Договор на раздел частного жилого дома

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу. Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а для этого нам понадобиться правильно составленное исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 254 ГК «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли» гласит, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Важно запомнить, чтобы выделить долю в натуре необходимо иметь для этого техническую возможность. Что значит иметь техническую возможность? Основным требованием для выдела доли в натуре является техническая возможность отдельного входа. На примере разберем трехкомнатную квартиру с отдельными входами в комнату, что является технической возможностью. Или дом на два хозяина с отдельными входами. Это и есть техническая возможность отдельного входа. Имея возможность проделать отдельный ход в свою комнату или часть дома можно выделить свою долю в натуре. В результате мы получим разделение лицевых счетов и возможность продажи уже не доли, а комнаты. Наверняка многие встречали в объявлениях такую фразу, продам комнату в несколько комнатной квартире. Значит, ранее эта комната была выделена в натуре и имеет отдельный вход.

Это интересно:  Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа

При не достижении согласия осуществить раздел по договоренности между собственниками можно обратиться в суд написав исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками и в суде осуществить выдел доли в натуре.

Ниже приведен образец иска на раздел дома в натуре, который можно переделать под свои нужды.

Полезные ссылки блога:

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

В _____________ _______________
(название суда)
межмуниципальный (районный)
суд г. _______________________
Истец(ы): ____________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________
Ответчик(и): _________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА В НАТУРЕ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ

Я, ___________(Ф.И.О.)_______________, являюсь собственником _______ доли дома по адресу:________________. Собственниками остальной части дома являются _________(указать Ф.И.О. и размер доли, принадлежащей каждому)________.
Между нами возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома__________(Ф.И.О. собственников, перечень помещений и их размеры)______________.
Такой порядок пользования строения сложился с _______(указать, с какого времени)__________.
Фактически ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их)долю в доме.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ,

Разделить жилой дом по адресу: ____________ в натуре между собственниками и выделить мне в собственность _____________(указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения)_______________.
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.

Приложения:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т.д.).
3. Копия плана строения.
4. Марка (квитанция) госпошлины.

«___»___________ 20__ г. ________________
(подпись)

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля. Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли.

Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?

Совместная долевая собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.

В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,

  • супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов — на условиях брачного договора);
  • супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.

Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.

Раздел долевой собственности супругов

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.

Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.

Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома – предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.

При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.

После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.

Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома

Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии договоренности. Документ заверяется нотариально.

В соглашении указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. совладельцев;
  • Предмет раздела – адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
  • Инвентаризационные данные;
  • Оценочная стоимость;
  • Порядок распределения долей совладельцев;
  • Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям;
  • Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц;
  • Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее);
  • Дата составления соглашения;
  • Подписи совладельцев.
Это интересно:  Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Для заключения соглашения необходимо предоставить нотариусу документы:

  • Техническая документация на жилую недвижимость;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о госрегистрации права совместной собственности на жилой дом или выписка из ЕГРН с регистрационными данными;
  • Паспорта совладельцев;
  • Свидетельство о браке или расторжении брака (если раздел жилого дома осуществляется супругами-совладельцами);

В некоторых случаях для составления соглашения нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.

После заключения соглашения владельцы долей жилого дома должны обратиться в орган БТИ для оформления техпаспорта и кадастровой выписки из ЕГРН – на каждую выделенную долю.

Заключительный этап – государственная регистрация прав собственности на выделенные доли в органе Росреестра на основании Соглашения или судебного решения о реальном разделе жилого дома.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Соглашение о разделе домов образец

Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности

Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим, либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка. Если им принадлежит на праве общей собственности и делимый земельный участок, то необходимо одновременное соглашение о его разделе в натуре) (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью) Мы, гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

/ / Просмотров 1272 Содержание Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля.

Формы договоров

Соглашение о разделе дома и реальном выделе части домовладения из общей долевой собственности подписывается собственниками долевой собственности. Данное соглашение подписывается только в том случае, если нет никаких споров по поводу реального раздела дома между собственниками. В случае отсутствия единого мнения по поводу реального раздела дома инициатору реального раздела дома следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Мы, граждане Российской Федерации Сидоров Николай Николаевич, 28 января 1950 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, проживающий: Москва, проспект

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе.

Как выйти из совместного владения?

  1. 1 Можно ли разделить жилой дом по долям?
    • 1.1 Порядок раздела дома в долевой собственности
    • 1.2 Экспертиза по разделу дома в натуре
    • 1.3 Соглашение о разделе жилого дома в натуре — образец 2020
  2. 1.1 Порядок раздела дома в долевой собственности
  3. 2 Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
  4. 1.2 Экспертиза по разделу дома в натуре
  5. 1.3 Соглашение о разделе жилого дома в натуре — образец 2020
  6. 3 Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности — закон

Договор о реальном разделе жилого дома

Оценить Отзывов:1 Просмотров:7661 Голосов:0 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: ДОГОВОР о реальном разделе жилого дома г.__________________ _________________(дата прописью) Мы, гр.__________________________________________________________ и гр.________________________________________________________, проживающие _______________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной

Договор о реальном разделе жилого дома

ДОГОВОР о реальном разделе жилого дома г.__________________ _________________(дата прописью) Мы, гр.__________________________________________________________ и гр.________________________________________________________, проживающие _______________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Это интересно:  Вопрос по расторжению договора с компанией мтс

Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся в ________________________________________________________, расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером _____________ кв.м: гр.________________________________________ — 1/2 доля и гр._______________________________________________ — 1/2 доля. На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью ________________________ кв.м., в том числе жилой площади _________________ кв.м., надворные постройки и сооружения: три

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли. Совместная долевая собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.

В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим.

Например, супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов — на условиях брачного договора); супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.

Соглашение о прекращении долевой собственности: скачать

» » » Долевая собственность обычно рассматривается как вариант приобретения недвижимости в следующих случаях:

  1. При приобретении объекта недвижимости для других целей при недостатке финансирования.
  2. При осуществлении коммерческой деятельности несколькими лицами;

Основаниями прекращения совладения являются:

  1. Окончание срока действия соглашения при отсутствии его пролонгации;
  2. Если доля одного из собственников была арестована и продана вследствие его задолженности по договорным обязательствам;
  3. Соглашение сторон или в одностороннем порядке, при наличии оснований;
  4. При объявлении одного из сособственников банкротом;
  5. В связи с другими обстоятельствами, указанными в соглашении.

Проще говоря, договор о долевой собственности может быть расторгнут, если хотя бы одного из совладельцев он перестал устраивать по соображениям выгодности.

Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация может устаревать быстрее, чем мы ее успеваем обновлять!
  • Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  1. Звоните — Санкт-Петербург и область
  2. Звоните — Москва и Московская область
  3. Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Договор на раздел частного жилого дома

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, advleks.ru, justiva.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector