копией свидетельства на квартиру едим в Белтелеком. Пишем заявление на смену владельца телефона — получаем документы.

Счет за кабельное у меня включен в общую квитанцию за квартиру. Я думал достаточно только в РКЦ заявление написать, но кабельщики прислали письмо чтобы я явился заключил с ними договор. Сходил, заключил.

Кабельное телевидение. Договор на оказание услуг.

По ходу ремонта в новокупленной квартире возможны всякие непредвиденные происшествия. Мне посоветовали и я согласился застраховать квартиру на случай если я затоплю соседей и что они затопят меня (или другое что-то нехорошее случится).

Порядок действий после покупки квартиры

Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре.

Законодатель при этом встает на сторону последних: лишь в момент, когда сменятся соответствующие записи в системе учета собственников, лицо является непосредственным владельцем.

Большое количество бумажной работы будет существенно упрощено, если с пакета документов, полученного при покупке, снять и заверить копии для последующего использования. Определенный перечень после покупки квартиры, какие действия необходимо сделать, образуется из совокупности требований Жилищного и Гражданского кодексов.

Решение коммунальных вопросов

РКЦ входит в структуру Банка России и предназначен для распределения коммунальных платежей между различными структурами. За каждой квартирой закреплен лицевой счет, в рамках которого происходит начисление денег поставщику услуг.

Получив документы на квартиру, необходимо со свидетельством о собственности обратиться в центр с заявлением с целью поменять фамилию в квитанции.

Если в момент покупки квартиры не были получены выписки о коммунальных платежах, ее необходимо получить здесь же, поскольку могут быть долги. В некоторых случаях также требуется предоставить договор купли-продажи.

Обращение в ТСЖ

Новый владелец также обязан вступить в ТСЖ – организацию, которая принимает практические решения по обслуживанию придомовой территории, имущества, а также эксплуатацией коммуникаций и технических помещений. Вступление осуществляется также на основании заявления.

Энергокомпания

В отдельных домах оплата электроэнергии происходит напрямую в пользу энергосбытовой компании. В большинстве случаев потребуется лишь переоформление коммунальных платежей в рамках ранее заключенного договора.

В случае если жилье куплено в новостройке, договор заключается с нуля (что гораздо быстрее). Отказать в электроснабжении при этом не могут – подобные компании имеют статус публичных.

Газовая компания

Обращение в газовую компанию аналогично. Лицу, подавшему заявление, выдается на подписание договор на обслуживание, а также журнал осмотра газовых коммуникаций. В дальнейшем, проводя плановые проверки, в данный документ будут вноситься пометки от специалистов.

Переоформление счетчиков на воду

Переоформление счетчиков производится в отделении Водоканала. Отсутствие обращения гражданина может отменить действующие договоренности о расходовании воды. Вводятся существенные санкции в отношении лиц, затягивающих с переоформлением, вплоть до перерасчета оплаты за воду в сторону увеличения.

Переоформление стационарного телефона

Поскольку многие услуги телефонной компании носят характер оплаты «по факту», обязанность по аннулированию старого договора скорее лежит на продавце квартиры.

Тем не менее, накручивать платежи в пользу прежнего владельца – наказуемое деяние. Обращение производится в местное отделение Ростелекома с имеющимися документами на квартиру.

Отказать в выдаче стационарного номера в телефонной компании не могут тем, кто уже имеет телефон. Подключающиеся впервые могут столкнуться с нехваткой номеров.

Страховка квартиры

В отличие от телефона, скорейшее переоформление страховки скорее в интересах нового собственника. Старый договор, а также авансовые платежи могут быть учтены при заключении нового в зависимости от внутреннего регламента компании. Страхование связано с оценкой жилья, поэтому может потребовать предоставления не только правоустанавливающих и персональных документов, но и справок из БТИ, иных документов.

Квартира в новостройке

Оформление документов на жилье, купленное не на вторичном рынке, а в новостройке, начинается лишь с момента сдачи дома в эксплуатацию. Любой другой момент создает прецедент для незаконности сделки, влечет правовые последствия.

Если дом достроен, а также произведена отделка, дающая возможность проживать людям, застройщик оформляет совместно с покупателем акт приема-передачи жилья.

При приемке жилья необходимо со всей скрупулезностью отнестись к любым неисправностям, нарушениям и халатному отношению: застройщик несет полную ответственность за качество жилья.

Акт составляется в 3 экземплярах, лишь один из которых выдается собственнику. Все нарушения вносятся непосредственно в документ. Акт необходимо составить как можно скорее, поскольку спустя 2 месяца застройщик имеет все полномочия на одностороннее составление. Символическая передача ключей осуществляется именно в момент подписания акта.

Следующей процедурой является оформление кадастрового паспорта, что может занимать вплоть до 1 месяца. Кадастром в жилых домах ведает бытовая инспекция (БТИ), рассматривающая соответствие стандартам строительства, планировки и иных нормированных признаков квартиры.

С введением режима «единого окна», оформление права также возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Инициировать процедуру также допустимо через портал госуслуг, хотя получение и предоставление документов по-прежнему осуществляется лично. В зависимости от региона, выдача свидетельства может занимать от 10 (Москва, Санкт-Петербург) до 30 дней (все остальные регионы).

Налоговый вычет

Оформление налогового вычета связано со стремлением государства возвращать налоги, фактически прошедшие через несколько видов налогообложения и потраченные на улучшение жилищных условий.

Заявителю при этом возвращается не часть стоимости квартиры, а часть уплаченных налогов в рамках сборов с физических лиц (НДФЛ). Таким образом, получатель должен быть плательщиком данного налога и непосредственным собственником жилья.

Либо оформляется отсутствие налогообложения текущей зарплаты лица (на практике это выражается в том, что с зарплаты не будут вычитать НДФЛ). Если налоговый период еще длится, необходимо лишь обратиться в налоговую с заявлением 3-НДФЛ.

С момента отправки уведомления в налоговую и передачи ее решения работодателю, начисление налога не будет производиться. Для оформления необходимо предоставить:

    Заявление на бланке налоговой инспекции. Документы, удостоверяющие право собственности на жилье и факт покупки. Документы, подтверждающие уплату налогов.

Несмотря на то, что в обиходе до сих пор принято говорить «прописка», данный институт в течение десяти лет правильно называется «постоянная регистрация».

Вопросами регистрации ведает Федеральная миграционная служба (ФМС), представленная на местах территориальными управлениями. Регистрация позволяет устанавливать проживание граждан в определенном месте, вести контроль за преступностью, миграционными процессами.

Помимо подобных «контролирующих» мер, институт регистрации снижает численность людей, лишенных жилья (права на проживание в помещении). Регистрация после покупки квартиры осуществляется в несколько этапов:

    Выписаться из прежнего места проживания. В течение 7 дней необходимо подать заявление в УФМС или паспортный стол с заявлением и документами, подтверждающими легальный статус владения помещением. После быстрой проверки, сотрудник забирает документы, паспорт, выдаст расписку об изъятии документа и назначит срок получения. Спустя 1-2 недели выдается паспорт с внесенной отметкой.

Как и регистрацию права собственности, прописку можно существенно упростить через портал госуслуг. Наиболее популярные вопросы и ответы по порядку действий после покупки квартиры

Вопрос: Обязательна ли регистрация в ФМС при покупке квартиры? Если приобретается жилье, а ранее регистрация была сделана у родственников, нужно ли выписываться из старого места жительства? Нужно ли платить коммунальные услуги, если и вовсе никого не прописать в новой квартире, а жить там самому? Алексей.

Ответ: закон о регистрации граждан требует, под угрозой штрафа, проводить регистрацию по месту временного или постоянного жительства в скорейшие сроки.

Тем не менее, в связи со свободой перемещений, никаких средств контроля за соблюдением данного закона нет, поэтому регистрация отдана на откуп самим гражданам.

Также, согласно ЖК РФ, в случае отсутствия прописанных, будут взиматься все платежи по счетчикам, а также суммы, эквивалентные одному проживающему.

Пример по порядку действий после покупки квартиры

Супружеская пара приобрела квартиру в рамках кооператива и столкнулась со сложностями при ее оформлении. В частности, не совсем было ясно, какой документ является правоустанавливающим при подобной паевой покупке.

Обратившись к ГК РФ за разъяснением, что делать после покупки квартиры, они подали документы в Росреестр на основании справки о выплате пая, поскольку закон допускает подобный документ, как устанавливающий право собственности.

Супругов подобная ситуация не устраивала и, пользуясь полномочиями, данными в рамках ГК и СК РФ, они предоставили в Росреестр соглашение об установлении долей.

Подписание договора и даже передача денег не заканчивают юридическую процедуру, связанную с оформлением квартиры. Правила пользования многоквартирным домом, необходимость уплаты и возмещения налогов, а также иные интересы третьих лиц требуют:

Проведение мер по регистрации счетчиков, оформлению счетов и перерегистрации договоров с коммунальными службами.
Проведение государственной регистрации права собственности.

Регистрацию в ФМС. Порядок, как прописаться в квартире после покупки, определен законом о постоянной и временной регистрации граждан.
В случае если квартира в новостройке, оформление технического паспорта и приемочного акта.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.

Документы после заключения сделки

О собственности профессионально и простоПосле покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов. К ним относятся:

    договор купли-продажи (один из двух экземпляров); кадастровый план на купленный объект недвижимости; технический план и паспорт; акт приема-передачи объекта; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам; свидетельство права собственности.

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

    договор купли-продажи; свидетельство о собственности; акт передачи на квартиру (если он был составлен).

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий. Оригиналы подшиваются в деле нотариусом. Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена.

После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением. Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав. Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра.

Официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию. Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

    обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр); прийти в территориальное учреждение самостоятельно; отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом; воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом; оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.
Это интересно:  Отказ от ребенка в роддоме

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях. Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

    заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации); паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них); кадастровый паспорт и план на квартиру; документ, являющийся доказательством факта передачи недвижимости (когда квартира покупается, договор купли-продажи); документ об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда лицо обращается за помощью к специалисту, чтобы он осуществил все действия вместо него, для этого потребуется оформить доверенность на лицо, она обязательно должна быть заверена у нотариуса. В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.

Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину.

Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.

Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя. Для этого понадобиться:

    обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется); заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее; подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья); если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.

Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций.

Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:

    заявление; справку по форме 3-НДФЛ; паспорт и ИНН гражданина; договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости; документы, которые подтверждают оплату.

О собственности профессионально и простоВсе действия, которые перечислены выше, следует сделать как при покупке жилья в новостройке, так и на рынке вторичного жилья. При приобретении объекта недвижимости в новостройке следует также сделать:

    оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
    получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате; Регистрация права собственности в Росреестре (с 2016 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

Уже после полной выплаты ипотечного кредита, гражданин может обратиться в органы Росреестра, и оформить квартиру в свою собственность. Помимо основных документов, он должен будет представить и справку от специалистов банка, в которой будет указано, что вся сумма и проценты погашены.

Сотрудники регистрирующего органа проверят поступившую информацию и внесут отметку в единую базу регистрации. Та процедура займет не больше трех дней.

Дополнительные расходы после покупки квартиры в новостройке

Гражданин может самостоятельно проверить зарегистрировали его права или нет, оставив запрос через интернет на сайте Росреестра. Также нужно проверить правильность занесенных данных, чтобы в дальнейшем это не принесло собственнику проблем.

Соблюдение всех действий после покупки квартиры позволит гражданину быть уверенным в том, что квартира находится в его собственности, не повлечет наложение штрафных санкций и оградит от мошеннических действий третьих лиц.

Оформление квартиры после покупки

Итак, свершилось, квартира куплена, ключи получены, что делать дальше? А далее, порядок действий собственника будет зависеть от того где приобретено жилье: на вторичном рынке или в новостройке. В любом случае на руках должны быть главные документы:

    Паспорт гражданина РФ; Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости; Договор купли-продажи или договор долевого участия.

«Квартирьер» рекомендует с вышесказанных документов предварительно снять копии (2–4 штуки), обычно оригинал и копии входят в пакеты документов, предъявляемых для разных служб.

Очень часто бывает, что, покупая жилье на вторичном рынке можно купить с немалыми долгами по ЖКХ. Даже если в момент сделки продавец предоставил справку что задолженностей нет.

То обычно в ней указан истекший период, а ведь еще есть время пока оформляется сделка…Кроме того, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то не всегда есть акты снятия контрольных показаний на дату передачи квартиры.

Чтобы избежать подобных ситуаций нужно быть внимательными при заключении сделки купли-продажи квартиры и как можно скорее переоформить лицевые счета ресурсоснабжающих организацией на себя.

Для начала обратитесь в эксплуатационную контору, которая отвечает за ваш дом: ЖЭУ, ТСЖ, Управляющую компанию. Здесь, в паспортном столе вас попросят заполнить заявление и приложить основные документы: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве на собственность. Далее, обратитесь в расчетный центр с заявлением о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.

Оформление квартиры после покупки: прописка

Благодаря этому вы не только сэкономите на платежах за жилье, но и избежите штрафов за нарушение закона. Сделать это можно в паспортном столе при первом обращении, при этом с предыдущего места регистрации сниматься не нужно. Здесь же нужно оформить справку о числе прописанных в квартире лиц или их отсутствии.

Оформление квартиры после покупки: поставщики услуг

Вам предстоит переоформить на себя электричество, холодную и горячую воду, газ (если есть), домашний телефон. Для этого обратитесь в организацию-поставщика услуг с соответствующим заявлением. Не лишним будет проверить не оставили ли прежние хозяева долгов по счетам ресурсоснабжающих организаций.

Если число проживающих в квартире изменилось и не установлены индивидуальные приборы учета, то в организацию-поставщика услуг нужно предоставить выписку из домовой книги. Это позволит пересчитать нормы расхода с учетом количества проживающих. В этом процессе есть 2 этапа:

    Подготовка документов; Регистрация прав на жилье.

Подготовка документов начинается с приема жилья у застройщика и подписания передаточного акта. Если собственник несовершеннолетний, то понадобиться приложить разрешение органов опеки и попечительства.

Пакет документов дополняют паспортами каждого собственника, договором с застройщиком (ДДУ, инвестирования и так далее), заявлением о регистрации права собственности и квитанцией об оплате госпошлины, а после подают в регистрационный орган. Взамен специалист выдаст расписку в получении документов.

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно! Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках. Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

    Первый — подписание Договора купли-продажи Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

Какие документы после покупки квартирыВ Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор). Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должна остаться:

    Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры) Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру Расписка о приеме документов на регистрацию Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке)

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП и содержащий документы в электронном виде. При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

    Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем) Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве; Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации. Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2019 году?

После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2019 году не обойтись.

Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.

Проверить состояние квартиры, коммуникаций

Подписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

  • У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
  • Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.

Внимательный осмотр квартиры позволит:

  1. Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
  2. При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (сколько стоит ремонт квартиры), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
  3. Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.

Это интересно:  Полномочия и компетенция различие

Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.

Сделать прописку

При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

  • любой удобный МФЦ;
  • паспортный стол УК (если он есть);
  • паспортный отдел МВД;
  • на сайте Госуслуг.

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.

Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос. учреждения.

Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

  1. Энергосбыт
  2. Водоканал
  3. Городскую газовую службу
  4. Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
  5. Переоформить услуги провайдера интернета.
  6. Не пользуетесь телевизором, радио – отключайтесь.
  7. Услуги по охране квартиры, если есть.

Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.

Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.

В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:

«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд. Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.

Подать данные о смене регистрации

Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

  • работодателю
  • в банк
  • военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
  • учебных, дошкольных учреждений
  • медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

Последние мелочи

О самом главном сказано выше. Еще можно озаботиться такими вопросами:

  • Смена замков, а при необходимости – входной двери. Особенно если квартира сдавалась.
  • Сделать страховку на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок.
  • Познакомиться с соседями (при желании), хотя можно прожить года и не узнать кто живет рядом.
  • Оформите имущественный вычет и получите от государства до 260 тысяч рублей.

Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много. Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом.

Действия нового собственника после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета.

Получить документы из Росреестра

Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр (ЕГРП).

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.

Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю.

Таблица 1. Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности

Документы для подачи Возвращаемые документы Примечание
Заявление

Скачать форму заявления

Заявление не возвращают Его заполняют продавец и покупатель. Если их несколько, то каждый пишет свое заявление
Документ, подтверждающий переход права собственности (договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие) Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонам Некоторые договоры не регистрируются, например, дарения
Кадастровый паспорт Его возвращают в составе других документов Нужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных
Доверенность Доверенность также остается в регистрационном деле. Если доверенность еще нужна представителю, рекомендуется в дело отдать нотариальную копию
Согласие супруга на продажу Оно не возвратно, поскольку подтверждает факт соблюдения прав супруга Должно быть удостоверено нотариусом
Квитанция об уплате госпошлины Остается в регистрационном деле
Паспорта сторон, их представителей Паспорта не изымают. Сотрудник удостоверяет личность присутствующих, вносит данные в систему и тут же возвращает документы

Рисунок 2. Вывеска территориального отделения Росреестра в одном из городов России. Источник сайт «Башинформ.рф»

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий

Срок, рабочие дни Действие
7 Регистрация при обращении в Росреестр
9 Регистрация при обращении в МФЦ
5 После вступления в силу судебного решения
3/1 При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме
5 При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме
5 Регистрация ипотеки через Росреестр
7 Регистрация ипотеки через МФЦ

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД. Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ.

Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней.

Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть – свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт. Последний будет изъят для постановки штампа.

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства. Заявление направляется письмом, поэтому дополнительно потребуется принести конверт с марками.

Срок получения услуги – 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Обратите внимание! Если у нового владельца приобретенная квартира является не единственной и он уже зарегистрирован по месту проживания, то ему оформлять прописку в новой квартире не требуется.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ). Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости.

Продать заложенную квартиру тоже можно, но только с письменного согласия банка. Такая недвижимость стоит дешевле необремененных аналогов, к тому же процедура продажи трудоемкая.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – погасить долг и снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя. Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

  • договор;
  • свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • договор кредитования с графиком погашения задолженности;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.

Подоходный налог

Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму.

Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Статья написана по материалам сайтов: voprosurist.com, moi-ipodom.ru, yakapitalist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector