Чем отличается найм от аренды жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения

Не редко владельцы недвижимости не используют его самостоятельно, но при этом хотят получать доход. В таком случае владельцы начинают искать возможности сдать свое имущество, но тут возникает следующий вопрос, сдавать все по договору найма или по договору аренды.

На первый взгляд эти два договора очень схожи, но если разобраться с каждым из них более подробно, то можно найти множество отличий.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляют оба договора, какие между ними есть отличия и какой вариант выбрать в том или ином случае.

Какие есть отличия договора найма от договора аренды жилого помещения?

Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья. Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом.

В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:

  • Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством. Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;
  • Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
  • Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;
  • Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.
Это интересно:  Проверка благонадежности юридического лица

В случае с договором найма все немного сложнее. Разорвать договор найма в любой момент может только наниматель. Для этого не нужно обращаться в суд, а достаточно просто предупредить наймодателя за три месяца.

Можно ли оформить договор краткосрочного найма жилого помещения?

Как выглядит договор социального найма жилого помещения, смотрите тут.

Сам наймодатель также может расторгнуть договор только через суд и только при определенных условиях:

  • Наниматель не вносит плату согласно договору. Следует уточнить, что обращаться можно только тогда, когда плата не была внесена минимум 2 раза подряд;
  • Разрушение или порча имущества наймодателя. Чаще всего в таких случаях помимо расторжения договора выдвигаются претензии о компенсации;
  • Использование помещения не по прямому назначению. Например, если человек снял жилое помещение и использует его, как место для производства, это может послужить причиной разрыва договора. Но следует сказать, что самое сложное в данной ситуации доказать то, что человек не использует помещение по назначению.

Понятие договора найма

Согласно данному договору наймодаталь (владелец) обязан передать нанимателю жилое помещение по пользование на оговоренный срок за оговоренную цену.

В случае если наниматель является юридическим лицом, то речь уже идет не о найме, а об аренде. Детальная информация по данному вопросу описана в статье 671 ГК РФ.

Стоит также указать, что договор найма касается исключительно жилых помещений. То есть нельзя составить договор найма на аренду гаража, склада или офиса. Также необходимо знать, что по договору найма сдаются жилые помещения, которые обязательно должны использоваться по прямому назначению.

Понятие договора аренды

Договор аренды заключается в том случае, если один или оба участника являются юридическими лицами. Сам договор подразумевает под собой то, что арендодатель передает в собственность арендатору жилое помещение на определенных условиях, прописанных в договоре.

Если говорить проще, то договор аренды представляет собой своеобразную расписку о том, что жилое помещение было передано во владение другого человека, а так договор указывает на то, что стороны согласны с условиями договора и будут выполнять свои обязательства.

Сам документ служит доказательством факта заключенной сделки и вступает в силу после подписания его обеими сторонами. После подписания документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде или других государственных инстанциях.

Часто при аренде жилья участвуют риэлторы, которые предлагают сторонам стандартные договоры. Это удобно, но не всегда в таких бланках есть все необходимые условия, поэтому иногда лучше составлять договор самостоятельно.

Риэлторы также часто ставят свои печати на документах, но важно понимать, что это не добавляет никакой юридической силы. Подобные печати не могут использоваться, как замена государственной регистрации договора. По факту печать риэлтора вообще ничего не значит и её можно даже не ставить.

Чем отличается аренда жилого помещения от найма?

Когда у вас нет личного имущества, однако, вы нуждаетесь в наличии такового, чтобы иметь возможность осуществлять определенный вид деятельности, есть законодательная возможность получить его на правах временного использования.

Можно рассмотреть варианты с наймом или арендой, но тут сразу же нужно определить для себя интересующий вас вид правоотношений, поскольку указанные понятия имеют разительные отличия. Для понимания первопричин различий, нужно рассмотреть саму суть указанных правоотношений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Отличия договора аренды и договора найма жилого помещения

Оба соглашения, найма или же аренды жилья, можно отнести к договорам имущественного найма, то есть по условиям которых имущество может быть предоставлено за отдельную оплату для временного владения им или использования.

Это интересно:  Правила выписки из квартиры

Участники договора

При сдаче жилья физлицу, должен быть рассмотрен именно найм помещения. В подобных договорах собственников, сдающих жилплощадь, называют наймодателями, а лиц, снимающих жилье, – нанимателями (согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

У юридических лиц (организаций) нет возможности получения жилых помещений на условиях их временного использования согласно найму, поскольку законодательство требует, в этом случае, заключения именно арендных соглашений либо иных схожих договоров (позиция обусловлена в п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичная ситуация складывается и при именовании сторон в арендном договоре: арендатор и арендодатель (что обозначено в статье 606 Гражданского кодекса РФ).

Следует обратить внимание на тот факт, что если жилье в аренде у организации, то последняя имеет право его использовать лишь для целей проживания отдельных граждан. К примеру, для обеспечения временным жильем сотрудников, прибывших в командировку.

В какой форме представлен договор и как проходит его госрегистрация

И для одного, и для другого договора установлено обязательное условие – составление их в письменном виде (что следует из п. 1 ст. 674 и п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Что должен содержать договор аренды жилого помещения?

Как официально сдать квартиру в аренду, читайте тут.

Вместе с этим, арендные договоры, где объектом соглашения выступает жилье, которые заключены в срок до начала марта и после 04.03.2013 г., на период одного года и больше, в обязательном порядке проходят регистрацию (требования пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ; статьи 3 Закона №21-ФЗ от 04 марта 2013 г. и статьи 2 Закона №302-ФЗ от 30 декабря 2012 г.).

Требования же относительно соглашения о найме жилплощади в законах не упоминаются, однако, под регистрацию подпадают ограничение или обременение прав владения жилым помещением, появление которых возникает в связи с заключением соглашения о найме на период до года.

Чтобы зарегистрировать правовые ограничения или обременения, подается отдельное заявление в орган, выполняющий госрегистрацию прав (Росреестр), не позже чем по прошествии месяца со дня подписания договора (согласно пункту 2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ; статье 26.1 Закона под №122-ФЗ от 21 июля 1997 г.).

Следует обратить внимание! Если не был соблюден установленный порядок действий в регистрации арендного соглашения, возникает административная ответственность в виде суммы штрафа от 1 тысячи 500 рублей до 2 тысяч рублей.

Если указанный срок госрегистрации правовых обременений и ограничений владения жилым помещением, возникающий при заключении соглашения о найме на период меньше года не соблюден, размер административной ответственности будет уже составлять 5 тысяч рублей (согласно частям 1,2 статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

Период заключения соглашения

Арендный договор может быть расторгнут по проявлению инициативы любой из сторон лишь в судебном порядке, поводы для расторжения могут указываться в договорных условиях (статьи 619 и 620 Гражданского кодекса РФ).

Процесс расторжения соглашения о найме жилья имеет ряд особенностей урегулирования правоотношений на условиях, выгодных нанимателю, поскольку именно последний оценивается как менее защищенная сторона.

Наниматель имеет право расторжения соглашения о найме помещения без привязки ко времени. Все что нужно, это лишь обзавестись согласием тех лиц, которые проживают с ним совместно, и направить в письменном виде предупреждение в срок за 3 месяца (согласно пункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).

Если наймодатель желает, то соглашение о найме может быть расторгнуто в суде при наличии таких обстоятельств:

  • При невнесении лицом, нанимающим жилье, договорной суммы оплаты на протяжении полугода, если договорными условиями не устанавливается более существенный период, а в случае с краткосрочным наймом (до 1 года), при двойном пропуске оплаты в срок, оговоренный соглашением;
  • При разрушении или порче жилого помещения нанимателем или иными лицам, за чьи действия он в ответе;
  • При использовании помещения не по его прямому назначению или же на условиях систематичности нарушений прав и интересов граждан, проживающих по соседству, нанимателем и прочими гражданами, за чьи действия он в ответе (согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).
Это интересно:  Письмо благодарность за оказанную помощь

Налог на сдачу жилья

Налогообложение дохода, приобретенного арендодателем при сдаче жилья в аренду, однозначно имеет место, независимо от того, числится ли он ИП или же нет.

На любое физлицо распространяется обязанность в срок до 30 апреля последующего года передать в налоговый орган декларацию, согласно форме 3 НДФЛ, с отображением в ней доходов.

Налоговый объем на прибыль, полученную физлицом-резидентом РФ (тем, кто живет на территории государства не меньше 183 дней в течение года), будет составлять 13 процентов от прибыли, касательно же нерезидентов, — 30 процентов. Оплата должна происходить до середины июля.

Во время заключения арендного соглашения юрлицо, выступающее в качестве арендатора, играет роль налогового агента, и должно удерживать с арендодателя сумму налога, для перечисления ее в бюджет.

Физлица, оплачивающие налог на прибыль, могут иметь право на вычет, если ими понесены затраты, касающиеся оплаты за обучение, проведение лечения или приобретение жилой недвижимости.

Для этой цели нужно передать налоговым органам документацию в подтверждение указанных фактов, при этом, после их рассмотрения, база налогообложения вместе с налогом будут уменьшены.

Оплата налоговых платежей ИП

У этой категории, что отличает их от физлиц, есть ряд вариантов оплаты обязательных платежей:

  • По упрощенной схеме налогообложения (УСН) с наличием ставки в 6 процентов от общей прибыли;
  • Со ставкой в 15 процентов от полученной прибыли с вычетом понесенных затрат;
  • С использованием единого налога на вмененный доход, объем которого должен быть установлен налоговой службой индивидуально в каждом из субъектов РФ;
  • На условиях приобретения патента, цена на который также отличается индивидуальными размерами для каждого из регионов РФ и установлена в объеме 6 процентов усредненного доходного объема.

Выбирая любой вид налогообложения, нужно оплатить обязательные страховые взносы в ПФР, а также в ФФОМС (касательно медицинского страхования).

Фиксированная платежная доля должна оплачиваться не позже конца декабря в отчетном году, переменная же должна быть оплачена не позже начала апреля последующего за отчетным года.

При нарушении указанных сроков, будет начисляться пеня. Сейчас есть законодательная возможность уменьшить налоговый объем на суммы проплаченных ранее взносов.

Чтобы иметь возможность рассчитывать на это уменьшение, при написании декларации нужно отнять сумму взносов из общей суммы налогов за год, приложив при этом квитанцию в подтверждение выплаты взносов.

Если же говорить о патентной системе, то здесь декларация может не подаваться, при этом не меньше чем за 10 суток до момента проведения деятельности, нужно своевременно приобрести патент.

Минус подобной схемы в оплате и налоговых сумм, и взносов по страховке в полной мере.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector