Правовое регулирование договора дарения

Договор дарения имеет многовековую историю, исчисляемую со времен римского права, а также богатые традиции в российской дореволюционной цивилистике.

Данная тема актуальна и в наше время, так как договор дарения имеет широкую сферу применения ввиду своих особенностей и изъятий из общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, которые отделяют договор дарения от других гражданско-правовых договоров, делая его востребованным в жизни современного развитого государства и гражданского общества. Однако наряду с несомненными достоинствами данного договора, следует отметить, что до конца не удалось решить целый комплекс проблем.

В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный вид договорных обязательств благодаря наличию характерного признака, позволяющего квалифицировать его в данном качестве. Таким квалифицирующим признаком договора дарения, отличающим его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.

При наличии встречной передачи имущества, а в нашем случае недвижимого имущества договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 ГК РФ (Сделка признается ничтожной). Гражданский Кодекс РФ (Часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.1995, ред. от 10.01.2003 (Собрание Законодательства РФ, 29.01.1996, №5, ст.410), п.1 ст.572 Но, что считать встречной передачей и в каких рамках передачу считать встречной законодателем конкретно не определено, что соответственно вызывает ряд вопросов, которые необходимо рассмотреть.

В вопросе о том, что может быть предметом дарения (даром), и доктрина, и законодательство разного времени и разных стран предлагают самые различные решения — от понятия дарения только как безвозмездного отчуждения материального объекта (имущества) до понимания под ним того, что называлось вышедшим из употребления словом «облагодетельствование». Советское гражданское законодательство фактически ограничивало предмет дарения лишь вещами. ГК РФ расширил круг предмета договора дарения, что породило ряд дискуссий в юридической литературе.

Особенностью договора дарения недвижимого имущества является то, что законодателем в отношении некоторых субъектов гражданских правоотношений установлены запрещения и ограничения на осуществление отношений, связанных с дарением, данный перечень правил является исчерпывающим. Так в п.1 ст.575 ГК РФ закреплено запрещения дарения от имени малолетних и граждан признанных недееспособными, их законными представителями (за исключением обычных подарков), что порождает собой ряд вопросов, осложняющих применение данного договора на практике, которые требуют урегулирования.

ГК РФ в ст.582 предусматривает такой вид договора дарения как пожертвование: «Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях». См. там же Пожертвование как отдельный вид дарения выделяется исходя из наличия у него такого признака, как совершение дарения в общеполезных целях. В юридической литературе встречаются различные толкования общеполезной цели, что соответственно осложняет реализацию договора пожертвования на практике.

Весьма актуален и интересен вопрос государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества. Здесь важно рассмотреть процедуру государственной регистрации договора дарения, возникающих в связи с государственной регистрацией спорных случаев и вопросов, затрудняющих реализацию гражданами своих прав, которые необходимо урегулировать в кратчайшие сроки. Раскрывая тему, необходимо рассмотреть особенно правового регулирования договора дарения недвижимого имущества Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федеральным Законом «О налоге с имущества переходящего в порядке наследования или дарения».

Объектом работы является анализ правовых актов, регулирующих данную сферу общественных отношений. Предметом выступают особенности правового регулирования договора дарения недвижимого имущества и изъятия, которые являются неотъемлемой частью данной сделки.

Целью данной работы является проведение комплексного анализа нормативно-правовых актов, определяющих правовое регулирование договора дарения недвижимости, рассмотрение различного рода ситуаций, возникших в судебной практике и в практике правоприменения Управления юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области.

Проведенное исследование позволяет дать полноценную характеристику правового регулирования договора дарения недвижимого имущества на сегодняшнем этапе развития гражданского законодательства.

Договор дарения: понятие, правовое регулирование, виды договора

По договору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. В последнем случае речь идет о договорах, содержащих обещание дарения в будущем и в этом случае обязательна письменная форма.

Это интересно:  При заключении договора страхования страховщик имеет право

Договор дарения всегда безвозмездный, поэтому любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным.

По общему правилу договор дарения — односторонне обязывающий. Однако возможно заключение договора дарения, по которому у одаряемого есть встречные обязательства, которые не могут рассматриваться как встречное предоставление (дарение с обязательством использования дара в общеполезных целях). Предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков проданной вещи, подлежит возмещению в соответствии с общими правилами о возмещении вреда, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Видом договора дарения является пожертвование, то есть дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Договор дарения не может заключаться в отношениях между коммерческими организациями, а также в тех случаях, когда существует предполагаемая зависимость дарителя от одаряемого. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работниками лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами находящимися на их лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Отказ от исполнения договора дарения возможен, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Закон дает возможность отменить уже исполненный договор: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, даритель вправе в судебном порядке отменить дарение, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованной стороны суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицам в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествующих объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

§ 1. Понятие и правовое регулирование договора дарения

Понятие договора дарения. Договор представляет собой соглашение, сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Между тем акты дарения, как может показаться на первый взгляд, совершаются в результате односторонних действий дарителя и как будто бы не требуют согласия одаряемого.

Но при более внимательном анализе договорная природа дарственных актов становится совершенно очевидной.

Следует прежде всего назвать такие акты, которые связаны с крупными ценностями (например, жилыми домами) и требуют особого оформления (в нотариате, в исполкоме местного Совета) при обязательном участии обеих сторон. Затем, учитывая характер забот и расходов по содержанию имущества, полученного в дар, не всякое дарение может оказаться приемлемым для одаряемого, а следовательно, и с этой точки зрения требуется его согласие. Наконец, согласие имеет значение и в том смысле, что для одаряемого не безразличен субъект дарения и мотивы совершения дарственного акта. И если в повседневной жизни у одаряемого зачастую не испрашивают предварительного согласия на заключение договора, то происходит это потому, что оно предполагается, а как только подобное предположение будет опровергнуто, дарение не может быть признано совершенным.

В договоре дарения участвуют две стороны: даритель и одаряемый. При этом первый безвозмездно передает свое имущество в собственность второму (ч. 1 ст. 256 ГК).

Следовательно, дарение — это договор, в силу которого имущество одной стороны, дарителя, передается безвозмездно в собственность другой стороне, одаряемому.

Это интересно:  Расторжение договора аренды заключенного на неопределенный срок

Из этого определения следует, что дарение — договор безвозмездный, так как, передавая имущество в собственность одаряемого, даритель не получает от него встречного удовлетворения. Бесспорен и его односторонний характер: одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который в свою очередь уступает право собственности одаряемому, не приобретая каких-либо прав. Сложнее решить вопрос о том, относится ли дарение к реальным или консенсуальным договорам.

В ч. 2 ст. 256 ГК указано, что договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Не подлежит, следовательно, сомнению, что он определен здесь как реальный договор. При конструировании дарения как консенсуального договора одаряемый мог бы в принудительном порядке истребовать у дарителя обусловленное соглашением имущество. Но возможность предъявления подобного иска, противоречащего социалистической морали, не встретила бы этического оправдания248. Поэтому и было признано необходимым при издании действующих ГК в самом законе определить дарение как договор реальный, т. е. совершаемый лишь в момент передачи вещи одаряемому.

Вследствие такой квалификации дарение оказалось в весьма своеобразном положении в общей системе гражданско-правовых договоров. Все прочие договоры служат основанием возникновения обязательств между заключившими их лицами. Но так как в дарственном акте передача вещи означает совершение сделки, то никакие обязанности из заключенного договора для дарителя возникнуть не могут, а одаряемый также не является обязанным лицом ввиду одностороннего характера договора дарения. Иначе говоря, дарение как реальная сделка никаких обязательственных правоотношений не порождает, а заключается путем исполнения сделки, сразу же превращающей одаряемого в собственника имущества, полученного в виде дара.

В то же время конструкция реального договора дарения, закрепленная в ч. 2 ст. 256 ГК, неприменима к договору дарения жилых домов. Этот вывод не результат чисто логических рассуждений, построенных вопреки закону250. Он основывается на прямых указаниях действующего законодательства. Действительно, в ч. 2 ст. 135 ГК закреплено императивное правило о том, что, когда договор подлежит регистрации, право собственности возникает у приобретателя вещи в момент регистрации договора. Регистрация необходима и при совершении дарственных актов относительно жилых домов. Чтобы соблюсти правило как этой нормы, так и ч. 2 ст. 256 ГК о реальном характере дарения, нужно было бы одновременно и передать дом одаряемому и зарегистрировать договор. Но подобная одновременность невозможна физически. Иногда поэтому предлагают запретить регистрацию дарственного акта до тех пор, пока дом фактически не передан251. Однако передача дома до регистрации не делает одаряемого собственником, и, значит, договор пока нельзя признать заключенным, а тем самым «подаренный» дом может быть истребован дарителем у одаряемого, что противоречило бы этическим нормам не в меньшей степени, чем признание дарения консенсуальным договором. Поскольку право собственности, независимо от того, передан ли дом, приобретается в момент регистрации договора, только с этого момента и можно признать договор заключенным. А если избежать такого вывода невозможно, нет смысла идти по пути практически едва ли оправданных рекомендаций, исключающих регистрацию дарения до фактической передачи дома одаряемому. Правильнее признать дарение жилого дома консенсуальным договором.

Правовое регулирование договора дарения. Договору дарения посвящены в ГК ст. ст. 256 — 257, которые лишь определяют его понятие и решают вопрос о его форме. Это, однако, не дает оснований говорить о пробелах в правовом регулировании дарственных актов и настаивать на расширении круга связанных с ними вопросов, которые должны быть законодательно разрешены.

В актах дарения на первый план выступают не правовые, а чисто этические отношения. Об этом свидетельствует и тот факт, что в судебной практике почти не встречаются споры между участниками данного договора. Если они и возникают, то либо в отношениях одаряемого с третьими лицами, которые оспаривают акт дарения, либо в таких отношениях между самими контрагентами, которые фактически дарственными не являются, хотя стороны и назвали совершенную сделку договором дарения.

В прошлом, когда наш закон не знал договора пожизненного содержания, он зачастую расценивался как дарение и судом, и возбуждавшими спор контрагентами. После принятия новых ГК, прямо закрепивших договор пожизненного содержания, стало очевидным, что эти договоры не имеют никакого отношения к дарственным актам. Для рассмотрения же заявленных третьими лицами исков о признании недействительными актов дарения вполне достаточно правил Общей части и тех норм ГК, которые определяют сущность дарения и требования, предъявляемые к его форме. Те же нормы могут быть положены в основу разрешения споров между дарителями и одаряемыми, если такие споры вообще когда-либо возникают.

Следовательно, отсутствует практическая надобность в детальном нормировании отношений, основанных на дарственных актах. В то же время правовое регулирование, выходящее за очерченные действующим законом пределы, порождало бы ненужную юридизацию соответствующих отношений, не согласующуюся с их: действительной природой. Поэтому краткость правил действующего законодательства, посвященных дарению, оправдана и целесообразна.

Это интересно:  Договор соц найма приватизация

Правовое регулирование договора дарения

Дипломная работа — Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ЮРИСПРУДЕНЦИИ

Кафедра: Гражданско-правовых дисциплин

на тему: Правовое регулирование договора дарения

. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

.1 Возникновение государства и гражданского права

.2 Дарение. Виды, сущность, черты, особенности

. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

.1 Существенные условия договора дарения

.2 Прекращение, отмена, отказ в договоре дарения

. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

.1 Мероприятия по совершенствованию

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

В современном мире мы очень часто дарим подарки: родственникам и знакомым на день рождения, врачам, преподавателям в знак благодарности и просто так дорогим нам людям.

Но мы не задумываемся, что дарение — это договор, направленный на передачу имущества в собственность, который выступает в качестве одного из способов возникновения права собственности у участников гражданских правоотношений.

Роль договора резко возросла после перехода нашей страны к рыночной экономике, так как в большинстве случаев именно договор является единственным регулятором взаимоотношений в гражданском обороте. Это подтверждается даже тем, что в новом Гражданском Кодексе РФ (далее — ГК РФ) появилась отдельная глава Дарение, которая входит в раздел IV Отдельные виды обязательств и содержит 11 статей, посвященных данному договору. В предыдущем ГК РСФСР от 1964 года на тему Дарение было посвящено только 2 статьи.

Цель моей работы: изучение правового регулирования договора дарения, анализ существующих теоретических проблем договора дарения и пути правильного применения правовых норм современного законодательства на практике.

Для успешного выполнения моей цели мне необходимо выполнить следующие задачи:

исследование договора дарения;

выявление особенностей договора дарения;

исследование роли договора дарения в гражданском обороте;

исследование особенностей заключения, изменения и прекращения договора дарения;

изучение гражданского законодательства, регулирующего договор дарения и практики его применения.

Актуальность дипломной работы состоит в том, что практическая значимость договора дарения постоянно возрастает. Все больше граждан, юридических лиц и организаций заключают данный договор. Но в связи с недостаточно четко прописанными в договоре правами и обязанностями сторон приводит к различного рода нарушениям в договорных обязательствах.

Данные обстоятельства создают чувство незащищенности со стороны государства и законодательства в целом. Обобщенному исследованию проблем дарения уделяется недостаточно внимания. В юридической литературе есть выводы и практические рекомендации по спорным вопросам, но в ряде случаев они так и остаются спорными.

Рассмотренные мной вопросы и выводы вносят определенный вклад в теоретическое учение о договоре дарения в нормативное регулирование применения договора дарения в гражданских правоотношениях.

Методы, используемые мной при выполнении поставленной цели:

-метод сравнительного исследования,

-метод правового моделирования,

-обобщение судебной практики,

-анализ процесса юридических действий, из которых возникают свойственные договору дарения правовые отношения.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка и пользуемых источников и приложений.

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

.1 Возникновение государства и гражданского права

Образование общества предшествует государственной организации его жизни. Было время, когда общество существовало, а государства не было.

Это объективно подтверждается данными антропологии, археологии, историческими и социологическими исследованиями.

Жизнь общества на ранних ступенях развития строилась на началах естественного самоуправления, которое соответствовало уровню развития самого человека как существа общественного.

История человеческого общества начинается с образования первобытнообщинного строя, при котором орудия производства были несовершенны, а производительность труда, естественно, низкая, не всегда соответствующая даже минимальному прожиточному уровню первобытного человека. Чтобы обеспечить свое естественное существование, люди должны были объединять средства производства и свой труд. Поэтому в основе жизни общества лежала общественная собственность на средства производства, а распределение продуктов труда осуществлялось на началах равенства. Все члены общества в одинаковой мере трудились и получали одинаковую часть общественного продукта. Такая организация первобытного общества называлась общиной.

В процессе длительного, но неуклонного развития первобытного общества постепенно создавались предпосылки для его качественного преобразования. Толчком в переходе от первобытного к качественно новому способу производства сыграло общественное разделение труда, в связи с чем увеличилась производительность труда.

Статья написана по материалам сайтов: studopedia.ru, lib.sale, www.studsell.com.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector