Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Плательщик ренты по договору постоянной ренты имеет право выкупа постоянной ренты (ст. 592 ГК РФ) при условии, что письменное заявление о выкупе ренты предоставлено плательщиком ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Данный срок может быть увеличен по соглашению сторон. Законом также предусмотрена возможность получателя ренты требовать выкупа постоянной ренты плательщиком ренты (ст. 593 ГК РФ). В случаях когда, плательщик ренты хочет ее выкупить или когда получатель ренты требует ее выкупа, необходимо определить выкупную цену ренты, эта цена может быть сразу установлена сторонами и включена в договор.

Пожизненная рента – устанавливается на срок жизни получателя ренты. Также возможно установление ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, под этим понимается обеспечение в жилье, питании, одежде и иные услуги, указанные в договоре.

Пожизненная рента может быть установлена только на срок жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Таким образом, договор пожизненной ренты — это срочный договор, обязательство выплаты пожизненной ренты по которому прекращается в связи со смертью получателя пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты может быть также многосторонним, т.е. предусматривать множественность на стороне получателей ренты. При этом не обязательно, чтобы все получатели ренты были собственниками передаваемого плательщику ренты. Множественность лиц на стороне получателя ренты возникает, в частности, когда получает ренту семья (члены семьи), доли которых в рентных платежах признаются равными [9] . Отступление от данного правила может быть предусмотрено в договоре пожизненной ренты, например, в пользу одного получателя ренты приходится ¾ рентных платежей, в пользу второго – ¼ доли в ренте. Вместе с тем, нужно учитывать положения семейного законодательства, в силу которого если получателями ренты являются супруги, все рентные платежи поступают в их совместную собственность, доли в которой признаются равными. Представляется, что иное в отношении ренты может быть предусмотрено не в самом договоре ренты, а в брачном договоре, заключаемом между супругами – получателями пожизненной ренты.

Соответственно, в случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к другим получателям пожизненной ренты в равных долях, если договором не установлено иное.

В договоре пожизненной ренты не допускается включать условие о том, что пожизненная рента выплачивается гражданину, который умер к моменту заключения договора пожизненное ренты.

Получатель ренты наделен правом требовать от плательщика выкупа ренты и тем самым инициативно прекратить договор, оставшись при своем интересе (ст. 599 ГК РФ), у плательщика такого права нет. Основанием инициативного требования выкупа ее получателем является существенное нарушение договора со стороны ее плательщика.

Глава 3. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается с гражданином, который является получателем ренты. Для заключения такого договора он передает свое недвижимое имущество, которое находится у него в собственности, в собственность плательщику ренты. Плательщик ренты обязуется по договору осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица или лиц [10] .

По природе права получателей ренты по рассматриваемому договору близки к правам сервитутного типа — личным сервитутам, они были известны еще римскому праву. Такие сервитуты (рабство вещи) назывались личными, предусматривали пользование выгодами в чужом имуществе лицом, как физическим, так и юридическим (это пожизненное пользование чужой вещью) [11] . По ГК РФ можно передавать в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением любое недвижимое имущество. Плательщиком может быть как гражданин, так и юридическое лицо. В настоящее время ГК РФ не содержит требования, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным. Допускается заключение договора пожизненного содержания с иждивением с плательщиком ренты, у которого уже есть аналогичная недвижимость в собственности. Основным условием, которое указано в законе и является главным, остается то, что получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть гражданин России.

Шпоры по гражданскому праву / Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

Характерными особенностями, отличающими договор пожизненного содержания с иждивением от других видов договора ренты, является следующее. Во-первых, отношения между сторонами договора носят лично-доверительный характер. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением. Во-вторых, это форма и объем рентных платежей. По договору пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а по договору пожизненного содержания с иждивением на плательщика ренты возлагается обязанность содержания получателя ренты, а именно обеспечение ему достойных жизненных условий, т.е. предоставление в зависимости от материального и физического состояния получателя ренты, питания, одежды, ухода, лечения, бытовых услуг и т.д. на определенную денежную сумму, но не менее 2 МРОТ. Кроме того, одним из существенных условий договора является указание в нем стоимости всего объема содержания с иждивением в месяц, которая по закону не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением. Называя ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты по данному виду договора в силу самой его сущности могут быть только граждане. Пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого или группы граждан (выгодоприобретателей). В данном случае законодатель указывает на возможность заключения данного вида договора в пользу третьего лица. К плательщикам ренты закон не предъявляет никаких особых требований. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие организации. Предмет договора ренты. В отличие от других видов договоров ренты законодатель четко определил имущество, которое может быть передано по данному договору. Им является только недвижимое имущество, т.е жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость. Как правило, по данному виду договора под выплату ренты передается жилое помещение, собственником которого является получатель ренты. Форма договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Из приведенной нормы следует, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу условий просмотренныхГК РФ незаключенной сделкой или ничтожной. Поэтому, для того чтобы данный договор являлся юридически действительным и заключенным, сторонам договора необходимо: во-первых, составить договор в простой письменной форме; во-вторых, удостоверить данный договор у нотариуса; в-третьих, обратиться в регистрирующие органы с целью регистрации сделки и перехода права собственности к новому собственнику. Кроме того, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются следующие условия:1) о предмете, передаваемом под выплату ренты (при данном виде договора, как уже говорилось выше, им может быть только недвижимое имущество);2) о стоимости всего объема содержания;3) о способе передачи имущества. Если передача имущества осуществляется за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. Следовательно, существенными условиями договора будут существенные условия признанные таковыми для договора купли-продажи, т.е. это предмет и цена, а также условие, если предметом договора является жилое помещение. В случаях передачи имущества под выплату пожизненного содержания бесплатно, действуют правила о договоре дарения, поскольку иное не установлено правилами ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты. Таким образом, в случае недостижения соглашения по всем существенным условиям договора, договор будет также считаться незаключенным.Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты.

Это интересно:  Договор дарения земельного участка с жилым домом

Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:

Калькулятор

Сервис бесплатной оценки стоимости работы

  1. Заполните заявку. Специалисты рассчитают стоимость вашей работы
  2. Расчет стоимости придет на почту и по СМС

Номер вашей заявки

Прямо сейчас на почту придет автоматическое письмо-подтверждение с информацией о заявке.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается с гражданином, который является получателем ренты. Для заключения такого договора он передает свое недвижимое имущество, которое находится у него в собственности, в собственность плательщику ренты. Плательщик ренты обязуется по договору осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица или лиц Толстова А.Е. Понятие и место договора пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных трудов Sworld. 2011. Т. 14. № 2. С. 25..

По природе права получателей ренты по рассматриваемому договору близки к правам сервитутного типа — личным сервитутам, они были известны еще римскому праву. Такие сервитуты (рабство вещи) назывались личными, предусматривали пользование выгодами в чужом имуществе лицом, как физическим, так и юридическим (это пожизненное пользование чужой вещью) Емелькина И.А. Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество. Саранск: Изд-во Мордовского университета, 2009. С. 24-25.. По ГК РФ можно передавать в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением любое недвижимое имущество. Плательщиком может быть как гражданин, так и юридическое лицо. В настоящее время ГК РФ не содержит требования, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным. Допускается заключение договора пожизненного содержания с иждивением с плательщиком ренты, у которого уже есть аналогичная недвижимость в собственности. Основным условием, которое указано в законе и является главным, остается то, что получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть гражданин России.

Рассмотрим характерные признаки для договора пожизненного содержания с иждивением, которые содержатся в п. 1 ст. 601 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты тем, что по договору в собственность передается только недвижимое имущество. В договоре пожизненной ренты предусмотрены платежи в денежной форме, в договоре пожизненного содержания с иждивением — в виде обеспечения получателя ренты самым необходимым — питанием, одеждой, лекарствами, жильем. В случае необходимости предусмотрен уход за ним. В договоре также могут быть предусмотрены рентные платежи и оплата ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена замена пожизненного содержания с иждивением на выплаты в денежной форме, но такие изменения могут быть внесены в виде исключения Токарева К.Г. Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. С. 9-12.. Такая возможность существует в том случае, если получатели ренты перестали нуждаться в обусловленном договором уходе.

В обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не входит исполнять любую прихоть плательщика ренты. Необходимо все его обязанности прописать в договоре, обозначить сумму, в пределах какой будет исполняться обязательство.

Полагаясь на все вышеизложенное, можно сделать вывод, что виды и объем содержания могут меняться в зависимости от ситуации и потребностей получателя ренты. Основное, что должно быть предусмотрено в договоре, это стоимость содержания в месяц и стоимость всего содержания, соизмеримая стоимости передаваемой недвижимости. Если хоть одно из данных условий отсутствует в договоре, договор считается незаключенным.

Отличительной особенностью пожизненного договора и договором пожизненного содержания с иждивением является особый характер отношений между плательщиком и получателем ренты. Особенность таких отношений состоит в социальном назначении договора пожизненного содержания с иждивением. Обязанность по уходу за получателем ренты предусматривается в договоре, но может получиться и так, что необходимость в уходе возникает после заключения договора. В этом случае она также входит в обязанности плательщика ренты на основании уже сложившихся обычно предъявляемых требований.

Еще одна особенность — наличие тесной связи между плательщиком ренты и ее получателем, ведь отношения сторон обычно не ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного предусмотренного представления, а предполагают личные контакты. Иногда на практике содержание с иждивением выходит за рамки обычного материального содержания получателя ренты.

Например, при рассмотрении спора между М.М. и М.Т. о расторжении договора ренты и встречного иска об устранении препятствий в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, по которому в собственность плательщику ренты был предоставлен земельный участок площадью 810 кв. м., расположенный в СНТ МХАТ-Покровка», суд установил, что доказательств того, что плательщик ренты недобросовестно исполнял свои обязанности не представлено и судом не установлено. Напротив, из показаний свидетелей со стороны М.Т. следует, что получатель ренты М.М. была обеспечена продуктами, одеждой, предметами быта со стороны плательщика ренты М.Т., последняя заботилась не только о материальной стороне жизни получателя ренты, но и о духовной и творческой составляющей М.М.: нашла автора, который бы написал пьесу специально для пожилой актрисы М.М., добилась ее постановки, оказывала М.М. помощь в подборе материалов для книги «Монологи о прошлом и настоящем», сопровождала М.М. на концерты в консерваторию, театр, на творческие вечера, обеспечивала транспортом при поездках в медицинские учреждения и на дачу, обеспечивала ее быт и проживание в доме, выстроенном на рентном участке.

При таких обстоятельствах, когда факт исполнения договора со стороны плательщика ренты нашел свое подтверждение, а получатель ренты не доказал, что такое исполнение имеет существенные пороки, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска.

Доверительный (фидуциарный) характер договора обусловливает существование правила, согласно которому отчуждение, сдача в залог, иное обременение объекта недвижимости, переданного в обеспечение пожизненного содержания, возможны только с предварительного согласия рентополучателя.

В ст. 602 ГК РФ указаны способы обеспечения потребностей получателя ренты. Основные из них — жилье, продукты питания, одежда и уход. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Жилье, которое предоставлено для проживания получателю ренты, должно соответствовать требованиям, которые установлены жилищным законодательством. После заключения договора получатель ренты может оставаться проживать в своей недвижимости, которую он передал по договору ренты, в случае необходимости и по согласию получателя ренты ему может быть предоставлено другое жилье, даже меньшей площади, при наличии всех необходимых удобств, чтобы затем занять жилье большей площади Грязева О.И. Некоторые проблемы судопроизводства по делам, связанным с правом граждан на жилое помещение: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Саратов, 2013. С. 12..

Плательщиком ренты обеспечивается предоставление продуктов питания получателю ренты. Продукты должны отвечать всем необходимым нормам, учитывая местные традиции, обычаи и особенности рациона жителей данной местности. Потребности в питании подразумевают не просто утоление голода, а наличие рациона, который содержит весь необходимый набор питательных и полезных веществ, это необязательно должны быть деликатесы, но и не хлеб с молоком. Если есть такая необходимость, то плательщик ренты может оказывать помощь в приготовлении пищи.

Договором может быть предусмотрено предоставление одежды и обуви. Речь идет о необходимом минимуме, с учетом погодных особенностей.

Под уходом следует понимать помощь в приеме пищи, медицинском обслуживании и т.д. Медицинский уход включает в себя покупку лекарств, вызов врача на дом, организацию лечения в стационаре. Сторонами могут быть оговорены и другие услуги, предоставляемые получателю ренты. В договоре стороны могут предусмотреть оплату ритуальных услуг.

Денежная сумма, уплачиваемая за передаваемый объект недвижимости, устанавливается по соглашению сторон и может быть любой, к примеру, 20-40% от его рыночной стоимости, определенной на основании оценки. Получателю ренты выплачивается эта сумма в момент нотариального оформления договора. Он вправе распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению. Выплата суммы не снимает обязательств с плательщика ренты по пожизненному содержанию. Это дополнительная защита получателя ренты Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Дис. . канд. юрид. наук. М., 2009. С. 45-46.. Услуги по содержанию оказываются плательщиком ренты лично. В случае необходимости и если получатель ренты не возражает, могут быть привлечены третьи лица, но оплачивать услуги третьих лиц должен плательщик ренты.

Это интересно:  Договор подряда общие положения

Как уже было сказано, по общему правилу, выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением предусматривает натуральную форму. Статья 603 ГК РФ допускает внесение изменений и замену предоставления в натуральной форме на другие варианты: если это предусмотрено в договоре, то возможна замена пожизненного содержания получателя ренты на периодические платежи в тех размерах, которые указаны в договоре; разовые выплаты таких платежей не допускаются, эти платежи должны выплачиваться периодически; оплата рентных платежей происходит до конца жизни получателя ренты.

Уплата рентных платежей вместо содержания, если в таковом получатель ренты не нуждался, не может служить основанием для расторжения договора. Так, например, между истцом и ответчиком заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого С. передал в собственность И.И. Н., указанный жилой дом и земельный участок, а ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу до конца его жизни содержание с иждивением в натуре — в виде обеспечения потребностей в жилище путем сохранения права пользования; обеспечения питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение необходимых лекарств; оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг.

Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме, эквивалентной четырехкратному размеру минимальной заработной платы, установленной законом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на положения ст. ст. 450 и 605 ГК РФ.

Между тем, судом установлено, что истец С. в судебном заседании указал, что он не просил ответчика о предоставлении ему ухода, самостоятельно ведет активный образ жизни, сам себя обслуживает и посещает магазины, покупает продукты питания и товары повседневного спроса и лекарства, по своей инициативе отказывается от помощи ответчика, заявляя, что никакой помощи от нее принимать не будет.

Из объяснений истца С., показаний свидетелей З.Т., П., И.С., Б., объяснений ответчика И.И. Н., следует, что истец не нуждался в уходе со стороны ответчика и не предъявлял претензий относительно его качества.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, объективно подтверждающих то, что он обращалась к ответчику с просьбами об оказании ему конкретной помощи, в которой ему было отказано.

Также истец не ставил вопрос об увеличении содержания в связи с изменением законодательства.

При расторжении договора и возврате предмета ренты получателю ренты у плательщика ренты нет возможности вернуть все потраченные средства на получателя ренты и нет права даже на компенсацию. Особая сложность возникает при определении в договоре ежемесячного всего объема содержания с иждивением. Согласно п. 3 ст. 602 ГК РФ, суд при решении вопроса между сторонами должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, об объеме содержания.

Юридические гарантии по пользованию жилыми помещениями гражданами, которые в них проживают на основании договора пожизненного содержания с иждивением, содержатся в Жилищном кодексе РФ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14, (ст. 34). Кодексом установлено, что граждане, проживающие на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются помещением наравне с собственником до истечения срока договора (ст. 33). Это означает, что получатель ренты имеет равные права с плательщиком ренты по пользованию этим помещением, являясь дееспособным, он совместно с собственником несет солидарную ответственность по обязательствам Попов Н.В. Человек и закон. Правовые проблемы развития пенсионного обеспечения и пожизненной ренты в России // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2015. № 1. С. 38-40..

В отличие от прав плательщика ренты, за получателем ренты остается право потребовать выкупа ренты в случае существенных нарушений своих обязательств плательщиком ренты. Что можно отнести к существенным нарушениям: несвоевременную выплату и не в полном объеме содержание, на которое рассчитывал получатель ренты и которое прописано в договоре. В результате может ухудшиться положение получателя ренты, в то время как он рассчитывал на его улучшение при передаче своей недвижимости Смирнов М. Правовые проблемы жилищных правоотношений // Государство и право. 2012. № 12. С. 23-26..

Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Если цена выкупа отсутствует в договоре, то в данном случае стороны могут сами назначать эту сумму, или принять сумму, соответствующую годовой сумме подлежащей выплате ренте Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1. С. 35-38.. Случаи по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением по требованию получателя ренты встречаются довольно часто. Такое требование может быть выдвинуто как самим получателем ренты, так и его наследниками.

Как и другие договоры ренты, договор пожизненного содержания с иждивением считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. При этом надо помнить, что переход права собственности требует государственной регистрации. Если на момент заключения договора гражданин, в чью пользу заключается договор пожизненного содержания с иждивением, умер, договор считается ничтожным (п. 3 ст. 596 ГК РФ).

Социальная направленность института ренты реализуется в том, что плательщики ренты оказывают помощь одиноким людям, которые не способны самостоятельно в полной мере удовлетворить свои потребности. Публичные интересы проявляются в двух аспектах: 1) посредством договора ренты не происходит разрастания государственной собственности, которое бы повлекло дополнительные издержки со стороны государства на содержание; 2) пересматривается подход к организации жизни людей престарелого возврата, который позволяет им жить в собственных жилых помещениях, а не в домах престарелых, где государство весьма ограничено в финансировании.

Между тем на практике могут происходить ситуации, когда плательщик ренты умирает раньше получателя. Данное обстоятельство вызывает живой интерес как со стороны получателя ренты, поскольку тот привык, что существует систематическая поддержка со стороны плательщика ренты, так и со стороны наследников плательщика ренты, поскольку те заинтересованы в наследстве. Изложенная жизненная ситуация ставит ряд весьма актуальных вопросов: что происходит с договором ренты и какие правовые последствия ждут стороны указанного соглашения в случае, если плательщик ренты умер ранее получателя ренты?

В настоящее время правовое регулирование вопросов, вытекающих из договора ренты, осуществляется главой 33 ГК РФ. Однако прямых указаний закона на то, что происходит с договором и объектом ренты, в случае если получатель переживает плательщика ренты, нет.

Прежде всего, необходимо обратить внимание на само определение договора ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Исходя из буквального толкования статей 589, 601 ГК РФ, можно сделать вывод, что передача имущества в собственность плательщику ренты носит одномоментный характер и обусловливает заключение договора, поскольку выделенную договорную конструкцию можно отнести к категории реальных договоров. Таким образом, плательщик ренты становится собственником объекта договора раньше, чем он полностью выполнит свое обязательство перед получателем ренты Бородина П.А. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 (45). С. 9-11..

Это интересно:  Договор об обязательном пенсионном страховании

Существует ряд позиций, позволяющих приблизиться к ответу на поставленный вопрос.

Согласно первому подходу, если предположить, что смерть лица является обстоятельством, которое происходит вопреки воле человека, то, опираясь на положения статей 416 и 453 ГК РФ, можно сделать вывод: в случае смерти плательщика ренты обязательство между сторонами прекращается из-за невозможности его исполнения, так как это обусловлено обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Следовательно, при таком подходе объект ренты будет входить в наследственную массу плательщика ренты наравне со всем остальным имуществом, при этом обязанность у наследников по выплате денежных средств получателю ренты не будет сохраняться, кроме того, последний не будет вправе требовать возврата исполненного Белов В.А. Получатель ренты пережил плательщика ренты: правовые последствия для договора ренты // Жилищное право. 2015. № 11. С. 35-40..

Руководствуясь статьей 418 ГК РФ, можно сделать вывод, что обязательство, вытекающее из договора ренты, может быть прекращено в связи со смертью плательщика ренты, как его обязательство, особенно в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Правовые последствия применения положений статьи 418 ГК РФ аналогичны тем, что и в реализации первой гипотезы — договор ренты будет прекращен, право собственности на объект договора перейдет к наследникам без обязанности по выплате ренты Маркина М.В. Последствия смерти плательщика ренты // Наследственное право. 2015. № 2. С. 41-43..

Представляется, что сложность формирования единой позиции по данному вопросу заключается не только в разносторонних взглядах представителей судейского сообщества, но и в комплексном, в том числе историческом, подходе к рассмотрению данной ситуации.

Гражданский кодекс РСФСР Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. Документ утратил силу. (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) разрешал вопрос правовых последствий пережития получателем ренты своего контрагента по сделке однозначным образом. Статья 254 ГК РСФСР «Прекращение договора купли-продажи дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца» указывала следующее: «. в случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается.

Если договор прекращается по указанным выше основаниям, дом должен быть возвращен продавцу. Расходы по содержанию продавца, произведенные покупателем до расторжения договора, не возмещаются. «

Таким образом, ранее действовавший Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что пережитие получателем ренты влечет ретроспективные последствия для участников договора ренты. В связи с чем разносторонний подход к разрешению поставленного вопроса носит комплексный характер.

Нельзя не отметить, что договор ренты является алеаторным соглашением. На данное обстоятельство обращали внимание многие представители ученого сообщества. Так, например, Ю.В. Романец указывает, что «. выделение и регламентация рентных правоотношений обусловлено их алеаторностью. » Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма; Инфра-М, 2013.. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой указывают, что «. в отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. » Гражданское право: Учебник: Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2011. С. 136.. Между тем О.С. Иоффе указывал, что алеаторными называются договоры, которые, будучи возмездными, конструируются так, что объем встречного удовлетворения, причитающегося от одной из сторон, остается неизвестным, пока не наступит обстоятельство, призванное его окончательно определить Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975. С. 295..

Соответственно, учитывая алеаторную природу договора ренты и ранее действовавшее законодательство, представляется, что первый из названных выше подходов имеет весьма твердую почву для существования. Между тем следует отметить, что признак алеаторности, который обусловил в некоторой степени выделение договора ренты среди иных отношений, не должен негативно сказываться на получателе ренты, в случае если тот переживет плательщика ренты. Так, если следовать данному подходу о прекращении договора ренты в связи со смертью плательщика, получатель ренты может оказаться на улице, если объектом договора выступает единственное недвижимое имущество (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод. Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других договоров ренты фидуциарным характером, социальной направленностью, формой рентных платежей и тем, что в данном случае заключение такого договора является жизненной необходимостью и иногда единственной возможностью улучшить материальное положение для получателя ренты.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением (§4 гл. 33 ГК РФ) — разновидность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте §3 гл. 33 ГК РФ.

Субъектный состав сторон: тот же, что и в договоре пожизненной ренты, то есть получателями могут быть только граждане, а плательщиками — граждане, юридические лица, государство. Плательщиками ренты могут быть граждане, коммерческие организации. В качестве плательщиков ренты могут также выступать государственные (муниципальные) службы, которые предоставляют гражданам пищу, одежду, осуществи я ют за ними уход, оказывают медицинские, транспортные, ритуальные услуги и т.д.

Существенные условия договора: предмет, срок, стоимость общего объема содержания (условие о содержании).

Предмет договора — недвижимое имущество (жилой дом, квартира, дача, иная недвижимость) и содержание, предоставляемое плательщиком ренты (питание, одежда, уход). Именно этим данный договор отличается от иных видов ренты.

Срок договора: определяется самим договором в виде наступления в будущем определенного события (смерть получателя ренты). Стороны в договоре не вправе определять срок иным способом (конкретной датой). Закон устанавливает этот срок императивно (как следует из самого определения договора).

Обязанность плательщика ренты: содержание, которое выражается в обеспечении потребностей в жилище, питании, одежде, уходе за получателем ренты, если это необходимо по состоянию его здоровья (может быть предусмотрена оплата ритуальныхуслуг). Этот перечень является примерным и должен конкретизироваться в договоре.

Возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами в течении жизни гражданина (статья 603).

Размер рентных платежей: минимальный размер ежемесячного содержания, который не может быть менее 2 МРОТ, денежный эквивалент увеличивается пропорционально росту МРОТ.

Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты, так как он является собственником имущества (п. 2 ст. 600,601 ГК РФ).

В данном договоре ответственность несет только плательщик ренты. За просрочку выплаты ренты он должен уплатить проценты в размере, установленном в договоре. Если в договоре проценты не установлены, то определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ).

Ст. 604 ГК РФ носит частный характер: плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания только с предварительного согласия получателя ренты (залог в силу закона).

— срочный ( на срок жини получателя ренты)

• со смертью получателя ренты;

• при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств;

• по соглашению сторон;

Статья написана по материалам сайтов: studfiles.net, studbooks.net, studopedia.org.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector