Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры

Сделки с жилой недвижимостью облагаются налогами, поэтому граждане пытаются минимизировать свои финансовые потери. На сегодняшнее время некоторые продажи проходят с оплатой за неотделимые условия (улучшения) квартиры. О том, что такое неотделимые улучшения, будет рассказано ниже.

Содержание

Понятие неотделимых условий

Все сделки с объектами жилой недвижимости должны проходить через обязательную оценку

Как известно все сделки с объектами жилой недвижимости должны проходить через обязательную оценку. Она нужна для того, чтобы определить реальную стоимость жилья, и с нее заплатить причитающиеся налоги.

Если квартира продается на первичном рынке недвижимости, то фактически покупатель платит за объект, который не был в использовании других лиц, и в нем не производились какие — либо ремонты и другие улучшения (например, перепланировки).

Когда приобретается жилое помещение (квартира, дом) на вторичном рынке, оно в любом случае будет иметь ремонт, а в некоторых случаях перепланировку, и другие улучшения. Благодаря этому при продаже квартир и домов на вторичном рынке, риелторы придумали такое понятие как неотделимые улучшения (условия).

Под ними подразумеваются ремонт, перепланировка, наличие различной бытовой техники, а также другие улучшения, которые были сделаны продавцом, или членами его семьи для улучшения своих жилищно-бытовых условий.

Если проанализировать сделки с недвижимостью, то можно прийти к однозначному выводу, что жилые помещения, которые имеют улучшения, качественный ремонт, встроенную бытовую технику, стоят гораздо дороже, чем жилье без них. Поэтому при покупке квартир с ремонтом, новые владельцы часто платят продавцам определенную сумму (с которой платятся налоги) за реальную стоимость жилья (на основании оценки), и деньги за неотделимые улучшения.

Сразу нужно отметить, что в Гражданском кодексе, который является основным нормативным актом, регулирующим все правоотношения связанные с недвижимым имуществом, других Федеральных нормативных актах понятия – неотделимые улучшения не существует. Нужно понимать, что если в квартире произошла перепланировка, она должна быть узаконена и обозначена в технической документации.

Как действуют неотделимые улучшения на куплю-продажу недвижимого имущества

Расписка о получении денежных средств за неотделимые улучшения не должна заверяться нотариусом

Конечно же многие люди пытаются минимизировать свои налоговые затраты, поэтому придумывают различные законные юридические схемы, позволяющие это сделать. К одной из таких схем относится продажа жилого помещения с неотделимыми улучшениями.

Как это действует:

  1. Продавец и покупатель, которые пришли к обоюдному согласию совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, и подписали между собой предварительный договор, обращаются к профессиональному оценщику, который должен составить акт стоимости недвижимости. Данный документ предоставляется нотариусу при оформлении сделки, и с данной суммы платятся налоги.
  2. Но продавец и покупатель заранее обговорили реальную стоимость жилья, которая выше, чем указана в оценке, так как там, например, есть ремонт, установлена бытовая техника. То есть продавец должен заплатить больше. Именно в таких ситуациях на помощь и приходят неотделимые улучшения.
  3. Покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму за стоимость квартиры, которая определена в акте оценки имущества. А вторую сумму новый владелец платит старому за неотделимые улучшения, получая за это расписку. При этом для регистрации недвижимости за новым собственником в Россреестр достаточно предоставить договор купли-продажи. Таким образом, граждане платят меньше налогов на законных основаниях.

Важно запомнить, что расписка о получении денежных средств за неотделимые улучшения не должна заверяться нотариусом.

Советы юристов

По данному вопросу существует множество споров, поскольку некоторые юристы считают, что за неотделимые улучшения необходимо также платить налог. Другие считают, что это законная схема для уменьшения ставки налогообложения. Рассмотрим некоторые советы юристов. Для начала необходимо коснуться вопроса оформления сделки при покупке квартиры с неотделимыми улучшениями. Юристы рекомендуют это делать следующим образом.

Сам договор купли-продажи, должен быть в обязательном порядке оформлен нотариусом, поскольку не соблюдение формы такого соглашения влечет за собой недействительность всей купли-продажи. Факт получения денежных средств за неотделимые улучшения лучше всего оформить отдельным соглашением. То есть в предварительном договоре (по которому передается задаток) нужно детально описать какие улучшения имеются в квартире, и в какую стоимость их оценивает продавец.

Во время заключения основной сделки, стороны могут составить отдельный договор, в котором прописать условия, что покупатель компенсирует продавцу его затраты на проведение неотделимых улучшений в конкретной денежной сумме. К этому договору нужно будет приложить расписку о получении средств.

Такая форма оформления улучшений хороша тем, что если продавец вдруг решит отменить сделку, или начнет расторгать договор купли-продажи, он обязан будет вернуть покупателю не только реальную стоимость объекта недвижимости (согласно акту оценки), но и средства, переданные ему за проведенные улучшения.

Второй вопрос касается уплаты налогов. Налоговый кодекс четко прописывает, что 13% налог платится со стоимости квартиры, которая продается. Исходя из этого, и проводится ее оценка. Сумма, уплаченная за улучшения, не может быть включена в стоимость квартиры или другой жилой недвижимости, поскольку является компенсацией бывшему владельцу за ремонт и другие усовершенствования, что были сделаны в его бывшем жилье.

Но стороны, которые, поступают таким образом при покупке и продаже объекта жилой недвижимости, не могут в таком случае рассчитывать на получение налогового вычета, если он полагается одной из сторон сделки. В некоторых случаях проведенные улучшения по стоимости достигают 50% от реальной (по акту оценки) цены на жилье.

Третий вопрос касается признания таких сделок с покупкой жилья – мнимыми, то есть недействительными. Общей юридической практики по таким спорам нет, поскольку проведение сделок, таким образом, делает их безопасными от различных мошенников. Но факт признания их недействительными только на основании платы за неотделимые улучшения не признается судами. Суды в данном случае исходят из общих правил для совершения сделок купли-продажи.

Это интересно:  Правовое регулирование договора дарения

То есть они должны быть оформлены нотариально, налоги платятся с суммы, которая указывается профессиональным оценщиком на основании специально разработанной методики. Факт передачи денежных средств за изменения в объекте недвижимости может быть признан недействительным, если не будет подтвержден письменными документами (договором или распиской).

Также при возникающих спорах суды придерживаются такого мнения, что это отдельное соглашение, не касающееся покупки недвижимости, стороны выявляют обоюдное желание (свободное волеизъявление) при составлении такого договора, нотариальная регистрация его не обязательна, поэтому оснований для признания всей сделки включая и эту, недействительными нет.

Последнее касается поведения налоговой инспекции, если ее сотрудниками будет выявлен такой факт оплаты по сделке с недвижимостью. Тут мнение налоговиков однозначно, граждане пытаются уклониться от налогов, поэтому им могут начисляться штрафные санкции с требованием доплатить некоторую сумму. Многие сразу обращаются к юристам, и если первоначальные документы составлены правильно, суды отменяют все налоговые требования.

Нужно запомнить, что при таких сделках, лучше обращаться к профессиональным юристам или риелторам, которые смогут правильно оформить все документы и договоры. В противном случае можно получить налоговый штраф, и требование погасить недоимку.

Оплата за неотделимые улучшения это не обязательное требование при покупке квартиры, установленное действующим законодательством. Стороны (участники договора купли-продажи) самостоятельно решают насчет таких выплат в процессе составления предварительного договора о задатке и оформлении договора у нотариуса.

Неотделимые улучшения, спорные вопросы налога на прибыль:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Право на взыскание денежных средств за неотделимые улучшения в квартире при признании договора купли-продажи квартиры недействительным (Фомина Н.)

Дата размещения статьи: 16.01.2018

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

В случае признания договора купли-продажи недействительным ввиду психических отклонений продавца на основании ст. 171 или ст. 177 ГК РФ покупатель, который произвел ремонт в спорной квартире, имеет право на судебную защиту путем подачи иска о взыскании в рамках реституции неотделимых улучшений, произведенных им.
В случае признания сделки купли-продажи недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, суд может отказать во взыскании покупной цены, указанной в договоре, но не откажет во взыскании стоимости неотделимых улучшений, в случае если они документально подтверждены.
Требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений будут удовлетворены на ту сумму, на которую они подтверждены платежными документами.
Доказательствами произведенных неотделимых улучшений могут являться товарные чеки, счета-фактуры, договоры на выполнение работ в спорной квартире, также суд примет во внимание свидетельские показания.
С целью определения стоимости неотделимых улучшений в квартире назначается строительно-техническая экспертиза.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры

Где скачать пример доп. соглашения купли продажи неотделимых улучшений в квартире?

— Где можно скачать договор купли-продажи квартиры. далее

Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры

0, корп. 0 кв. 0, именуемая далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли — продажи квартиры расположенной по адресу: _______________. 00, корп. х, кв. хх (далее по тексту квартира) в простой письменной форме о нижеследующем:

За время эксплуатации квартиры продавцом произведены неотделимые улучшении, я которые существенно увеличили стоимость квартиры.

Договор улучшений и налог 13%

Что наложит свой отпечаток на бюджет семьи. Подскажите по тексту верно ли утверждение про отсутствие уплаты налога при таком договоре. Естественно основной договор для юстиции тоже будет но с суммой чуть больше миллиона. Это на вторую часть денег. И если можно с обоснованием и ссылками на статьи и т.п. Спасибо. Вот текст:

1.ПРОДАВЕЦ продал в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, произведенные неотделимые улучшения.

2.Произведенные улучшения являются неотделимой частью недвижимого имущества: Помещение, назначение: жилое.

Имущественный вычет с неотделимых улучшений требует отдельного договора

В этой части налоговая инспекция отказала в налоговом вычете.

По мнению суда, заявление покупателя о понесенных им расходах на оплату продавцу неотделимых улучшений квартиры, само по себе права на имущественный налоговый вычет не дает, так как не свидетельствует о том, что эти расходы понесены покупателем при новом строительстве или при приобретении квартиры.

В соответствии со ст.

Налог при продаже квартиры.

Однако, как будет на самом деле и какова будет точка зрения на это налогового органа — неизвестно. А пока, если разобраться, то почему не надо платить налог с «неотделимых улучшений», если они были в собственности менее 3 лет и вы не можете подтвердить соответствующий расход на них? Это «иное имущество», согласно той же ст. 220 НК на доходы от его продажи предоставляется вычет в сумме 250 тыс. рублей, ну, или, как уже написал, в сумме расходов.

Неотделимые улучшения арендованного имущества

623 ГК РФ более полно раскрывает это понятие, где под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта, переданного по арендному договору.

Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества будет только тогда, когда владелец недвижимости дал на них согласие и был надлежащим образом оповещен о предстоящем действии арендатора.

Неотделимые улучшения при покупке квартиры

ведь как не крути это является 15.03.2014

Продажа неотделимых улучшений сэкономит арендатору налог на прибыль

Ведь изначально собственностью владельца являются лишь те улучшения, которые произведены за его счет или за счет амортизационных отчислений (ст. 623 ГК РФ).

При реализации амортизируемого имущества (в нашем случае – неотделимых улучшений) в расходы можно списать его остаточную стоимость (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

У налоговиков вопросы могут возникнуть лишь к целесообразности покупки улучшений третьим лицом.

Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости.

Все статьи Право на взыскание денежных средств за неотделимые улучшения в квартире при признании договора купли-продажи квартиры недействительным (Фомина Н.)

Актуальность данного вопроса в том, что в последнее время в судебной практике распространены случаи признания сделок купли-продажи квартир недействительными на основании ст. 171 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным) или ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Происходит следующая ситуация, добросовестный приобретатель покупает квартиру, даже не подозревая о психических отклонениях продавца, который может и не состоять на учете в психоневрологическом диспансере. Покупатель вселяется в купленную квартиру, зачастую находящуюся в очень плачевном состоянии, производит в ней ремонт, после чего договор купли-продажи признается недействительным ввиду психических отклонений продавца.
В случае признания договора купли-продажи недействительным ввиду психических отклонений продавца покупатель имеет право на судебную защиту путем подачи иска о взыскании в рамках реституции неотделимых улучшений, произведенных им.
Пример. Вступившим в законную силу решением суда был признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между В.М.

Это интересно:  Исковое заявление о расторжении договора купли продажи

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

В случае признания договора купли-продажи недействительным ввиду психических отклонений продавца на основании ст. 171 или ст. 177 ГК РФ покупатель, который произвел ремонт в спорной квартире, имеет право на судебную защиту путем подачи иска о взыскании в рамках реституции неотделимых улучшений, произведенных им.
В случае признания сделки купли-продажи недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, суд может отказать во взыскании покупной цены, указанной в договоре, но не откажет во взыскании стоимости неотделимых улучшений, в случае если они документально подтверждены.
Требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений будут удовлетворены на ту сумму, на которую они подтверждены платежными документами.
Доказательствами произведенных неотделимых улучшений могут являться товарные чеки, счета-фактуры, договоры на выполнение работ в спорной квартире, также суд примет во внимание свидетельские показания.
С целью определения стоимости неотделимых улучшений в квартире назначается строительно-техническая экспертиза.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Консультирует юрист Мурадова Ольга Николаевна,
руководитель юридической компании «ПрофВопрос»

Как избежать ошибок и правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Купля-продажа квартиры на данный момент является весьма распространенной сделкой. Основной гарант этой сделки – договор, который заключают продавец и покупатель.

Составление такого документа — не проблема, если заранее изучить вопрос и уяснить все требования действующего законодательства. Узнаете, где и как оформляется ДКП и как он выглядит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Законодательная база

Данному виду сделки посвящен целый параграф 7 главы 30 Гражданского Кодекса РФ. Статьи с 549 по 558 детально описывают этот процесс (за исключением статьи 553, на данный момент она утратила силу).

Как правильно оформить простой типовой договор купли-продажи квартиры?

Кем и где составляется?

Законодательством не установлены конкретные лица, имеющие право на составление договоров купли-продажи недвижимости. Указано лишь, что документ обязательно должен быть составлен по соглашению сторон.

Составлять соглашение стороны могут самостоятельно, используя имеющиеся в свободном доступе в интернете бланки простого типового договора. Также можно воспользоваться услугами более опытных и набивших руку в подготовке подобных документов людей — риелторов или юристов.

Документы для заполнения

В договоре прописываются данные следующих документов:

  • паспорта покупателя и продавца/всех собственников квартиры;
  • договор купли-продажи, подтверждающий то, что собственником квартиры является продавец или иной правоустанавливающий документ (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на квартиру, либо справка ЕГРН;
  • техпаспорт из БТИ.

Форма

Однако есть ряд случаев, когда обязательно нотариальное удостоверение сделки. Это требуется в следующих случаях:

  • если продается доля квартиры и покупатель — не член семьи;
  • если родители продают квартиру своего несовершеннолетнего ребенка или если собственник продаваемой недвижимости – ограниченно дееспособное лицо;
  • если квартира продается с составлением договора пожизненного содержания с иждивением.

В других случаях участие нотариуса не обязательно.

Что должно быть прописано?

В договоре должны быть прописаны не только существенные условия, но и дополнительные. Если покупатель и продавец договорились о чем-то устно и не стали включать соответствующий пункт в соглашение — велика вероятность возникновения конфликтов в дальнейшем. Например, такое может произойти, если в тексте не отражены сроки, когда фактически продавец должен освободить жилье.

Стороны — физические лица

При заключении контракта между физическими лицами в документе должны быть отражены следующие данные сторон договора:

  • фамилия, имя и отчество;
  • дата и место рождения;
  • гражданство;
  • пол;
  • наименование и данные документа, удостоверяющего личность;
  • адрес постоянного места жительства.

Предмет

В данном случае предметом договора будет квартира. В составляемый документ вписывается информация о ее расположении (полный адрес), о годе постройки дома, площади (отдельно общая и жилая), о том, сколько в доме этажей.

Существенные условия

Условия договора делятся на существенные и дополнительные. Существенным условием договора продажи недвижимости в статье 554 ГК определяются данные, которые позволяют идентифицировать квартиру, то есть отличить от подобных — сведения о ее местоположении. К существенным условиям относится цена квартиры, а также перечень граждан, имеющих право ей пользоваться.

Перечень дополнительных условий значительно более обширный и может меняться в зависимости от того, что захотят указать стороны в документе.

Обязанности сторон

  1. Покупатель обязан оплатить всю сумму денежных средств в срок, прописанный в договоре, а продавец – освободить квартиру и передать ее покупателю. Основанием в этом случае будет передаточный акт.
  2. Стороны не могут отказываться от государственной регистрации перехода права собственности и должны возместить друг другу ущерб, который возник из-за несвоевременной регистрации.
  3. Стороны не могут уклоняться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Сроки исполнения

В тексте договора должны указываться сроки передачи квартиры новому собственнику — прописываются либо временной интервал, либо конкретная дата.

Стоимость услуг, расчеты

В первую очередь должно быть указано, сколько составляет стоимость квартиры. Цена устанавливается по согласованию сторон договора. Отдельным пунктом указывается срок и способ передачи денег – например, наличными под расписку или через банковскую ячейку. Также должно быть прописано, кто понесет расходы, которые связаны с оформлением и регистрацией перехода права собственности.

Порядок расторжения

Участники сделки могут расторгнуть контракт на основаниях, установленных действующим законодательством:

  • обоюдное соглашение сторон;
  • решение суда;
  • односторонний отказ от обязательств;
  • непредвиденные обстоятельства (форс-мажор — стихийные катастрофы, военные действия и прочее);
  • случаи, прописанные в договоре.

Что касается последнего пункта, то в тексте должна содержаться подробная информация об этих причинах. Как правило, расторжение происходит, если:

  • стороны не полностью выполнили свои обязанности;
  • квартира не была передана покупателю;
  • оплату покупатель так и не произвел.

Ответственность за нарушение условий сделки

Например, в случае признания судом договора недействительным или расторжения его по вине продавца, продавец обязан будет приобрести на имя покупателя равноценное жилье или произвести покупателю выплату денежных средств для покупки, а также возместить все убытки, возникшие в этой ситуации. Если же покупатель не вовремя произвел оплату — можно назначить ответственность в виде выплаты неустойки.

Особенности составления документа

При отсрочке платежа

Отсрочка платежа дает возможность перенести внесение оплаты на срок, удобный для обеих сторон сделки.

При этом нарушение графика платежей повлечет за собой штрафы в виде процентов. Если в сделке предусмотрена отсрочка, то еще одним существенным условием будет размер платежей.

Это интересно:  Форма трудового договора с иностранцем

Стороны могут сами определить размер процентов за просрочку оплаты. Если этот момент не прописан в тексте договора, то будет применяться стандартное правило о начислении процентов в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.

При заключении между родственниками, в том числе близкими

При оформлении сделки нет никакой разницы, является покупателем родственник или незнакомый человек. Согласно закону – это обычная сделка купли-продажи. Договор заключается в простой письменной форме, но по желанию его можно заверить у нотариуса.

Как составить при наличии неотделимых улучшений?

При заключении сделки стороны могут условиться о проведении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры. Например, покупатель может внести предложение о произведении ремонта продавцом за свои деньги, но с ростом стоимости жилья соответственно произведенному ремонту.

В этом случае необходимо заключить дополнительное соглашение, где будет прописаны подробные условия такой сделки. А для того, чтобы подтвердить затраты, нужно прикрепить смету.

Какую сумму указывать?

В договоре прописывается стоимость жилья без учета каких-либо неотделимых улучшений, то есть, по сути, заниженная цена. В дополнительном соглашении же указывается стоимость этих улучшений согласно смете.

Что нельзя включать?

В договор запрещается включать следующие положения:

  • Право обратного выкупа имущества предыдущим владельцем, в любой момент, когда он сочтет это нужным.
  • Ограничение или запрет на право нового собственника совершать различные виды сделок с приобретенной недвижимостью. Наличие подобных условий недопустимо, так как они напрямую противоречат законодательству РФ.
  • Бывший владелец имущества не несет ответственности за предъявление третьими лицами прав на данный объект.

Цена оформления и заключения соглашения у нотариуса

Цена услуг в этом случае будет варьироваться в зависимости от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. При обращении по собственному желанию стоимость всегда будет выше.

В обязательном порядке

  • Составление договора – от 1500 до 6000 рублей. Стоимость в каждом регионе разная.
  • Заверение — 0,5% от суммы сделки (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ).

По собственному желанию

  • Составление от 4000 до 10 000 рублей.
  • Заверение — определенный процент от суммы сделки. Размер процентов зависит от суммы сделки и от того, являются ли продавец и покупатель близкими родственниками.

Между родственниками

  • Если сумма сделки до 10 000 000 рублей – заверение договора стоит 3 000 рублей + (0,2% х сумма сделки).
  • Если сумма сделки больше 10 000 000, стоимость – 23000 рублей + (0,1% х (сумма сделки — 10 000 000 рублей).

Общая стоимость должна быть не более 50 000 рублей.

Между посторонними людьми

  • Если сумма сделки до 1 000 000 рублей – заверение договора 3000 рублей + (0,4% х сумма сделки).
  • Если сумма сделки от 1 000 000 до 10 000 000 рублей, стоимость составит 7000 рублей + (0,2% х (сумма сделки — 1 000 000 рублей).
  • Если сумма сделки больше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + (0,1% х (сумма сделки — 10 000 000 рублей). Максимальная стоимость — 100 000 рублей.

Процедура регистрации

Для регистрации сделки с квартирой можно обращаться как в МФЦ, так и в Росреестр. Необходимо будет предоставить определенный перечень документов, который может варьироваться в зависимости от обстоятельств сделки. Его необходимо уточнять заранее. Сотрудник, принимающий документы, предоставляет расписку об их получении.

На что обратить внимание покупателю и продавцу?

Договор необходимо досконально проверить перед тем, как подписать. Должны совпадать ФИО владельца (продавца) квартиры в правоустанавливающих документах и в договоре. Тщательной проверке подлежат номера всех упомянутых в тексте документов, ошибка даже в одну цифру – критична. Также не должно быть никаких опечаток.

Причины для аннуляции и расторжения

Договор купли-продажи квартиры может оказаться недействительным либо в результате оспаривания сделки, либо в результате ее ничтожности. При оспаривании сделки некое лицо, которое посчитало, что его права на квартиру были нарушены, подает иск в суд.

Ничтожной же сделкой считается сделка, которая была заключена с нарушением законодательства изначально и которая не имела права быть заключенной в принципе. Ничтожными будут следующие сделки:

  • посягающие на права третьих лиц;
  • совершенные по поддельным документам;
  • заключенные с недееспособными лицами;
  • заключенные с малолетними детьми;
  • фиктивные;
  • с имуществом, распоряжение которым законодательно запрещено или ограничено, например продажа имущества должником или банкротом.

Предварительный ДКП

В предварительном договоре купли-продажи квартиры определяется намерения сторон заключить договор купли-продажи на условиях, которые определены в предварительном договоре. Такой прием используют в случае, если на данный момент его по каким-либо причинам заключить нельзя. К примеру, у продавца нет части документов, которые нужны для проведения сделки, или у покупателя нет пока нужного количества денег.

Дополнительное соглашение на приобретение

Дополнительное соглашение – это юридически полноценный документ, который используют для изменения, дополнения или отмены условий договора. Также этот документ может быть использован и для отмены самого договора, уже заключенного.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры считается заключительным шагом в сделке и составляется при непосредственной передачи недвижимости новому собственнику. Его составляют для подтверждения и удостоверения состояния жилья на момент передачи покупателю, чтобы в дальнейшем между участниками сделки не было претензий по качеству переданной квартиры.

Можно ли восстановить при утере?

Обычно информация о сделках с недвижимостью хранится в территориальном органе Росреестра. Данный процесс регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Договору купли-продажи хранятся там 10 лет, после чего – утилизируются.

Главное в сделках с недвижимостью — тщательно проверять все документы и при составлении договора учитывать и вписывать в него все нюансы. Ведь в случае, если будет допущена ошибка или не будет предусмотрен какой-либо важный момент, при благоприятном раскладе — придется все переделывать, тратя на это время и деньги. А в худшем случае — участников сделки ожидают долгие судебные тяжбы и разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai, warmedia.ru, 101urist.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector