Документы необходимые для продажи квартиры в 2020

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2020 году.

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  4. Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  5. Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  7. Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  8. Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  9. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  10. Справка из РКЦ.
  11. Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  12. Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  14. Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Нужно отметить: не все документы являются обязательными для совершения сделки, но лучше всего их иметь: покупатель может попросить их представить для ознакомления.

Отдельные документы получить в одночасье не получится, потребуется какое-то время, поэтому лучше подготовить весь комплект заблаговременно.

Договор купли-продажи

Договор должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные обстоятельства, имеющиеся и предполагаемые. Неграмотный договор будет просто не признан, договор же, составленный с профошибками, чреват финансовыми потерями, либо другими малоприятными сложностями.

Основные моменты:

  1. ДКП составляется в письменном виде, минимум в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
  2. Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не идет вразрез с законом.
  3. Все фамилии, специальные названия, суммы и прочее прописывается без сокращений.
    Предмет договора – объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и прочее). Если это не осуществлено – договор может быть признан ничтожным.
  4. Требуется указать всех лиц, пользующихся объектом продажи, на каких условиях и основаниях, перечислить всех, кому принадлежит доля собственности и т.д.
  5. Обязательное условие – четкое прописанная общая (окончательная) стоимость в рублях, порядок осуществления расчета (в какой момент, на каком этапе проведения сделки, каким образом, посредством чего). Если предусмотрены рассрочки платежа, детально описываются все условия, касающиеся этого: сроки, ответственность за невыполнение обязательств и прочее.
  6. В ДКП отражаются все обременения и ограничения прав продавца, указываются доверенности и все необходимые документы, имеющие отношение к данной сделке ( в т.ч. согласие супруга/ги).
  7. Необходимым документом будет акт передачи (идет приложением к договору), в котором также указывается подробная информация об объекте, лицах.

Подтверждающие право собственности

Обязательным при данной сделке является документ, указывающий на право собственности. Собственность (квартира) в 2020 г. оформляется по ФЗ-218 (02.01.2017). Единственным подтверждением прав собственности является сам факт госрегистрации этого права.

Обратите внимание: свидетельства о праве собственности больше не действуют! Их заменяет выписка из ЕГРН.

Для подтверждения собственности на квартиру необходима выписка ЕГРН, ЕГРП. Обе эти выписки считаются правоустанавливающими документами. Отличие у них лишь в степени информативности.

В случае, если право собственности еще не переоформлено (в наличии лишь свидетельство, договора и прочее), требуется заблаговременно это сделать.

Выписка из ЕГРН

До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовал единый госреестр прав (сведения о правах) и госкадастр недвижимости (техсведения). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю – единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о недвижимости (по форме ЕГРН):

  • точный адрес, м2, цель назначения, этажность;
  • данные о собственнике (собственниках), с указанием долей, данные о регистрации (дата, основание).
  • присутствие (отсутствие) обременений (основания, в чью пользу, срок, дата);
  • номер кадастра, кадастровая стоимость;
  • описание объекта, план на этаже.

Обратите внимание: сведения о неприватизированных объектах в госреестре отсутствуют.

Технический паспорт

Если упрощенно, то это план конкретного помещения с указанием особых отметок, а также всей существенной информации по объекту:

  • использованные при строительстве материалы;
  • отделка;
  • описание балконов, лоджий (их тип);
  • то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
  • данные о собственнике (владельце);
  • точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
  • дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
  • коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
  • проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
  • сведения о внесение в Росреестр.

Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

Согласие супруга

Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2020 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

Дополнительный пакет

На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.

Разрешение от органов опеки

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

Один из недостатков такого участия ребенка в сделке заключается в том, что с 14 летнего возраста он может в буквальном смысле наложить «вето» своим отказом. Закон будет на его стороне, и сделка расстроится.

Доверенность на продажу

Это право какого-либо лица (либо одного из собственников, либо наемного специалиста и т.д.) совершать все требуемые действия по осуществлению сделки (в т.ч. правовые) от имени собственника (лица, оформляющего данную сделку) на основании выданной доверенности установленного образца и заверенной нотариально.

Доверенность может быть:

  • разовая;
  • на право совершения сделки;
  • с правом получения денег и т.д.

Список для оформления сделки купли-продажи

Продажи квартир в чистом виде на данный момент встречаются намного реже, чем, к примеру, по ипотеке и т.д. Существенно список требуемых документов не отличается, однако, имеет свои особенности.

По ипотеке

В данном случае документы следует собирать из условий и требований кредитора (банка). В первую очередь акцент делается на:

  • обязательную оценку объекта продажи за счет продавца;
  • техсостояние жилья не должно быть аварийным, его износ не должен превышать 50% — до 70%, объект не должен подлежать сносу, реконструкциям;
  • обязательное разрешение ООП (при наличии несовершеннолетнего);
  • справку из ПНД (для продавца);
  • справки с отсутствием обременений и т.д.;
  • правоустанавливающие.
Это интересно:  Причина остановки проверка документов 2020

Если два и более собственника

Может быть несколько собственников, продающих квартиру и находящихся в долевой собственности.
Продажа своей доли одним из собственников не требует разрешения остальных.

Если продажа происходит общая, то значит, она является результатом общего согласия. Отдельные договора не понадобятся, достаточно списочно указать всех собственников, их данные, а также размер долей.

В случае задатка-предоплаты потребуются отдельные расписки в получении от каждого индивидуально с указанием суммы (пропорциональной размеру доли). Согласие собственников должно быть нотариально заверено.

С долей несовершеннолетнего

В этом случае без решения ООП не обойтись. Судьба сделки целиком будет зависеть от положительного или отрицательного решения представителей органа опеки. Мнение 14-летнего ребенка тоже очень важно. В остальном, документы те же.

За материнский капитал

Как правило, материнского капитала хватает лишь на первоначальный взнос. Такие сделки больше присущи фирмам, специализирующимся на законной схеме обналичивания сертификатов. Продавец, имеющий возможность ждать денег длительное время – не частое явление.

В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется. Продавец будет обязан внести в договор реквизиты своего банка и номер счета.

Перечень документов для регистрации права собственности

При сделке купли-продажи финальным этапом станет госрегистрация. Документы, являющиеся основанием для этого:

  • ДКП (отдельные договоры требуют нотариальной регистрации, следует предварительно уточнять);
  • акт приема-передачи;
  • заявления сторон сделки;
  • квитанция об уплате установленной госпошлины.

И самое последнее. По окончанию сделки продавец должен помнить, что существует такое понятие как налоговая декларация, и нужно оплатить требуемую сумму (по сделке) в налоговые органы.

Документы для продажи квартиры в 2020 году

Сложный процесс, под названием – продажа квартиры, длится долго. Большие сроки связаны с необходимостью оформления, а также проверки и заверения документов, среди которых договор, множество справок, выписки, соглашения и т. д. Облегчить эту задачу и ускорить процесс помогают агентства недвижимости, а также нотариальные конторы. Они высоко оценивают свои услуги, но при этом ускоряют реализацию квартиры. В этой статье вы узнаете, какие документы для продажи квартиры понадобятся в 2020 году.

Сбор документов для продажи жилья

Сделка по отчуждению квартиры означает, что вы передаете право владения недвижимостью другому лицу на законных основаниях. Реализовать имущество может только его законный владелец. Он же занимается сбором документации в многочисленных инстанциях, включая одобрение от совладельцев площади, а также заверение от банка.

Покупатель должен убедиться, что собственность не имеет обременений в виде займа, взятого в ипотеку, судебных разбирательств и т. д. Учреждения, где происходит сбор основных документов, следующие:

  • росреестр;
  • органы опеки и попечительства;
  • БТИ;
  • отдел социальной защиты;
  • нотариальная контора;
  • организация по эксплуатации жилого фонда, архитектуры.

Документы по списку

К 2020 году перечень документации не претерпел никаких изменений.

  1. Элемент, без которого невозможна ни одна юридическая сделка – это паспорт — удостоверение личности владельца. Недвижимость может реализовываться по доверенности, и в этом случае необходим паспорт того, кому собственник доверяет продажу (доверенное лицо). Дети до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении.
  2. Если на момент покупки квартиры собственник был в браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. Чтобы ее продать, необходимо заявление (разрешение) от супруга, написанное от руки. Оно должно быть нотариально заверено. Также понадобится и свидетельство о браке.
  3. На каждую недвижимость полагаются документы, подтверждающие основания, на которых настоящий владелец получил право собственности. Квартира может передаваться по наследству (завещание), быть подаренной (договор дарения), купленной (договор купли продажи) и т. д. Также понадобится свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие законный переход имущества к настоящему владельцу.
  4. Технический паспорт жилой площади с соблюдением срока давности его выдачи – не старше 5-ти лет. Если срок документа уже закончился, в бюро технической инвентаризации нужно получить новый.
  5. Выписка из домовой книги должна быть получена заранее. Подгадайте время – не ранее, чем за месяц до сделки. Если срок документа будет превышен, потребуется получить новый.
  6. Разрешение из органов опеки и попечительство (ОПП) нужны в случаях, когда реализуемая квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Разрешение подтверждает, что сделка не является нарушением законных прав ребенка.
  7. Сделки, совершаемые доверенными лицами, потребуют доверенность, заверенную через нотариуса, и паспорт. Документы подтверждают полномочия поверенного и удостоверяют его личность.
  8. Договор купли-продажи понадобится в трех экземплярах: для продавца, покупателя, а также регистрационной палаты.
  9. Владелец не сможет продать квартиру, если по ней остались неоплаченные налоговые взносы по факту дарения или получения наследства. Чтобы подтвердить отсутствие обременений, обращаются за справкой в налоговую инспекцию.

Подробнее осветим пункт № 6 о том, какие документы попросят сотрудники органов опеки и попечительства:

  • потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
  • заявление от лица ребенка;
  • свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
  • взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
  • правоустанавливающие документы;
  • заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии задолженностей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если вы планируете продать квартиру, многие документы, не привязанные к срокам давности, можно сделать заранее. Например, разрешение второго супруга, технический паспорт.

Как подтвердить, что сделка законна

Юридическая «чистота» сделки – гарантия отсутствия проблем для покупателя. Вооружившись двумя документами, продавец сможет доказать свою честность.

  • Выписка ЕГРП (расширенная) показывает ранее совершенные с недвижимостью сделки;
  • Второй документ – выписка из домовой книги. Он позволяет увидеть всех граждан, когда-либо прописанных и зарегистрированных в этой квартире. Здесь же можно посмотреть, не присужден ли жилплощади арест, обременение и другие ограничения.

Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.

ВАЖНО: лица, прописанные в квартире, имеют на нее право даже при переходе имущества к другому собственнику.

Чтобы облегчить себе задачу передачи недвижимого имущества, направив заявление с соответствующими документами в Росреестр, сделать это можно через МФЦ (центр государственных услуг), подав копии официальных бумаг в электронном виде.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году

Вы приняли решение продать квартиру, но не знаете точный перечень необходимых документов? Данный материал поможет вам разобраться.

Важно понимать, что оформление сделки требует множества документов, сбор которых займет много времени. А потому, лучше сначала приготовить все документы, а потом уже искать покупателя – это значительно повысит вероятность успеха сделки.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Документы при продаже квартиры за наличный расчет

Оформляя договор купли-продажи недвижимого объекта, продавцу нужно подать в Регистрационную палату (УФРС) следующий пакет документов:

  • Паспорта каждого из собственников продаваемого жилья;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на жилье. Если данный документ был утерян, его нужно восстановить через Регистрационную палату, где заявитель получит дубликат документа;
  • Бумага, подтверждающая права собственника. Это может быть договор приватизации, дарения, купли-продажи, решения судов или свидетельство о вступлении в права владения имуществом по наследству. Эти документы обязательно иметь на руках. Если же они были утеряны, их восстановление происходит через Регистрационную палату. Исключение составляет только договор приватизации – он восстанавливается в БТИ;
  • Договор купли-продажи. Составление данного документа желательно заказать у квалифицированного юриста, так как здесь существует множество тонкостей и условий сделки;
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи и прописанных лицах), с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц, либо же подтверждение факта отсутствия лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства (если среди собственников есть ребенок).

Отдельно остановимся на этом пункте. Получение документа происходит по следующей схеме. Родители (состоящие в браке и не лишенные прав на опеку ребенка) либо опекуны вместе с ребенком, возрастом от 14 лет (если возраст составляет менее 14 лет – присутствие ребенка не обязательно), посещают органы опеки и попечительства со следующим пакетом документов:

  • Паспорта родителей/опекунов;
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет либо паспорт ребенка от 14 лет;
  • Выписка из домовой книги;
  • Техпаспорта покупаемого и продаваемого жилья;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую либо покупаемую квартиру.
Это интересно:  Документы необходимые для получения пособия на погребение

Далее родители, усыновители или опекуны вместе с 14+ летним ребенком составляют специальное заявление о намерении продать свое старое жилье с целью покупки нового.

После этого, в течение 14 дней, органы опеки и попечительства принимают данное заявление, рассматривают его и анализируют на предмет правомерности запланированной сделки по отношению к ребенку. По итогам анализа, выносится решение, а именно разрешение либо запрет на отторжение и приобретение жилья.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Письменное согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом

Документ является обязательным, если недвижимость была приобретена двумя супругами в период брака. Разведены ли супруги на момент совершения, или по-прежнему женаты – не имеет значения.

Данная бумага не является необходимой в трех случаях:

  • Наличие брачного договора;
  • Получения квартиры через дарение или по наследству;
  • Смерти одного из супругов. В этом случае нужно дополнительно приложить свидетельство о смерти.

Также существует дополнительный пакет документов для продажи квартиры. Это набор бумаг, которые продавец обязан предоставить покупателю. Он состоит из следующего списка:

  • Кадастровый паспорт квартиры. Если же данный документ отсутствует, его следует заказать. Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) либо отделение Кадастровой палаты в вашем городе. Согласно регламенту, на разработку документа отводится 5 рабочих дней, однако, иногда имеют место задержки. Размер госпошлины составляет 220 рублей;
  • Технический паспорт квартиры. Данное требование не является формальным, однако, наличие техпаспорта на руках считается обязательным. Если его у вас нет, то данную бумагу можно изготовить в БТИ. Есть два варианта изготовления: обычное (время изготовления – 15 дней, цена – 900 рублей) и срочное (7-10 дней и 1300 рублей соответственно);
  • Выписка из ЕГРЮЛ. В ней отражается информация по всем лицам-правообладателям жилья, сведения о наличии действующих обременений либо судебного разбирательства, ведущегося в отношении данной недвижимости. Выписка выдается в МФЦ и Регистрационной палате;
  • Также потребуются справки о состоянии счета за использование различных услуг. Их можно получить в своих управляющих компаниях. Если речь идет об использовании телефона или интернета, то за соответствующими справками нужно будет обратиться к провайдеру. Покупателю следует предложить переоформить договора на оказание услуг на его имя и, в случае отказа, расторгнуть действующие договора.

Кроме данных бумаг, еще потребуются справки другого рода, такие как:

  • По одной справке из психоневрологического и наркологического диспансеров. Опять-таки, эти бумаги не являются обязательным требованием, однако, покупатель оставляет за собой право потребовать у продавца данные бумаги, если усомнится в его адекватности. Равноценной заменой им может стать водительское удостоверение;
  • Копии финансово-лицевого счета. Потребуются в случае, если сделка будет производиться по безналичному расчету;
  • Справка из налоговой инспекции. Если продаваемая квартира является объектом наследования или дарения, то покупатель может потребовать справку из налоговой инспекции, подтверждающую уплату в бюджет причитающегося налога.

Иногда требуется наличие всех перечисленных документов, иногда – только части. Если у вас уже есть покупатель, определите, какие именно документы вам нужны для сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Документы для продажи квартиры в ипотеку

В плане сбора необходимых документов, продажа жилья по ипотеке мало чем отличается от обычной сделки. Отличия заключаются в предоставлении сведений об оценке рыночной стоимости недвижимости в банк покупателя.

Оценка жилья является платной услугой, однако, в большинстве случаев, все расходы на эту процедуру ложатся на плечи и кошелек его будущего владельца.

Продавец обязуется найти оценщиков и предоставить им открытый доступ в квартиру для ее полной оценки. После проведения процедуры оценивания, нужно будет лишь получить отчет о ней и передать его покупателю.

Когда банк выдаст свое одобрение на ипотеку, можно будет начинать реализацию сделки купли-продажи при посредничестве Регистрационной палаты. Любая документация в этот орган должна быть предоставлена в оригинальном виде. Все необходимые копии будут сделаны сотрудниками банка без вашего участия.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Документы для проверки чистоты сделки с недвижимостью в 2020

Чистоту сделки по продаже квартиры могут подтвердить два основных документа:

  • Расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • Выписка из домовой книги.

В первом документе отображается история всех совершенных сделок с участием данной квартиры. Во втором – все лица, которые когда-либо были зарегистрированы в этом жилье, а также все лица, проживающие в нем в данный момент. Также этот документ отображает наличие либо отсутствие различных арестов, ограничений и обременений, наложенных на данное жилье.

Данные документы являются основными по той причине, что именно в них освещается большинство нюансов, способных перерасти в серьезные неприятности после реализации договора купли-продажи.

К примеру, за последние несколько лет квартира перепродавалась несколько раз, что уже наводит на подозрения относительно правомерности ряда предыдущих сделок. Или же если после покупки окажется, что не все жители были выписаны из данного жилья, а теперь они претендуют на проживание совместно с его новым владельцем. Тщательное изучение выписки из ЕГРП и домовой книги исключит все подобные риски.

Помимо данных документов, есть еще несколько дополнительных бумаг, также обязательных к изучению. Если фактический владелец и продавец квартиры – пожилой человек, то не лишним будет справка о том, что на момент совершения сделки он является полностью дееспособным. Такая справка выдается в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Если в сделке участвует несовершеннолетний – обязательно наличие справки из органов опеки и попечительства, подтверждающей, что права ребенка не нарушены.

Если квартиру продает гражданин, состоящий в браке – он должен предоставить письменное согласие на продажу от второго супруга. Важно отметить, что наличие этой бумаги обязательно даже в том случае, если на момент сделки продавец уже не состоит в браке.

Также необходимо заверить разрешительный документ у нотариуса в установленном порядке и приложить к нему свидетельство о заключении или расторжении брака. Если второй супруг умер – необходимо представить справку о его смерти.

В том случае, если покупка квартиры осуществлялась с применением материнского капитала, нужно предоставить справку, подтверждающую, что права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются.

Также нужно приложить подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. К слову, еще одним удовлетворительным доказательством в пользу чистоты совершаемой сделки может послужить предыдущий договор купли-продажи.

Документы для госрегистрации права собственности на квартиру

Чтобы осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, нужно собрать и представить следующий пакет документов:

  • Паспорт нового владельца, либо любое другое удостоверение его личности;
  • Документ, подтверждающий возникновение у покупателя права на недвижимое имущество (имеется в виду договор купли-продажи);
  • Заявление от покупателя о государственной регистрации прав на жилье и совершение сделок с ним. Оно составляется по установленному образцу;
  • Кадастровый паспорт объекта, если таковой ранее не предоставлялся;
  • Бумага, подтверждающая права продавца на данную недвижимость, если они не были подтверждены регистрацией в ЕГРП;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины за регистрационные процедуры.

Напоследок хотим подчеркнуть, что подобные процедуры также являются объектом деятельности мошенников. Чтобы не потерять свою недвижимость и гарантировать себе спокойствие, лучше всего обратиться к профессионалам.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Сделка с недвижимостью – это всегда определенные риски для всех сторон сделки, поэтому важно понимать, какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2020 г. Собрать их часто не просто, а без помощи профессионального юриста или риэлтора обойтись невозможно, но каждый покупатель должен понимать, что от этого зависит, в первую очередь, безопасность сделки. Чтобы купить квартиру «правильно», надо уметь разбираться в тонкостях и нюансах процесса. Продавец со своей стороны также должен подготовиться к продаже заблаговременно, собрав пакет необходимых документов, не забывая при этом, что некоторые бумаги имеют срок давности.

Это интересно:  Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Кто может выступить продавцом квартиры

Объекты недвижимости часто становятся предметом судебных споров и поводом для настоящих семейных войн, причем основанием для этого может стать неправильно оформленная сделка или банальная нехватка документов. Договор купли-продажи должен учитывать все нюансы сделки и возможные негативные последствия, но важно, в первую очередь, кто выступает продавцом, и имеет ли он на это право.

Итак, кто же может выступить в роли продавца, и что об этом говорит закон:

  • Фактический собственник жилых помещений, подтвердивший все права на квартиру и свои полномочия на ее продажу.
  • Доверенное лицо, в случае, если владелец квартиры (собственник) не может принимать участие в процессе лично. Полномочия третьего лица должно подтверждаться доверенностью, выданной собственником и заверенной печатью и подписью нотариуса.
  • Несовершеннолетний россиянин, не достигший четырнадцатилетия. Все процессуальные действия проводятся родителями или опекунами.
  • Несовершеннолетний гражданин старше 14 лет, который может быть полноценным участником сделки, при этом обязательно наличие согласия старших.

Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Многое зависит от покупателя, который должен обезопасить себя.

Квартира не должна иметь обременений, не помешает также принять меры по проверке отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Отдельное внимание стоит уделить вопросам капремонта, так как долги старого хозяина не редко переходят на нового собственника. В любом случае, сделка с недвижимостью не может быть проведена без наличия некоторых документов, причем присутствие некоторых из них является обязательным условием, а некоторые документы предоставляются при наличии определенных жизненных обстоятельств.

Основные документы, гарантирующие прохождение сделки

Начиная с 1 января 2017г., единственным подтверждением права собственности на тот или иной объект является его присутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому при регистрации сделки специалисты Росреестра учитывают только эти сведения, а каждый покупатель, если он не хочет оказаться в неприятной ситуации, должен проверить эти сведения заранее, до заключения сделки. Заплатив символическую сумму за выписку из ЕГРН, каждый желающий может получить достоверную информацию о предмете предстоящей сделки «из первых рук».

Понадобятся и другие обязательные бумаги:

  1. Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
  2. Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы.

Таким образом, для прохождения сделки по продаже квартиры, необходимо, в первую очередь, получить свежую выписку из единого госреестра, причем лучше, чтобы она была в электронном виде. Чтобы убедиться, что перед вами продавец, необходимо проверить правоустанавливающие документы, причем, если речь идет о приватизированном объекте, важно знать, сколько человек участвовало в приватизации. Есть и другие обстоятельства, которые надо учитывать, а в некоторых случаях придется собрать дополнительные бумаги.

Какие документы могут затребовать при оформлении сделки купли-продажи

Мы живем в непростое время, когда бюрократия усложняет процесс продажи квартиры, но какие документы нужны в 2020 году помимо обязательных бумаг? Это важный вопрос, от которого зависит скорость продажи и стоимость сделки, ведь отсутствие какого-либо документа может вызвать большие потери времени и средств.

Учитывая некоторые жизненные обстоятельства, придется, возможно, подготовить:

  • Справку о «вменяемости», или документ, подтверждающий тот факт, что на момент сделки продавец был дееспособным и отвечал за свои действия. Это особенно важно, если речь идет о пожилых людях. Получить документ можно в психдиспансере по месту регистрации.
  • Справка из органов опеки и попечительства, если в роли продавца выступает несовершеннолетний россиянин. Такой документ большой роли не играет, но именно он является подтверждением того, что имущественные права ребенка не будут нарушены.
  • Письменное согласие второй «половинки», если объектом продажи является квартира, приобретенная за годы совместной жизни. Понадобится оно даже после развода, при этом согласие супруга/супруги должно быть подтверждено нотариально. К документу также прилагается свидетельство о браке или разводе.
  • Разрешение на перепланировку, оформленное законным способом, если она проводилась в процессе эксплуатации квартиры.
  • Если при покупке использовался маткапитал, это также придется указать, при этом покупатель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетних детей не нарушаются.
  • Договор об использовании при покупке средств ипотечного кредитования.
  • Справки об отсутствии долгов по «коммуналке».

Если вы не имеете такой выписки, менять свидетельство собственника не стоит, так как это будет сделано автоматически при оформлении сделки.

Суть основных и дополнительных документов в обязательном порядке должны быть отражена в тексте договора купли-продажи. В зависимости от сложности ситуации, и особенно при наличии обременений, стоимость оформления документов может существенно, и не в сторону удешевления, как правило.

Как проверить чистоту сделки

В судебной практике немало случаев, когда права на квартиру оспаривались родней продавца. Нередко вопрос решался в пользу родственников, поэтому надо проверить квартиру на наличие обременений, в том числе скрытых. В первую очередь, юристы, а лучше в этом вопросе довериться профессионалам, проверят, не заложен ли объект сделки и не ограничен ли собственник в вопросах совершения операций с квартирой. К слову, если она является предметом залога, можно договориться с залогодержателем, координаты которого можно найти в выписке ЕГРН.

Довольно часто из сделки умышленно исключаются родственники или знакомые. На момент заключения договора они не проживают в помещении официально, но имеют право претендовать на жилье. Это грозит тем, что в самый неподходящий момент они могут заявить о своих правах на квартиру или претендовать на то, чтобы стать участником приватизации. Таким образом, может быть оспорен не только приватизационный договор, но и «купчая» на квартиру.

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности

Много «головной боли» доставляют новым жильцам часто проблемы, связанные с неуплатой предыдущим хозяином долгов. Не редко жилищно-коммунальные хозяйства и управляющие компании перекладывают проблему на плечи новых жильцов, хотя по закону старые долги по коммуналке не переходят «по наследству» с объектом. Чтобы избежать неприятных ситуаций придется взять справку об отсутствии задолженности, что облегчит участь покупателя. Это касается, прежде всего, энергоносителей: света и газа, а что касается затрат на капремонт, то правообладателю переходят все долги в полном объеме.

Какие сведения заносятся в договор купли-продажи

В завершении повествования хотелось бы дать несколько советов относительно заполнения договора купли-продажи.

В первую очередь, в нем должен описываться подробно предмет сделки (фактический адрес квартиры, ее кадастровый номер, метраж количество жилых помещений). Естественно, оговаривается цена сделки, формы оплаты, возможность рассрочки и покупки в кредит. Как уже было сказано, в ДКП указываются также обременения, состав жильцов квартиры и тех, кто может претендовать на нее.
Не редко приходится говорить о продаже доли в квартире, но в этом случае договор купли-продажи в обязательном порядке должен заверяться нотариусом. В противном случае, это хороший повод специалистам из Росреестра отказать в регистрации объекта. В любом случае продажа квартиры сопровождается заполнением акта приема-передачи. В нем указываются недостатки объекта, а дата заполнения документа, по сути, является моментом передачи объекта.

Статья написана по материалам сайтов: estatevoronezh.ru, berczn.ru, prosadidom.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector